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今年1月底,，重慶、上海兩地試行開征房產(chǎn)稅,，截至4月底，重慶市房產(chǎn)稅收入70余萬元,，上海房產(chǎn)稅入庫稅款為100萬元左右,。住建部政策研究中心副主任秦虹就此表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的意義在于探索合適的稅制和可行的征稅機(jī)制,，按試點(diǎn)城市的方案來看,，房產(chǎn)稅收得越少說明試點(diǎn)越成功。他同時(shí)表示,，房產(chǎn)稅全面開征的難度很大,。(5月24日《京華時(shí)報(bào)》)
“房產(chǎn)稅收得越少說明試點(diǎn)越成功”，這話讓人有點(diǎn)發(fā)蒙。房產(chǎn)稅收得少,，既可說明兩個(gè)試點(diǎn)城市近期大房子,、高價(jià)房賣得少，也可能是房產(chǎn)稅征收范圍小,、稅率較低導(dǎo)致的,。實(shí)際上，開征房產(chǎn)稅的目的有兩個(gè),，一是抑制房價(jià),，二是增加政府稅收，這是判斷房產(chǎn)稅試點(diǎn)成功與否的兩個(gè)關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn),。從目前情況看,，房產(chǎn)稅既沒能抑制兩個(gè)試點(diǎn)城市的房價(jià)，也沒有為當(dāng)?shù)卣黾佣嗌俣愂�,，更沒能讓地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的依賴,，如此，何談房產(chǎn)稅“試點(diǎn)成功”呢,？
眾所周知,，房產(chǎn)稅是一個(gè)備受爭(zhēng)議的稅種，爭(zhēng)論的焦點(diǎn)除了開征房產(chǎn)稅的目的究竟是什么,、要不要遵循“稅收法定”原則之外,，更多的爭(zhēng)論集中于房產(chǎn)稅能不能抑制房價(jià)。盡管爭(zhēng)議很大,，但有關(guān)部門還是力排眾議批準(zhǔn)重慶,、上海試點(diǎn)開征——好吧，既然爭(zhēng)不出個(gè)名堂,，誰也說服不了誰,，那就讓實(shí)踐來證明對(duì)錯(cuò)。現(xiàn)在,，從兩個(gè)城市幾個(gè)月的試點(diǎn)來看,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)顯然沒有達(dá)到預(yù)期效果。
不過,，那些支持房產(chǎn)稅的人不僅沒有在事實(shí)面前認(rèn)輸,，反而又有話說了：房產(chǎn)稅沒有達(dá)到預(yù)期效果，是因?yàn)檎魇辗秶�,、稅率太低,，所以�?yīng)當(dāng)向所有房屋征收房產(chǎn)稅，并且課以重稅——是啊,，只要稅率足夠高,，總有一個(gè)稅率足以讓所有人住不起房,，大家都不買房子，房價(jià)豈能不下降,？這種自欺欺人的邏輯顧頭不顧尾：房價(jià)降了,，房產(chǎn)稅升了，政府稅收是增長了,，但人們即使買得起房子也住不起房子,。
重慶、上海的房產(chǎn)稅只針對(duì)大房子和多套房征收,，本意在于避免誤傷購房自住者,，但實(shí)際上，還是有很多無辜者被誤傷了,。開征房產(chǎn)稅,，盡管只是試點(diǎn)，但仍增加了人們對(duì)于房屋持有成本上漲的預(yù)期,，再加上各地樓市“限購令”直指多套住房,，增加了人們對(duì)于出租房房源減少的預(yù)期，于是很多城市的房屋租賃價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲,，增加了租房者的負(fù)擔(dān),，而房租上漲將會(huì)倒逼一些原本租房人加入購房大軍，反過來助推房價(jià)上漲——什么叫揚(yáng)湯止沸,？這就是,。
一個(gè)非常簡(jiǎn)單而樸素的道理是，征收房產(chǎn)稅意味著政府從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得一筆收入,，這筆收入不會(huì)憑空產(chǎn)生,，而只會(huì)以抬高房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本為代價(jià)，這個(gè)成本最終會(huì)以房價(jià)上漲的方式轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上,，以房租上漲的方式轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上,。政府向煙草課以重稅，只會(huì)讓香煙更貴,，而不可能促使香煙降價(jià),，同理，政府向房地產(chǎn)市場(chǎng)多收稅,，怎么可能降低房價(jià),？房產(chǎn)稅既能降低房價(jià)又能增加政府收入，世上哪有這等兩全其美的好事,，這等好事為什么不早用？
現(xiàn)在,，房產(chǎn)稅該不該向全國推廣,，又成了一個(gè)公說婆說的問題,。我的意見是，現(xiàn)在討論這個(gè)問題為時(shí)尚早,，判斷兩個(gè)城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的成敗得失,，也可能為時(shí)尚早，那么我們不妨再等等看,，看看房產(chǎn)稅到底能不能抑制房價(jià),。到一定時(shí)候，相關(guān)部門應(yīng)在廣泛聽取民眾意見的基礎(chǔ)上,，對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的成敗得失作出全面,、科學(xué)、公正的評(píng)估,，根據(jù)評(píng)估結(jié)果來決定房產(chǎn)稅的存廢,。如果事實(shí)證明房產(chǎn)稅只能增加政府收入而不能抑制房價(jià)，那么不僅不能向全國推廣,，而且應(yīng)當(dāng)取消試點(diǎn),，勇于承認(rèn)試點(diǎn)失敗。
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