據(jù)媒體報道，一線房企們正在紛紛投身于保障房建設當中：萬科總裁郁亮聲稱只要有1塊錢利潤就會做保障房,；保利,、金地亦不甘人后；近期發(fā)布年報的房企中,，有七成表示要參與保障房的建設,。
保障房因為銷售分配的終端定價很低，主要是解決低收入家庭的住房問題,，因此利潤空間較小,。給低收入家庭提供保障性住房是政府義不容辭的責任，而商品房通過市場機制解決,，通過以營利為目的的開發(fā)商開發(fā)供給市場,。一個國家住房體制中，政府的歸政府，市場的歸市場,，才是一個完善的體制,。而作為市場機制主角的開發(fā)商為何如此積極投身于本應該由政府負責的保障性住房建設呢？聰明的潘石屹們一定有充足的原因和理由,。
中國住房市場經(jīng)過將近十年的高速發(fā)展,，開發(fā)商們不但賺得盤滿缽滿，并且歷練得聰明無比,，成熟而富有遠見,。開發(fā)商們已經(jīng)看明白、看透了當前房地產(chǎn)的大局大勢,。在中央政府房地產(chǎn)調(diào)控聲聲緊,，調(diào)控措施層出不窮的背景下，再依靠房價非理性暴漲而獲取暴利的可能性越來越小,�,？赡艹霈F(xiàn)的局面是，一方面一批開發(fā)商可能被淘汰出局,，另一方面一些大型開發(fā)商必須尋找新的出路和增長點,。
而保障性住房建設雖然利潤薄，但是,，規(guī)模卻異常之大,。中國急需補上保障性住房這條斷腿，一個快速發(fā)展保障性住房的局面已經(jīng)開局,，未來五年將要建設3600萬套保障性住房,，今年將要建設1000萬套保障房。利潤薄但規(guī)模大,、數(shù)量多,，總體算賬總利潤并不一定少。同時,，必須看到,，對于保障房建設，政府將給予許多優(yōu)惠條件：稅收減免優(yōu)惠,、土地出讓金優(yōu)惠,、融資優(yōu)惠以及一部分租金收益，再加上物業(yè)等配套設施的利潤空間等,，利潤雖薄但并不是沒有利潤,。更重要的是通過幫助政府建設保障房，開發(fā)商與政府關(guān)系將會非同一般地密切,，在商業(yè)性住房開發(fā)比如土地出讓等方面,，一些政府當然會優(yōu)先考慮建設保障性住房的開發(fā)商,。萬科說，只要有1塊錢利潤,，就愿意建設保障性住房,，寓意是非常深刻的，值得玩味,。
開發(fā)商爭搶建設保障性住房是一個好現(xiàn)象。政府負責和主導保障性住房,，主要是指政府必須拿出資源補貼低收入者,，幫助低收入者解決住房問題，但并不意味著政府一定要直接參與建設保障性住房,，政府出資源,、出補貼，委托給開發(fā)商建設是正確的路子和選擇,。也就是說,，低收入者享受的低于市場價格住房的中間部分必須由政府出資、出資源買單,。比如：政府出土地,、免稅收、幫助籌集資金等,，然后讓開發(fā)商負責建設,，要給予開發(fā)商一定利潤空間，才能調(diào)動其積極性,，才能使其做好后期維護,、物業(yè)管理以及保障房周轉(zhuǎn)等一系列工作。
保障性建設將是今后相當一個時期我國住房制度的一個重要方面,，并將長期存在,，因此，必須建立一個長效機制,。讓唯利是圖的開發(fā)商憑覺悟,、覺醒和良心去建設沒有利潤的保障房，一時可以,，長期絕對靠不住,。必須建立一個政府主導，政府出資源出資金,，開發(fā)商有建設和管理利潤可圖,，惠及低收入家庭的保障性住房建設維護管理機制，這才是長久和靠得住的根本出路,。
開發(fā)商爭建保障房是好事情,。各級政府一定要把它引導和利用好,。