|
房產(chǎn)稅、限購(gòu)令,、一房一價(jià)……在調(diào)控政策密集打壓下,，市場(chǎng)預(yù)期明顯被分化成兩派：一派持悲觀情緒，認(rèn)為調(diào)控下的房?jī)r(jià)又將被“越調(diào)越高”,，甚至?xí)匮?008年金融危機(jī)之后先降后漲的老路,；另一派則相信房?jī)r(jià)能跌下來(lái)，樓市成交量低迷和保障房入市就是“最后的稻草”,，開發(fā)商撐不了多久了,。
拋開其他因素不談，當(dāng)前樓市處于臨界狀態(tài)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí),�,！澳壳暗氖袌�(chǎng)狀態(tài)是，開發(fā)商仍未采取實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行動(dòng),，而購(gòu)房者也處于觀望之中,，市場(chǎng)陷入僵持�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)稱,。從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，4月份新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1％,，其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的有9個(gè)城市,，持平的有5個(gè)。這已是很難得的調(diào)控成績(jī)了,，說明樓市調(diào)控重拳已初見成效,，樓市已處于選擇漲跌方向的博弈膠著期,。
這是一場(chǎng)左手與右手的博弈，一面是依然高企的房?jī)r(jià),，另一面是夾縫中的希望曙光,。
從目前情況看，博弈的拐點(diǎn)似乎尚未到來(lái),。有媒體報(bào)道,，目前中東部很多城市的房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)已經(jīng)延伸至遠(yuǎn)離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)。僅在今年前4個(gè)月,，河北,、河南、湖北的一些三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了50％以上,�,！耙坏┤木�城市房?jī)r(jià)泡沫形成，必將對(duì)一二線城市的高房?jī)r(jià)形成支撐,，那么未來(lái)整體上將更加難以調(diào)控,。”
中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理盧校稱,，若五六月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大,，則很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。
樓市雖然無(wú)法輕談“說拐就拐”,，但只要政策保持穩(wěn)定,，拐點(diǎn)總會(huì)到來(lái)。
就像“搶鹽潮”一樣,，當(dāng)消費(fèi)者的心理預(yù)期改變,，就會(huì)引起市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。房?jī)r(jià)也是如此,。房?jī)r(jià)是否下降,，要取決于賣家的心理防線何時(shí)潰退并大面積拋售房屋，而賣家的心理承受能力取決于目前樓市成交低迷的狀態(tài)能夠持續(xù)多久,，而成交量復(fù)蘇與否則取決于限貸,、限購(gòu)等政策是否會(huì)放松。如果調(diào)控政策不放松,，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)將不會(huì)改變,，現(xiàn)在關(guān)鍵看政策的穩(wěn)定期有多長(zhǎng)，尤其是地方政府承受土地財(cái)政收入減少的耐力有多強(qiáng),。如果政府抱著“一定要把過高的房?jī)r(jià)降下來(lái)”的決心,，目前的僵持狀態(tài)很有打破的希望。
越來(lái)越多的信號(hào)顯示，拐點(diǎn)正在加速逼近,。在成交受阻,、漲價(jià)預(yù)期減弱的形勢(shì)下，“三限政策”(限購(gòu),、限價(jià),、限貸)的組合力量有望使后期房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，但過程不可能一蹴而就,。目前樓市調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)未見松動(dòng),，隨著銷售和資金壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，房企只能通過加大促銷力度“以價(jià)換量”,。業(yè)內(nèi)人士普遍推測(cè),，下半年房?jī)r(jià)下跌是大概率事件，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正加速逼近,。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理林波認(rèn)為,，“目前主流房企1至4月份銷售業(yè)績(jī)的完成度不足全年計(jì)劃的20%，銷售業(yè)績(jī)壓力將迫使下半年出現(xiàn)較大范圍價(jià)格松動(dòng)與折讓”,。
上市房企4月份銷售數(shù)據(jù)顯示,，萬(wàn)科、保利地產(chǎn),、金地集團(tuán)等一線房企銷售面積和銷售金額增速出現(xiàn)了放緩或下滑。其中,，萬(wàn)科銷售面積和銷售金額僅實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng),，保利銷售面積也出現(xiàn)下降，金地集團(tuán)銷售面積和銷售額更是雙雙下滑,。這是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的一個(gè)縮影,。
保障房入市是另一個(gè)刺激因素。隨著保障房供應(yīng)逐漸迎來(lái)高峰,，做小戶型的開發(fā)商可能受到很大的沖擊,，二手房的成交量也將受到一定程度的影響。不管拐點(diǎn)是否就在不遠(yuǎn)處,，目前來(lái)看,，購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期愈來(lái)愈濃厚，這場(chǎng)左右手的博弈,，也許三季度將見一個(gè)分曉,。
|