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正在經(jīng)歷成交冰點的中國房地產(chǎn)市場,，可能面臨政策的繼續(xù)加碼,。
“房地產(chǎn)市場成交量萎縮,，多數(shù)城市房價還在上漲,�,！�13日晚間召開的國務院常務會議的這一總結,，顯示決策層對當前調控效果并不滿意,。會議稱,，要堅持調控方向不動搖,、調控力度不放松,。同時，在加大保障房供應方面,，會議表示“這一手也不能放松”,。
值得注意的是，國土資源部副部長贠小蘇近日也表示,，中央認為,，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題,。
有分析對
《每日記者新聞》記者認為,，這樣的表態(tài)意味著，未來3~6個月,，如果市場仍然難以出現(xiàn)積極變化,，不排除政策繼續(xù)加碼的可能。
而在12日,，國際貨幣基金組織(IMF)便發(fā)布報告,，稱中國內地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或將破裂,，房地產(chǎn)價格可能出現(xiàn)急速回落,，并影響到實體經(jīng)濟。
政策加碼預期再起
昨日晚間的國務院常務會議強調,，鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調控成效,。其中，嚴格控制投機投資性購房需求,，努力增加市場供應,，穩(wěn)定市場預期，把房價控制在一個合理水平,。
保障房方面,，會議強調,，切實抓好保障性住房建設，將保障性住房建設任務分解落實情況,，以及項目開工建設,、竣工計劃等安排公之于眾，以便群眾監(jiān)督,。抓緊建立保障性住房建設,、配置、運營,、退出等管理制度,。
截至今年4月，樓市調控已經(jīng)到了強化執(zhí)行的關鍵階段,。從4月上旬開始,，國務院派出8個督查組，對16個省(區(qū),、市)貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調控政策措施情況開展專項督查,。
12日，帶領督查組對浙江樓市進行調研的國土資源部副部長贠小蘇表示,，中央認為,，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題,。
這一表態(tài)迅速引起各方關注,。一位不愿具名的開發(fā)商向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，調控房價已經(jīng)從經(jīng)濟問題變成政治問題,，在中央的強力監(jiān)督下,，政策執(zhí)行將得到保證，未來熱點城市房價下降壓力很大,。
事實上,，這次史上最大規(guī)模的樓市督查的啟動，被很多分析人士解讀為,，中央不希望樓市調控政策的效果落空,，重蹈此前的“覆轍”。
自去年4月以來,，國家連續(xù)出臺三輪樓市調控政策,，力度空前嚴厲，但市場仍出現(xiàn)量價齊升的局面,。數(shù)據(jù)顯示,，2010年全國70個大中城市房價上漲9.9%，土地出讓金收入則達到創(chuàng)紀錄的2.9萬億元,。這被普遍認為是政策執(zhí)行不到位所致,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日表示,，從國務院常務會議的內容看，總體上屬于重申和強調,，但值得關注的是“調控不放松”的表述,，也即如果未來3~6個月效果不好，政策可能繼續(xù)加碼,。
國際機構警示泡沫
除國內高層的重視外,，一些國際金融機構也注意到中國的潛在危機。12日,，國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布報告稱,，中國內地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或將破裂,。
不少業(yè)內人士將其解讀為，如果樓市調控不能繼續(xù)深入,，中國房地產(chǎn)市場可能面臨崩潰的風險,，并影響到實體經(jīng)濟的各個領域。
事實上,，對于本輪房價的急速上漲,，一個主流的觀點便認為，流動性過剩是推漲樓市泡沫的主因,。去年以來,，盡管國內銀行信貸一再收縮，但在人民幣升值的背景下,，海外資本仍積極投入國內樓市,，私募基金投資樓市的規(guī)模也并未縮小，當前房地產(chǎn)市場的資金流仍然充裕,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，今年1~2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元,，同比增長16.3%,。盡管增幅有所回落，但資金來源仍然相對充裕,。
今年1月,，隨著“限購令”領銜的“新國八條”出臺，政策效果已開始顯現(xiàn),。今年3月,，京滬廣深四個一線城市的市場成交量同比大幅萎縮，土地市場也相對低迷,，房價松動的跡象已十分明顯,。
楊紅旭認為,，未來幾個月，開發(fā)商的資金面將會進一步趨緊,，被迫進行促銷的房企會越來越多,。
值得注意的是，在房價松動的前提下,，調控效果的顯現(xiàn)將在很大程度上取決于市場供應的補位,。國務院常務會議表示，除加大保障房建設規(guī)模外,，“努力增加普通商品住房供應,，這一手也不能放松�,！�
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