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北京全市商品住宅存量為100868套,。這也是今年春節(jié)后，全市住宅存量首次達到10萬套,。（據(jù)5月24日《新京報》）
另一個現(xiàn)象是市場成交量大幅下滑,，住房市場處于低迷狀態(tài)。這充分說明史上最為嚴厲的樓市調(diào)控效果正在發(fā)酵,，逐漸發(fā)揮效果,。
具有全國住房市場風向標的北京住房庫存突破10萬套，預(yù)示著正處于僵持,、拉鋸狀態(tài)的樓市調(diào)控天平即將被打破。買方市場力量正在形成,。
鏈家地產(chǎn)報告顯示,，在市場火熱的情況下,，供需比能夠達到1：4或1：5,。經(jīng)過多次調(diào)控后，當前,，整體市場供需比在1：3左右,。個別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛，即供給大于需求,。這是繼2005年以來,，6年來再次出現(xiàn)多個區(qū)域買方市場現(xiàn)象。一旦供需比例突破1：1,，那么,，市場平衡很快將被打破。
而當前北京個別地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)倒掛情況：如大興部分區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1,，朝陽后現(xiàn)代城附近區(qū)域也大致如此,。如果照此蔓延下去，整體供大于求狀況很快將會出現(xiàn),。
北京住宅庫存破10萬套還預(yù)示著局部市場房價拐點將會很快來臨,。但前提是調(diào)控不能松懈，保障房要如期投入市場 ,。需要注意的是,，雖然北京住房重上10萬套庫存關(guān)口，但是仍然低于今年最高的102922套,，說明目前取得的調(diào)控效果尚待鞏固,。
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