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正在經歷成交冰點的中國房地產市場,，可能面臨政策的繼續(xù)加碼。
“房地產市場成交量萎縮，多數城市房價還在上漲,。”13日晚間召開的國務院常務會議的這一總結,，顯示決策層對當前調控效果并不滿意,。會議稱，要堅持調控方向不動搖,、調控力度不放松,。同時，在加大保障房供應方面,，會議表示“這一手也不能放松”,。
值得注意的是，國土資源部副部長贠小蘇近日也表示,，中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局,，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題,。
有分析對
《每日記者新聞》記者認為，這樣的表態(tài)意味著,，未來3~6個月,，如果市場仍然難以出現(xiàn)積極變化，不排除政策繼續(xù)加碼的可能,。
而在12日,，國際貨幣基金組織(IMF)便發(fā)布報告，稱中國內地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產泡沫,，最終或將破裂,，房地產價格可能出現(xiàn)急速回落，并影響到實體經濟,。
政策加碼預期再起
昨日晚間的國務院常務會議強調,，鞏固和擴大房地產市場調控成效。其中,，嚴格控制投機投資性購房需求,，努力增加市場供應，穩(wěn)定市場預期，把房價控制在一個合理水平,。
保障房方面,，會議強調，切實抓好保障性住房建設,，將保障性住房建設任務分解落實情況,，以及項目開工建設、竣工計劃等安排公之于眾,，以便群眾監(jiān)督,。抓緊建立保障性住房建設、配置,、運營,、退出等管理制度。
截至今年4月,，樓市調控已經到了強化執(zhí)行的關鍵階段,。從4月上旬開始，國務院派出8個督查組,，對16個省(區(qū),、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。
12日,，帶領督查組對浙江樓市進行調研的國土資源部副部長贠小蘇表示,，中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局,，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題,。
這一表態(tài)迅速引起各方關注。一位不愿具名的開發(fā)商向《每日經濟新聞》記者表示,，調控房價已經從經濟問題變成政治問題,，在中央的強力監(jiān)督下，政策執(zhí)行將得到保證,，未來熱點城市房價下降壓力很大,。
事實上，這次史上最大規(guī)模的樓市督查的啟動,，被很多分析人士解讀為,，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”,。
自去年4月以來,，國家連續(xù)出臺三輪樓市調控政策，力度空前嚴厲,，但市場仍出現(xiàn)量價齊升的局面,。數據顯示，2010年全國70個大中城市房價上漲9.9%,，土地出讓金收入則達到創(chuàng)紀錄的2.9萬億元,。這被普遍認為是政策執(zhí)行不到位所致。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日表示,，從國務院常務會議的內容看,，總體上屬于重申和強調，但值得關注的是“調控不放松”的表述,，也即如果未來3~6個月效果不好,，政策可能繼續(xù)加碼。
國際機構警示泡沫
除國內高層的重視外,，一些國際金融機構也注意到中國的潛在危機,。12日，國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布報告稱,，中國內地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產泡沫,，最終或將破裂。
不少業(yè)內人士將其解讀為,，如果樓市調控不能繼續(xù)深入,，中國房地產市場可能面臨崩潰的風險，并影響到實體經濟的各個領域,。
事實上,，對于本輪房價的急速上漲，一個主流的觀點便認為,，流動性過剩是推漲樓市泡沫的主因,。去年以來，盡管國內銀行信貸一再收縮,，但在人民幣升值的背景下,，海外資本仍積極投入國內樓市，私募基金投資樓市的規(guī)模也并未縮小,，當前房地產市場的資金流仍然充裕,。
根據國家統(tǒng)計局的數據，今年1~2月,，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元,，同比增長16.3%。盡管增幅有所回落,，但資金來源仍然相對充裕,。
今年1月，隨著“限購令”領銜的“新國八條”出臺,，政策效果已開始顯現(xiàn),。今年3月,，京滬廣深四個一線城市的市場成交量同比大幅萎縮，土地市場也相對低迷,，房價松動的跡象已十分明顯,。
楊紅旭認為，未來幾個月,，開發(fā)商的資金面將會進一步趨緊,，被迫進行促銷的房企會越來越多。
值得注意的是,，在房價松動的前提下,，調控效果的顯現(xiàn)將在很大程度上取決于市場供應的補位。國務院常務會議表示,，除加大保障房建設規(guī)模外,，“努力增加普通商品住房供應，這一手也不能放松,�,！�
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