�,。丛拢保慈諟丶覍毧偫碓谕瑖�(guó)務(wù)院參事和中央文史研究館館員座談時(shí)說,，我仍舊要強(qiáng)調(diào)講真話。講真話,，就要有聽真話的條件,。我早在給已逝的老參事呂德潤(rùn)先生寫信時(shí)引用了“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”這句名言,。在上次座談會(huì)上,，我又強(qiáng)調(diào)“知無不言，言無不盡,；言者無罪,，聞?wù)咦憬洹薄Ｎ医裉爝�想講,，要?jiǎng)?chuàng)造條件讓人們講真話,，讓參事、館員講真話,，“賢路當(dāng)廣而不當(dāng)狹,，言路當(dāng)開而不當(dāng)塞”,。古語(yǔ)說：“大智興邦，不過集眾思”,。朱熹說：“問渠哪得清如許,，為有源頭活水來”。
在這個(gè)座談會(huì)上,，溫總理又談到樓市調(diào)控的難度,，為什么這么難呢？我覺得主要有兩個(gè)原因：
第一個(gè)是,，政策不能得到有效的,、及時(shí)的貫徹。有句話說國(guó)務(wù)院調(diào)控令出不了中南海,，這個(gè)意思就是在北京發(fā)揮不了作用,。這話也不能說沒有道理，因?yàn)榇_實(shí),，北京作為一線城市的領(lǐng)頭羊,，一直在調(diào)控中飛漲，連續(xù)兩年的賣地收入都率先突破千億大關(guān),。
不過這次在公布調(diào)控房?jī)r(jià)指標(biāo)時(shí),，北京唯一地搞了個(gè)“穩(wěn)中有降”的指標(biāo)，雖然還不算很清晰,，但是也算是調(diào)整了下方向吧,。相比其他城市，目前直到國(guó)務(wù)院督察組都進(jìn)駐城市了,，還沒有一個(gè)城市對(duì)住建部要求聽取民意,，調(diào)整房?jī)r(jià)指標(biāo)的通知正面回應(yīng)。
說到這里,，調(diào)控為什么難就清楚了,，中國(guó)的樓市基本上就是一個(gè)政策市，但是政策總是沒有落實(shí)到樓盤早就散光了,，自然也就不能在實(shí)際調(diào)控中發(fā)揮作用了,。也就是說行動(dòng)上不能統(tǒng)一步調(diào)。以前有句老話是,，步調(diào)一致才能得勝利,，現(xiàn)在這種情況是司令部的命令根本就傳達(dá)不下來，執(zhí)行不了,，怎么能有效,？
第二個(gè)就是，調(diào)控的輿論首先敗下陣來。我們除了看到幾篇新華社,、人民日?qǐng)?bào)的評(píng)論員文章外,，幾乎看不到為調(diào)控?fù)u旗吶喊的有分量的文章。即使是博客圈子里,，為調(diào)控鼓掌叫好的也不多了,。反倒是那些一直在叫喊房?jī)r(jià)上漲，為炒房找理由的聲音有市場(chǎng),。媒體可能也是要吃地產(chǎn)這碗飯吧，總的看起來,，輿論上是反調(diào)控的聲音大,，并且這種人還越來越紅了，有些甚至從臭變紅了,。那些大腕級(jí)人物把劫持樓市,、房?jī)r(jià)的行為，作為自己能掐會(huì)算,，是預(yù)言家的理由,。
你說你的，我做我的已經(jīng)成了地方政府對(duì)抗中央調(diào)控的最常用,，最有效的手段,。如果，我們認(rèn)真回憶一下就會(huì)知道,，地方政府通常不大會(huì)對(duì)樓市調(diào)控表態(tài),。政府官員集中表態(tài)的時(shí)候，主要是在全國(guó)兩會(huì)上,，即使是在地方兩會(huì)上,，地方領(lǐng)導(dǎo)也是不大說樓市的。他們知道說這個(gè)容易招人罵,，而他們想說的又不能說,。每個(gè)市長(zhǎng)都愿意說，自己的城市房?jī)r(jià)上漲快,，投資機(jī)會(huì)多,。因?yàn)橥聘叻績(jī)r(jià)是土地財(cái)政增收最快的手段，這個(gè)心里話要是說出來,，這要是烏紗帽不保了咋辦,？
中國(guó)的房?jī)r(jià)走向主要是人們的預(yù)期決定的，不要說房?jī)r(jià)下降,，就是預(yù)期房?jī)r(jià)不漲,，也就沒有那么多人買房投資了。剛需自住推漲房?jī)r(jià)從來都是一個(gè)借口,。所以,，很多人看到了這點(diǎn),，就拼命制造房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的輿論。
有不少的專家,、教授中,，似乎也多多少少缺少了道德的血液。我們感到一直以來樓市都在信奉一種,，謊話說一萬遍就是真理的理論,。有些專家、學(xué)者也是四處奔波,，馬不停蹄,，成了利益集團(tuán)的代言人。調(diào)控政策下來了,，鼓掌歡迎的少,，冷嘲熱諷的不少。前年說調(diào)控房?jī)r(jià)過快上漲,，有人就說房?jī)r(jià)上漲20%不算快,，現(xiàn)在說房?jī)r(jià)要調(diào)回到合理區(qū)間，他們就說和GDP一塊增長(zhǎng)就是合理,。中央調(diào)控政策要求房?jī)r(jià)和人們的購(gòu)買力水平相適應(yīng),，他們就把供不應(yīng)求搬出來了。