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家居江蘇連云港的李先生去年從業(yè)主田先生手中租賃一套600平方的沿街店鋪開辦一家湘菜館，當(dāng)年投資200余萬元用于店鋪裝潢,，一開始生意經(jīng)營得火火紅紅,。
誰知,，天有不測之風(fēng)云,，今年冬天,，家中80歲老母因天氣冷受寒之后,，臥病在床,，來日不多,。身為孝子的李先生決定回家專門侍奉老母,。于是，向業(yè)主田先生提出退租,，田先生表示理解,，同意解除租賃合同。當(dāng)初房屋租賃合同規(guī)定租賃期為三年,，三年租賃期滿后,，李先生所支出的裝修費(fèi)用自動(dòng)提取完畢，但李先生認(rèn)為自己只租賃使用了半年多時(shí)間,，田先生應(yīng)退還大半的裝修費(fèi)用,，而田先生只同意支付10萬元象征性的補(bǔ)償。一時(shí)雙方爭執(zhí)不下,。
隨著房屋租賃市場的不斷發(fā)展,，承租房裝潢糾紛也與日俱增。由于房屋裝修本身的特殊性和某些房屋租賃合同的不完善性,，房屋租賃糾紛時(shí)有發(fā)生,。
根據(jù)現(xiàn)行民法的基本原理，承租人對房屋的裝修屬于添附制度中的附合行為,。裝修糾紛復(fù)雜,，究其原因，主要在于在租賃合同存續(xù)期間,，承租人作為租賃房屋的使用權(quán)人,，享有對裝修物的所有權(quán)，但在租賃合同終止時(shí),，承租人的裝修物附合于出租人的租賃房屋之上,，所有權(quán)歸屬出租人。一旦出現(xiàn)類似李先生這樣因特殊情況提前終止租賃合同的情形,，承租人作為裝修出資人可能受到利益損害,，糾紛由此產(chǎn)生。
租賃房屋裝修,，根據(jù)其性質(zhì)和用途,，大體可分為三類：一類是承租人對租賃房屋的增建或設(shè)備的改造和完善,，諸如安裝空調(diào)、增設(shè)水電設(shè)施等,；二類是一些普通性的裝修,，諸如粉刷墻面、安裝門窗等,；而第三類是承租人用于特定經(jīng)營用途的裝修,，如承租人開辦酒店餐廳等綜合性裝修。前兩類裝修,，因具有市場通用性,，一般認(rèn)為使房屋增值，應(yīng)由出租人給予補(bǔ)償,。而第三類裝修,，則情況比較復(fù)雜。如李先生與田先生的裝修糾紛就屬于此類,。此類裝修,，雖在客觀上使租賃房屋的效用性得以增加，但并不必然符合房屋的未來屬性,。因?yàn)樵撗b修不具有通用性,，與房屋的未來用途可能匹配，也可能不匹配,，由此衍生出“正增值”和“負(fù)增值”的問題,。
從民法原理來講，出租人對承租人進(jìn)行補(bǔ)償,，秉承的是公平合理的民法基本原則,，體現(xiàn)了自古以來“獲得與付出對等”的樸素價(jià)值觀。就李先生與田先生的裝修糾紛來說,，如果租賃房屋今后仍作為飯店餐廳使用,，身為承租人李先生就應(yīng)該獲得更多一些的補(bǔ)償。因此,，“正增值”時(shí)出租人應(yīng)該補(bǔ)償，否則有不當(dāng)?shù)美�,，“�?fù)增值”時(shí)出租人可以少補(bǔ)償或不補(bǔ)償,，該裝修當(dāng)屬承租人的商業(yè)投資，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),，損失自負(fù),。
現(xiàn)實(shí)生活中租賃房屋裝修情況較為復(fù)雜，從房屋租賃合同終止是否屬于正常終止來看,，承租人在取得出租人同意的情況下對房屋進(jìn)行裝修,，但雙方未對補(bǔ)償作出約定,，如房屋租賃合同正常終止，此情形應(yīng)適用公平合理原則,。李先生與田先生的租賃房屋裝修糾紛理應(yīng)適用此原則,。
《民法通則》第132條規(guī)定：“當(dāng)事人對造成損害都沒有過錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況,，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任,。”承租人在取得房屋所有人的同意后對房屋進(jìn)行裝修,，是一種合法的添附行為,，如果雙方未就裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題事先約定，但合同屬于正常終止,，按照我國民法之過錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原則顯然無法解決這一問題,，因此實(shí)踐中應(yīng)本著公平合理的原則加以處理。
具體處理辦法可依照最高人民法院有關(guān)規(guī)定：承租人投入的裝修物,，能夠拆除的,，由承租人拆除歸自己所有；不能拆除的部分評估后扣除折舊由出租人予以補(bǔ)償,；因裝修行為造成房屋受損,，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
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