據(jù)媒體報(bào)道，一線房企們正在紛紛投身于保障房建設(shè)當(dāng)中：萬(wàn)科總裁郁亮聲稱只要有1塊錢利潤(rùn)就會(huì)做保障房；保利,、金地亦不甘人后；近期發(fā)布年報(bào)的房企中,，有七成表示要參與保障房的建設(shè)。
保障房因?yàn)殇N售分配的終端定價(jià)很低,，主要是解決低收入家庭的住房問題,，因此利潤(rùn)空間較小。給低收入家庭提供保障性住房是政府義不容辭的責(zé)任,，而商品房通過市場(chǎng)機(jī)制解決,，通過以營(yíng)利為目的的開發(fā)商開發(fā)供給市場(chǎng)。一個(gè)國(guó)家住房體制中,，政府的歸政府,，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，才是一個(gè)完善的體制,。而作為市場(chǎng)機(jī)制主角的開發(fā)商為何如此積極投身于本應(yīng)該由政府負(fù)責(zé)的保障性住房建設(shè)呢,？聰明的潘石屹們一定有充足的原因和理由。
中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)過將近十年的高速發(fā)展,，開發(fā)商們不但賺得盤滿缽滿,，并且歷練得聰明無(wú)比，成熟而富有遠(yuǎn)見,。開發(fā)商們已經(jīng)看明白,、看透了當(dāng)前房地產(chǎn)的大局大勢(shì),。在中央政府房地產(chǎn)調(diào)控聲聲緊，調(diào)控措施層出不窮的背景下,，再依靠房?jī)r(jià)非理性暴漲而獲取暴利的可能性越來越小,。可能出現(xiàn)的局面是,，一方面一批開發(fā)商可能被淘汰出局,，另一方面一些大型開發(fā)商必須尋找新的出路和增長(zhǎng)點(diǎn)。
而保障性住房建設(shè)雖然利潤(rùn)薄,，但是,，規(guī)模卻異常之大,。中國(guó)急需補(bǔ)上保障性住房這條斷腿,，一個(gè)快速發(fā)展保障性住房的局面已經(jīng)開局，未來五年將要建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房,，今年將要建設(shè)1000萬(wàn)套保障房,。利潤(rùn)薄但規(guī)模大、數(shù)量多,，總體算賬總利潤(rùn)并不一定少,。同時(shí)，必須看到,，對(duì)于保障房建設(shè),，政府將給予許多優(yōu)惠條件：稅收減免優(yōu)惠、土地出讓金優(yōu)惠,、融資優(yōu)惠以及一部分租金收益,，再加上物業(yè)等配套設(shè)施的利潤(rùn)空間等，利潤(rùn)雖薄但并不是沒有利潤(rùn),。更重要的是通過幫助政府建設(shè)保障房,，開發(fā)商與政府關(guān)系將會(huì)非同一般地密切，在商業(yè)性住房開發(fā)比如土地出讓等方面,，一些政府當(dāng)然會(huì)優(yōu)先考慮建設(shè)保障性住房的開發(fā)商,。萬(wàn)科說，只要有1塊錢利潤(rùn),，就愿意建設(shè)保障性住房,，寓意是非常深刻的，值得玩味,。
開發(fā)商爭(zhēng)搶建設(shè)保障性住房是一個(gè)好現(xiàn)象,。政府負(fù)責(zé)和主導(dǎo)保障性住房，主要是指政府必須拿出資源補(bǔ)貼低收入者,，幫助低收入者解決住房問題,，但并不意味著政府一定要直接參與建設(shè)保障性住房,，政府出資源、出補(bǔ)貼,，委托給開發(fā)商建設(shè)是正確的路子和選擇,。也就是說，低收入者享受的低于市場(chǎng)價(jià)格住房的中間部分必須由政府出資,、出資源買單,。比如：政府出土地、免稅收,、幫助籌集資金等,，然后讓開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，要給予開發(fā)商一定利潤(rùn)空間,，才能調(diào)動(dòng)其積極性,，才能使其做好后期維護(hù)、物業(yè)管理以及保障房周轉(zhuǎn)等一系列工作,。
保障性建設(shè)將是今后相當(dāng)一個(gè)時(shí)期我國(guó)住房制度的一個(gè)重要方面,，并將長(zhǎng)期存在，因此,，必須建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制,。讓唯利是圖的開發(fā)商憑覺悟、覺醒和良心去建設(shè)沒有利潤(rùn)的保障房,，一時(shí)可以,，長(zhǎng)期絕對(duì)靠不住。必須建立一個(gè)政府主導(dǎo),，政府出資源出資金,，開發(fā)商有建設(shè)和管理利潤(rùn)可圖，惠及低收入家庭的保障性住房建設(shè)維護(hù)管理機(jī)制,，這才是長(zhǎng)久和靠得住的根本出路,。
開發(fā)商爭(zhēng)建保障房是好事情。各級(jí)政府一定要把它引導(dǎo)和利用好,。