|
低調(diào)乃至隱秘的中赫置地投資控股公司最近很郁悶,。公司旗下北京釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目每平方米最高售價(jià)30萬(wàn)元榮膺當(dāng)之無(wú)愧的“樓王”。本來(lái)想悶聲發(fā)大財(cái),，未料被媒體和輿論抓了個(gè)典型,。真是“人怕出名豬怕壯”。
主流觀點(diǎn)目前聚焦在釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的高價(jià)及其暴利上,，誠(chéng)然是一針見(jiàn)血入木三分,。然而，就行業(yè)整體而言,，求解積弊已久的房地產(chǎn)困局,，尚需更全面的眼光和思路。
房地產(chǎn)業(yè)高價(jià)格,、高利潤(rùn)可謂婦孺皆知,，這是行業(yè)的顯規(guī)則；高成本則并非人人都認(rèn)同,，這是行業(yè)的潛規(guī)則,。高成本加高利潤(rùn)等于高價(jià)格,，房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)高回報(bào)、高投入帶來(lái)高產(chǎn)出的“高舉高打”的邏輯看似合乎情理,，實(shí)則不然,。
邏輯的原始起點(diǎn)本應(yīng)是住房的民生屬性。現(xiàn)實(shí)卻是,，錯(cuò)誤的前提,，加上變形的推理，演變出畸形的結(jié)論,。如何破解,？
首先，以市場(chǎng)化的推進(jìn)來(lái)降低高成本,。
高成本的背后,，實(shí)則是房地產(chǎn)行業(yè)不徹底的市場(chǎng)化。目前,，住房交易市場(chǎng)隱約可見(jiàn)市場(chǎng)之手的影子,，突出表現(xiàn)在交易市場(chǎng)的價(jià)格上，供求關(guān)系的變化對(duì)價(jià)格起決定性作用,。而在前端的更多環(huán)節(jié),，市場(chǎng)之手則讓位于壟斷之手。
因此有不少開(kāi)發(fā)商公開(kāi)或不公開(kāi)抱怨房地產(chǎn)行業(yè)的成本很高,。在絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的賬本里,，除了建安成本、土地出讓金等相對(duì)固定和透明的成本,，還有數(shù)額不定的隱性支付,。
剔除這些不適宜公開(kāi)和公布的隱性支付，關(guān)鍵在于推進(jìn)相關(guān)領(lǐng)域的徹底市場(chǎng)化運(yùn)作,，消除壟斷滋生的腐敗溫床,。目前，業(yè)內(nèi)的目光多投向土地市場(chǎng),。
其次,，以征收暴利稅的政策來(lái)消除高利潤(rùn)。
5月初,，首開(kāi)股份旗下北京“常青藤”最新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),，通過(guò)折扣等優(yōu)惠措施暗降售價(jià)高達(dá)10％乃至20％，引發(fā)數(shù)十位前期業(yè)主抱團(tuán),，意欲對(duì)開(kāi)發(fā)商提起反暴利投訴,。
從開(kāi)發(fā)商降價(jià)到暴利投訴，其間的邏輯是否成立有待檢驗(yàn),，但這種新思路的產(chǎn)生顯然是受到政策的啟發(fā),。
4月底,，國(guó)家發(fā)改委官方人士明確表示，擬綜合考慮將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目,。據(jù)悉,，國(guó)家發(fā)改委正研究商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格保持在合理水平,。
有專(zhuān)家表示,，房地產(chǎn)調(diào)控中應(yīng)及時(shí)納入房地產(chǎn)暴利稅，對(duì)利潤(rùn)過(guò)高的高檔商品房征收高額稅收,。
第三,，以健全制度的手段抑制高價(jià)格。
今年3月,，國(guó)家發(fā)改委頒布了《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià),，并不得隨意漲價(jià),。“一房一價(jià)”的出臺(tái),，正是從制度上加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管,，著力解決商品房銷(xiāo)售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明,、價(jià)格欺詐等問(wèn)題,，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常價(jià)格秩序。
總之,，高成本,、高利潤(rùn)的“因”，生出了房地產(chǎn)高價(jià)格的“果”,；此外,，三者之間多有交織，相互作用難以割裂,。破解房地產(chǎn)“三高”,，尚需要更加全面的政策思路。
比如,，一個(gè)緊迫的工作是亟需出臺(tái)最新的房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃,，厘清各方猜疑并穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，最終形成促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的共識(shí)與合力,。
|