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個(gè)人出租房屋所得該繳多少稅？成都市地稅部門(mén)對(duì)個(gè)人房屋租賃稅實(shí)行綜合稅率,，分三檔征收：個(gè)人出租房屋月租金不足2000元的,，綜合稅率為4%,；個(gè)人出租房屋月收入在2000元（含）以上、5000元以下的,，綜合稅率為6%,；個(gè)人出租房屋月租金收入在5000元（含）以上的，綜合稅率為10%,。另外,，個(gè)人出租房屋月租金在800元以下，且租金收入為家庭主要生活來(lái)源的,，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免繳稅申請(qǐng),。（《成都商報(bào)》5月24日）
很多人可能不太了解房屋租賃稅，甚至以為這是一個(gè)新稅種,；還有很多房屋出租人,，從來(lái)沒(méi)繳納過(guò)房屋租賃稅。這其實(shí)并不奇怪,，房屋租賃稅雖不是一個(gè)新稅種,，但在具體執(zhí)行過(guò)程中面臨很多征管難題，以致不少出租人從沒(méi)繳納過(guò)此稅,。
征收房屋租賃稅的法規(guī)依據(jù),，是2005年國(guó)務(wù)院頒行的《房產(chǎn)稅暫行條例》，該條例規(guī)定：“房產(chǎn)稅的稅率……依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,，稅率為12%”,。2008年3月，財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》,，規(guī)定“對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途,，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅”，此舉意在降低房屋租賃稅稅率,，給出租人減負(fù),，同時(shí)也是給租房人減負(fù)。
在房屋租賃稅的執(zhí)行層面,，各地情況迥然：各地開(kāi)征房屋租賃稅的時(shí)間不同,，北京、上海,、深圳,、杭州等城市早已開(kāi)始征收，哈爾濱市2010年6月1日才開(kāi)始征收，西安市財(cái)政局則于去年9月表示“將做好私房出租稅收的前期調(diào)研,，力爭(zhēng)盡快試點(diǎn)征收”,。各地實(shí)行的稅率或起征點(diǎn)也不同，比如,，深圳市和哈爾濱市將個(gè)人住房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)由1000元提高至5000元,，月租金5000元以下的免收營(yíng)業(yè)稅；即使實(shí)行了房屋租賃稅的城市,，也并不意味著每個(gè)出租人都繳了稅,，因?yàn)榫用穹课菔欠癯鲎庖约白饨鹗嵌嗌伲悇?wù)部門(mén)很難一一核實(shí),。
基于上述情況,，可以用一個(gè)詞來(lái)形容房屋租賃稅的現(xiàn)狀——“雞肋”。由此,，有兩種選擇：要么加強(qiáng)房屋租賃稅的征管,，做到應(yīng)收盡收；要么取消房屋租賃稅,，或者提高起征點(diǎn),。
我認(rèn)為應(yīng)該選擇后者。
首先,，當(dāng)前房?jī)r(jià)畸高,，很多人只能租房居住，政府也號(hào)召大家不要一窩蜂買(mǎi)房,。向出租人征收房屋租賃稅,，這筆費(fèi)用最終會(huì)攤?cè)敕孔猓D(zhuǎn)嫁給租房人,。近年來(lái),，不少城市的房租上漲較快，一些租房者難以承受,，給房租減負(fù)正當(dāng)其時(shí),。
其次，房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)名目繁多,，人們一再呼吁予以清理和規(guī)范,，不妨從取消房屋租賃稅或提高起征點(diǎn)開(kāi)始。
第三,，房屋租賃稅征收面臨著難以克服的現(xiàn)實(shí)難題,，稅收成本高昂，難以做到應(yīng)收盡收,，有的城市繳有的城市不繳,，有人繳有人不繳,，不僅損害了稅收的嚴(yán)肅性，也造成了稅收不公,。
當(dāng)然,，少數(shù)租房人也是較高收入者。向“大房子”出租人征收房屋租賃稅,，等于間接向高收入租房人征稅，就需要提高房屋租賃稅的起征點(diǎn),，比如將起征點(diǎn)提高至5000元,，月租金5000元以上的出租房才需繳稅。這樣,，不僅可以避免房屋租賃稅誤傷中低收入租房人,，也可縮小征繳范圍，提高征繳效率,，降低征稅成本,。
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