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通脹新變化 房租成推手
2011-05-20   作者:邊緒寶(齊魯證券高級宏觀分析師)  來源:證券時(shí)報(bào)
 
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  當(dāng)前的CPI上漲已經(jīng)不再是結(jié)構(gòu)性的,,而是呈現(xiàn)出全面上漲的特點(diǎn),。非食品價(jià)格加速上漲。劉易斯拐點(diǎn)的到來帶動(dòng)了勞動(dòng)力工資的持續(xù)上漲,,從而造成了服務(wù)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲,。我國可能面臨長期的、持續(xù)性的通脹壓力,。居住類商品價(jià)格的上漲正在成為通脹的“新推手”,。筆者認(rèn)為5月份的CPI可能再次創(chuàng)出年內(nèi)新高。
  通過對比分析今年前幾個(gè)月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)構(gòu)成中的商品要素,,我們不難發(fā)現(xiàn),,我國目前的通脹形勢發(fā)生了一些新變化。在引起通脹的食品類商品價(jià)格保持相對平穩(wěn),,且多數(shù)蔬菜價(jià)格有所回落的情況下,,非食品類商品的價(jià)格指數(shù)卻持續(xù)攀升,。因此,當(dāng)前需要特別警惕通脹從食品向非食品領(lǐng)域的轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散,。

  通脹出現(xiàn)長期趨勢

  呈現(xiàn)全面上漲格局,。結(jié)構(gòu)性通脹一直是前幾年我國通脹的重要特點(diǎn)。按照國家統(tǒng)計(jì)局的解釋,,我國的物價(jià)上漲主要是因?yàn)槭称芳熬幼☆悆r(jià)格上漲所帶來的,,這兩類商品對CPI的貢獻(xiàn)率占比最大;而CPI的其他一些構(gòu)成因素,,如服裝類和家庭設(shè)備用品類價(jià)格是持續(xù)下降的,,因此物價(jià)上漲是結(jié)構(gòu)性上漲,并非全面通脹,。
  與前幾年不同的是,,當(dāng)前的CPI上漲已經(jīng)不再是結(jié)構(gòu)性的,而是呈現(xiàn)出全面上漲的特點(diǎn),。以4月份為例,,CPI構(gòu)成中的八大類商品出現(xiàn)普漲的局面。其中,,食品價(jià)格同比上漲11.5%,,居住價(jià)格同比上漲6.1%,醫(yī)療保健及個(gè)人用品類價(jià)格同比上漲3.2%,,煙酒及用品類價(jià)格同比上漲2.4%,,家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價(jià)格同比上漲2.1%,就連嚴(yán)重供過于求,,過去幾年價(jià)格一向穩(wěn)定的服裝類商品價(jià)格也出現(xiàn)1.4%的同比上漲,。
  非食品價(jià)格加速上漲。對比分析發(fā)現(xiàn),,目前我國的非食品價(jià)格上漲是十幾年來最快的時(shí)期,。尤其是最近幾個(gè)月,非食品價(jià)格一改前幾年相對穩(wěn)定的態(tài)勢,,出現(xiàn)同比逐月上漲,。今年第一季度,非食品價(jià)格同比上漲2.5%,,是近13年以來的新高,;4月份,非食品價(jià)格上漲2.7%,,比前3個(gè)月加快了0.2個(gè)百分點(diǎn),。
  非食品價(jià)格的持續(xù)上漲表明,我國目前的通脹已經(jīng)發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化,發(fā)端于食品領(lǐng)域的通脹已經(jīng)開始逐步向非食品領(lǐng)域,、服務(wù)業(yè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散,。一般而言,食品價(jià)格容易受自然災(zāi)害和生產(chǎn)周期的影響,,價(jià)格上漲不具有持續(xù)性,;而非食品價(jià)格上漲并非短期現(xiàn)象,而是長期趨勢性上漲的體現(xiàn),。目前通脹結(jié)構(gòu)的變化表明我國可能面臨長期的,、持續(xù)性的通脹壓力。
  導(dǎo)致這一局面的重要原因在于我國已經(jīng)步入了劉易斯拐點(diǎn)的通道,。劉易斯拐點(diǎn)的到來帶動(dòng)了勞動(dòng)力工資的持續(xù)上漲,,從而造成了服務(wù)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲。而勞動(dòng)力成本壓力將擴(kuò)散到更廣泛的經(jīng)濟(jì)部門,,帶動(dòng)商品和服務(wù)價(jià)格普遍上漲,。尤其是工資上漲將對物價(jià)有長期和持久的推動(dòng)力。日本和韓國在經(jīng)過劉易斯拐點(diǎn)后,,均出現(xiàn)了成本推動(dòng)的通脹,,即高通脹和高工資螺旋式上升的情況。

