�,。丛拢保慈諟丶覍毧偫碓谕瑖鴦赵簠⑹潞椭醒胛氖费芯筐^館員座談時說，我仍舊要強調講真話,。講真話,，就要有聽真話的條件。我早在給已逝的老參事呂德潤先生寫信時引用了“知屋漏者在宇下,，知政失者在草野”這句名言,。在上次座談會上，我又強調“知無不言,，言無不盡,；言者無罪，聞者足戒”,。我今天還想講,，要創(chuàng)造條件讓人們講真話,，讓參事、館員講真話,，“賢路當廣而不當狹,，言路當開而不當塞”。古語說：“大智興邦,，不過集眾思”,。朱熹說：“問渠哪得清如許，為有源頭活水來”,。
在這個座談會上,，溫總理又談到樓市調控的難度，為什么這么難呢,？我覺得主要有兩個原因：
第一個是，政策不能得到有效的,、及時的貫徹,。有句話說國務院調控令出不了中南海，這個意思就是在北京發(fā)揮不了作用,。這話也不能說沒有道理,，因為確實，北京作為一線城市的領頭羊,，一直在調控中飛漲,，連續(xù)兩年的賣地收入都率先突破千億大關。
不過這次在公布調控房價指標時,，北京唯一地搞了個“穩(wěn)中有降”的指標,，雖然還不算很清晰，但是也算是調整了下方向吧,。相比其他城市,，目前直到國務院督察組都進駐城市了，還沒有一個城市對住建部要求聽取民意,，調整房價指標的通知正面回應,。
說到這里，調控為什么難就清楚了,，中國的樓市基本上就是一個政策市,，但是政策總是沒有落實到樓盤早就散光了，自然也就不能在實際調控中發(fā)揮作用了,。也就是說行動上不能統(tǒng)一步調,。以前有句老話是，步調一致才能得勝利,，現(xiàn)在這種情況是司令部的命令根本就傳達不下來,，執(zhí)行不了,，怎么能有效？
第二個就是,，調控的輿論首先敗下陣來,。我們除了看到幾篇新華社、人民日報的評論員文章外,，幾乎看不到為調控搖旗吶喊的有分量的文章,。即使是博客圈子里，為調控鼓掌叫好的也不多了,。反倒是那些一直在叫喊房價上漲,，為炒房找理由的聲音有市場。媒體可能也是要吃地產這碗飯吧,，總的看起來,，輿論上是反調控的聲音大，并且這種人還越來越紅了,，有些甚至從臭變紅了,。那些大腕級人物把劫持樓市、房價的行為,，作為自己能掐會算,，是預言家的理由。
你說你的,，我做我的已經成了地方政府對抗中央調控的最常用,，最有效的手段。如果,，我們認真回憶一下就會知道,，地方政府通常不大會對樓市調控表態(tài)。政府官員集中表態(tài)的時候,，主要是在全國兩會上,，即使是在地方兩會上，地方領導也是不大說樓市的,。他們知道說這個容易招人罵,，而他們想說的又不能說。每個市長都愿意說,，自己的城市房價上漲快,，投資機會多。因為推高房價是土地財政增收最快的手段,，這個心里話要是說出來,，這要是烏紗帽不保了咋辦？
中國的房價走向主要是人們的預期決定的,，不要說房價下降,，就是預期房價不漲,，也就沒有那么多人買房投資了。剛需自住推漲房價從來都是一個借口,。所以,，很多人看到了這點，就拼命制造房價上漲預期的輿論,。
有不少的專家,、教授中，似乎也多多少少缺少了道德的血液,。我們感到一直以來樓市都在信奉一種,，謊話說一萬遍就是真理的理論。有些專家,、學者也是四處奔波,，馬不停蹄，成了利益集團的代言人,。調控政策下來了,，鼓掌歡迎的少，冷嘲熱諷的不少,。前年說調控房價過快上漲，有人就說房價上漲20%不算快,，現(xiàn)在說房價要調回到合理區(qū)間,，他們就說和GDP一塊增長就是合理。中央調控政策要求房價和人們的購買力水平相適應,，他們就把供不應求搬出來了,。