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《人民日報》日前報道“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，調(diào)控最嚴(yán)厲的一線城市房價的確有所回落”,，但“‘下降’了的房價和老百姓感受差別較大,。”換言之,，房價還沒有出現(xiàn)老百姓可以感受到的回落,。由于房屋商品的特殊性，同樣質(zhì)量,、同樣面積的房屋,，因地理位置，乃至朝向,、樓層不同,，都有很大差別,，加之統(tǒng)計樣本的不同，比如住宅就涵蓋普通商品住宅,、別墅,、經(jīng)濟(jì)適用房等，所以有關(guān)房價的統(tǒng)計數(shù)字從來就是撲朔迷離,。但是,，有關(guān)樓市成交量的統(tǒng)計應(yīng)該是可靠的。5月中,，一線城市樓市成交量同比下滑50%以上,。按業(yè)內(nèi)人士的說法，房地產(chǎn)市場正處于“膠著”狀態(tài),。
這種“膠著”狀,，不僅僅是市場上買賣雙方的討價還價，而是一場涉及各種利益關(guān)系的深度博弈,。在買賣雙方的背后,，還有金融機(jī)構(gòu)、地方政府等眾多利益攸關(guān)方的參與,。
各利益攸關(guān)方只有先弄明白此次中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的初衷和主旨,，才可能在博弈中選擇正確的策略，獲取最大利益,。我們認(rèn)為,，與以往對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策相比，目前已經(jīng)出臺的對房地產(chǎn)市場調(diào)控的種種政策措施,，既有一脈相承之處,，也顯示出更長遠(yuǎn)的考慮和更大的決心。
本輪調(diào)控在明確使房價回歸到合理水平,，防范未來房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的同時,，將如何解決困難群體和中低收入家庭的住房問題提到了突出位置。住房需求是人們最基本的生活需要之一,，這不僅是經(jīng)濟(jì)問題,，也是社會和政治問題，即使在市場經(jīng)濟(jì)體制十分成熟的西方發(fā)達(dá)國家也沒有把住房問題完全交給市場去解決,，而是利用公共資源,，用行政手段保障低收入人群起碼的住房需要。此次中央對全國保障房建設(shè)下達(dá)了具體的指令性數(shù)量指標(biāo),，并表示要采取“問責(zé)制”這種嚴(yán)厲的行政手段,，這必將給未來商品房市場的供求形勢帶來深遠(yuǎn)影響。
近20年來市場化取向的城市住房制度改革,，盡管還未盡如人意,，但誰也不能否定其對改善城市居民居住條件,，推動住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場發(fā)育，進(jìn)而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的積極作用�,，F(xiàn)在的問題是，由于體制設(shè)計的不完善和一些地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè)及投資者基于各自眼前利益的推波助瀾,，造成不少城市特別是大城市房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出作為生活資料的合理水平。
不少地方政府在制訂當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控目標(biāo)時,，提出上漲幅度略低于居民收入增長速度,，即10%左右。國務(wù)院督查組表示,，這樣的目標(biāo)離人們的預(yù)期相差很遠(yuǎn),。溫家寶總理最近更是明確表示，房價要實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”,。由此表明,，此次調(diào)控的目標(biāo)十分明確，就是要讓部分地區(qū)過高的房價有所下降,。
中國房價日益走高,，固然是由供求關(guān)系決定的，但在短期內(nèi)的快速上漲乃至暴漲,，在很大程度上又是由投資,、投機(jī)需求推動的。中國人多地少,，且正處于城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)進(jìn)程,，建材生產(chǎn)又多屬高耗能、高污染行業(yè),，城市人口基本住房需求還遠(yuǎn)沒有滿足,，更不用說房地產(chǎn)市場上的過度投資可能給整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展帶來的種種風(fēng)險。因此,，在可以想見的時期內(nèi),，中國還顧不上滿足少數(shù)人對房產(chǎn)的投資需要，從中央政府的調(diào)控措施中,，也不難看出其目標(biāo)是遏制對房地產(chǎn)的投資,、投機(jī)需求。
無論是買房的人,，賣房的人,，還是背后的利益攸關(guān)方，為自身利益考慮無可厚非,，但首先必須弄明白中央調(diào)控的方向和決心,。惟其如此,，方能在波詭云譎的市場上做出明智的抉擇。
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