  房租成為通脹新動(dòng)力

  今年初,,國家統(tǒng)計(jì)局對CPI權(quán)數(shù)構(gòu)成進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整,,居住類價(jià)格提高了4.22個(gè)百分點(diǎn)。由此,,在目前我國的CPI構(gòu)成中,居住類的權(quán)重提高至約20%,。調(diào)整以后,,CPI的變化更加與居民的消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)趨于一致。
  今年1~4月,,居住類商品價(jià)格累計(jì)上漲6.4%,,對同期CPI的貢獻(xiàn)度達(dá)到25%,居住類商品價(jià)格的上漲正在成為通脹的“新推手”,。而在北京等特大城市,,居住類商品甚至已經(jīng)成為通脹的“第一推手”。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布,,今年1~4月,,北京市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲5.3%;其中,,居住類價(jià)格同比上漲10.8%,,住房租金同比上漲13.7%。八大類商品及服務(wù)中,居住類和食品類是影響價(jià)格指數(shù)的主要因素,,分別拉動(dòng)總指數(shù)上漲2.4和2.3個(gè)百分點(diǎn),。很顯然,房租已經(jīng)成為推動(dòng)CPI上漲的新動(dòng)力,。
  另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局廣州,、江蘇、內(nèi)蒙古,、陜西調(diào)查總隊(duì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),,今年以來,廣州,、南京,、呼和浩特等城市房租連續(xù)呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢,部分城市房租同比增幅超過10%,,有的超過20%,。
  推動(dòng)房屋租金價(jià)格快速上漲的直接動(dòng)力主要有長期居高不下的房價(jià),與房屋直接相關(guān)的裝修,、裝飾材料成本上升,,通脹預(yù)期等。未來一個(gè)時(shí)期,,水電燃?xì)獾裙卯a(chǎn)品價(jià)格的上調(diào)將繼續(xù)增加居民居住類消費(fèi)支出,,加大居住價(jià)格上漲壓力。另外,,空前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施可能致使部分居民由買房轉(zhuǎn)租房,,房屋租金還可能持續(xù)上漲。
  房租大幅上漲,,一方面直接推高通脹,,另一方面對其他商品和服務(wù)的價(jià)格上漲產(chǎn)生價(jià)格傳導(dǎo)和擴(kuò)散效應(yīng),降低整體經(jīng)濟(jì)活力,。此外,,房租上漲對城市中低收入租房者帶來了很大的生活壓力。

  5月份物價(jià)可能再創(chuàng)新高

  消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)經(jīng)過4月份小幅回落之后,,5月份的CPI走向成為目前市場關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)問題,。是繼續(xù)回落,還是再次創(chuàng)出新高,?
  國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“50個(gè)城市主要食品平均價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,,5月上旬主要食品價(jià)格上漲范圍較4月下旬?dāng)U大,而且連續(xù)3期全面下跌的蔬菜價(jià)格出現(xiàn)了變化,,部分蔬菜價(jià)格小幅上漲,。數(shù)據(jù)顯示,,5月上旬在受監(jiān)控的29個(gè)規(guī)格品當(dāng)中,有17種規(guī)格品價(jià)格較4月下旬有所上漲,,占比59%,;另有兩種食品持平,10種商品價(jià)格下降,。
  由于食品在CPI中占居主導(dǎo)地位,,食品價(jià)格的上漲,再考慮到租金上漲和當(dāng)前我國通脹的結(jié)構(gòu)性變化,,筆者認(rèn)為5月份的CPI可能再次創(chuàng)出年內(nèi)新高,。

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