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個人出租房屋所得該繳多少稅？成都市地稅部門對個人房屋租賃稅實行綜合稅率，分三檔征收：個人出租房屋月租金不足2000元的，綜合稅率為4%,；個人出租房屋月收入在2000元（含）以上、5000元以下的,，綜合稅率為6%,；個人出租房屋月租金收入在5000元（含）以上的，綜合稅率為10%,。另外，個人出租房屋月租金在800元以下,，且租金收入為家庭主要生活來源的,，可向稅務機關提出減免繳稅申請。（《成都商報》5月24日）
很多人可能不太了解房屋租賃稅,，甚至以為這是一個新稅種,；還有很多房屋出租人，從來沒繳納過房屋租賃稅,。這其實并不奇怪,，房屋租賃稅雖不是一個新稅種，但在具體執(zhí)行過程中面臨很多征管難題,，以致不少出租人從沒繳納過此稅,。
征收房屋租賃稅的法規(guī)依據(jù)，是2005年國務院頒行的《房產(chǎn)稅暫行條例》,，該條例規(guī)定：“房產(chǎn)稅的稅率……依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,，稅率為12%”。2008年3月,，財政部,、國家稅務總局下發(fā)《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，規(guī)定“對個人出租住房,，不區(qū)分用途,，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅”,，此舉意在降低房屋租賃稅稅率,，給出租人減負，同時也是給租房人減負,。
在房屋租賃稅的執(zhí)行層面,，各地情況迥然：各地開征房屋租賃稅的時間不同，北京,、上海,、深圳、杭州等城市早已開始征收,，哈爾濱市2010年6月1日才開始征收,，西安市財政局則于去年9月表示“將做好私房出租稅收的前期調研，力爭盡快試點征收”,。各地實行的稅率或起征點也不同,，比如,，深圳市和哈爾濱市將個人住房租賃營業(yè)稅起征點由1000元提高至5000元，月租金5000元以下的免收營業(yè)稅,；即使實行了房屋租賃稅的城市,，也并不意味著每個出租人都繳了稅，因為居民房屋是否出租以及租金是多少,，稅務部門很難一一核實,。
基于上述情況，可以用一個詞來形容房屋租賃稅的現(xiàn)狀——“雞肋”,。由此,，有兩種選擇：要么加強房屋租賃稅的征管，做到應收盡收,；要么取消房屋租賃稅,，或者提高起征點。
我認為應該選擇后者,。
首先,，當前房價畸高，很多人只能租房居住,，政府也號召大家不要一窩蜂買房,。向出租人征收房屋租賃稅，這筆費用最終會攤入房租,，轉嫁給租房人,。近年來，不少城市的房租上漲較快,，一些租房者難以承受,，給房租減負正當其時。
其次,，房地產(chǎn)領域稅費名目繁多,，人們一再呼吁予以清理和規(guī)范，不妨從取消房屋租賃稅或提高起征點開始,。
第三,，房屋租賃稅征收面臨著難以克服的現(xiàn)實難題，稅收成本高昂,，難以做到應收盡收,，有的城市繳有的城市不繳，有人繳有人不繳,，不僅損害了稅收的嚴肅性,，也造成了稅收不公。
當然，少數(shù)租房人也是較高收入者,。向“大房子”出租人征收房屋租賃稅,，等于間接向高收入租房人征稅，就需要提高房屋租賃稅的起征點,，比如將起征點提高至5000元,，月租金5000元以上的出租房才需繳稅。這樣,，不僅可以避免房屋租賃稅誤傷中低收入租房人,，也可縮小征繳范圍，提高征繳效率,，降低征稅成本。
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