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最近,，保障房建設(shè)方面曝出的兩個問題引起了廣泛關(guān)注：一是國有企事業(yè)等部門福利分房、單位集資建房以及各種違規(guī)套保騙保行為的曝光,；二是在國務(wù)院國資委的認可下,，央企大規(guī)模參建保障房，并以保障房建設(shè)為基礎(chǔ),，捆綁商業(yè)項目套取信貸,。值得注意的是，這兩個問題中,，央企都是一個重要的利益關(guān)鍵點,，因此，在保障房建設(shè)大力推進的形勢下,，如何保證保障房的保障,，制度規(guī)范是一個最大問題，尤其是在當前各地保障房政策亂象的局面下,，加快出臺住房保障法已成當務(wù)之急,。
2011年，中央將建設(shè)各類保障房1000萬套,，這是“十二五”期間重要的民生計劃之一,。為了緩解保障房建設(shè)資金等壓力，5月3日,，國務(wù)院國資委發(fā)通知要求央企積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè),，指出“要抓住各地在保障性住房土地供應(yīng)、投資補助,、財政貼息,、融資、稅費等方面出臺優(yōu)惠政策的機會,，將保障性住房與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)有機結(jié)合起來,。”
顯然,，這個指示給了央企不小的空間,，首先，在當前房地產(chǎn)調(diào)控的背景下,，房地產(chǎn)投資貸款受限,，但是對保障房建設(shè)卻網(wǎng)開一面,，為這些企業(yè)提供了穩(wěn)定的資金保障，使得央企可以滾動開發(fā)其他商業(yè)項目,。不僅使得其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大,，還可以繞過去年3月國務(wù)院國資委下達的退房令。其次,，由于幾乎所有的央企,、國企都坐擁大量的廉價工業(yè)、倉儲以及科研用地等土地資源,，因此在棚戶改造,、舊改、拆遷安置,、單位自建房等各類住房都被納入到保障房范疇后,，可能帶來新一輪資源分配與調(diào)整機遇。
一旦這些廉價的自有土地借保障房之名“盤活”成住宅用地,，即使最后只有1/10變成商業(yè)住宅用地,，其效應(yīng)也不可估量。
由于目前房地產(chǎn)市場處于膠著局面,，不少房企資金不足,，面臨退出，而一些大型的私人開發(fā)商同樣對舊改,、棚改項目上先期投入大量資金難以應(yīng)付,，因此陷入困境。相反,，央企由于擁有銀行的信貸支持,，在這方面具有著明顯優(yōu)勢，借用保障房的概念來包裝,、立項,，獲得優(yōu)惠政策支持，將棚改,、舊改項目完成商業(yè)開發(fā),，從而獲得商業(yè)利益。因此當前對央企建設(shè)保障房沒有一個明確的邊界,，將給整個市場帶來巨大的負面影響,。
不可否認，當前的房地產(chǎn)市場上,，土地是一個最關(guān)鍵的因素,。在中央大力推進保障房建設(shè)的壓力下，地方政府一方面面臨著財政配套資金的不足,，另一方面又面臨著土地價格的下降帶來的財政收入減少的壓力,。這兩個因素恰恰是央企能夠給地方政府提供的,，因此地方政府在土地方面必然會給予補償。據(jù)不具名的央企業(yè)內(nèi)人士透露,，在央企與地方政府簽訂的很多框架性合作協(xié)議中,，都有類似將保障房與其他商業(yè)項目變相“綁定”的條款，或作為招商引資項目給予優(yōu)惠已是業(yè)內(nèi)通行的“潛規(guī)則”,。而且地方政府更愿意與央企,、國企合作，因為如此一來,，即使低價轉(zhuǎn)讓土地被公開，地方官員也不會有“國有資產(chǎn)流失”之嫌,。
但是,，在缺乏統(tǒng)一的保障房法律規(guī)范下，地方政府的權(quán)力腐敗也隨之大量出現(xiàn),，尤其是在保障房的招投標等開發(fā)建設(shè)流程中的問題明顯,。在5月17日召開的中央治理工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項治理工作查辦案件新聞發(fā)布會上，監(jiān)察部副部長郝明金通報了20起被查處的典型案件,。引人關(guān)注的是,，在20起案件中，有多起涉及保障房建設(shè),。保障房建設(shè)領(lǐng)域中的腐敗將是一個非�,？膳碌氖虑椤�
當然,，各地政府積極鼓勵保障房建設(shè)是無可厚非的,，不過，對保障房如何分配等都缺乏具體明確的操作依據(jù),，而且對事業(yè)單位利用自有土地建保障房的資金籌措渠道,、保障房類別、分配方式等實操程序進行明確,。這就直接導(dǎo)致了央企,、國企以及事業(yè)單位違規(guī)建房分房，套保,、騙保等行為,，如果企事業(yè)單位用企業(yè)、行政資金建保障房,，再以便宜價格賣給單位職工,，實質(zhì)上就是福利分房；或者企事業(yè)單位以“團購”等方式變相集資建房,，這些都背離了“保障房”的初衷,�,？梢钥吹剑^湖南衡山縣電力局,、安徽電力等企業(yè)被曝出集資建別墅群后,，人行蘇州支行一個集資別墅項目近日也陷入輿論漩渦：該支行集資建的別墅，有員工嫌其“位置偏僻”而轉(zhuǎn)售他人,。幾乎同時,，新華社也曝出福建龍巖市經(jīng)濟適用房被某些公職人員“團購”，機關(guān)事業(yè)單位的工作人員占申購者比例近20%,。
毫無疑問,，這些問題都將使得當前的保障房建設(shè)陷入混亂的局面，造成的問題就是缺乏相應(yīng)的法律規(guī)章予以保障,。當務(wù)之急是要在各地立法探索的基礎(chǔ)上,，抓緊制定國家層面的住房保障法律，規(guī)范保障性住房的規(guī)劃,、建設(shè)與管理等,。
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