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太原市日前發(fā)布今年住房價格調(diào)控目標(biāo),。市房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示,，考慮到房產(chǎn)市場變化的不確定因素，太原市新建住房同比價格指數(shù)上漲幅度不超過本市經(jīng)濟發(fā)展和人均可支配收入的增長速度,。從太原市“兩會”提出的預(yù)期GDP增幅和人均可支配收入增幅看,，省城房價今年的最高漲幅將控制在10%-13%左右。
正如筆者此前所預(yù)料,，進入3月下旬,，全國各城市的房價控制目標(biāo)開始陸續(xù)公布。但截至25日，仍舊只有34個城市下了決心,，比例僅占全國600多個城市的6%左右,，且多數(shù)為二三線城市，北京,、上海,、廣州等一線城市則還在遲疑。從已公布城市的控制目標(biāo)來看,，和太原類似,，大部分都表示
“不超過當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速”，但沒有一個城市承諾“房價會下跌”,。
可以看出,，各城市在出臺房價控制目標(biāo)時大都給自己“留了余地”，我們理解這種謹(jǐn)慎,。一方面,，可以看出各城市對控制房價缺乏足夠的信心；另一方面,，全年的物價走勢尚是變數(shù),，房價可能會受到大形勢影響。同時,，不容否認(rèn),，一些城市難以擺脫對土地財政的依賴。作為一項惠民新政,，各城市公布的控制目標(biāo)顯然離民意的期待還有距離,。那些房價較高的城市，老百姓首先期望房價能夠下降,；即使不下降,，也不應(yīng)該再漲；即使繼續(xù)上漲,，漲幅也不能太高,。已經(jīng)公布的城市普遍將房價漲幅鎖定在十個百分點左右，有的甚至更高,，而去年全國70個大中城市房價平均漲幅也不過9.99%,。正如輿論所廣泛擔(dān)心的，各地政府似乎已默許今年房價繼續(xù)上漲,，只打算控制房價上漲幅度,，而根本沒有想過促使房價下跌。這樣,，民間對今年房價有所回落的預(yù)期或?qū)⒙淇�,，而這原本是民間對新“國八條”效果的殷殷期待。反過來，可以設(shè)想,，如果市場接受了房價將繼續(xù)上漲的心理暗示,，超前購房、投資性購房等需求將更加旺盛,，預(yù)定房價控制目標(biāo)將面臨更大的壓力,。
值得注意的是，“居民住房支付能力”是制定房價控制目標(biāo)的依據(jù)之一,，但從各地看,，這條依據(jù)似乎沒有得到明確彰顯。房地產(chǎn)調(diào)控這么大張旗鼓,，從民生的角度看，就是因為房價超出普通人的購買力,，如果最后還是買不起,，難免影響到民意對調(diào)控新政的評價。
當(dāng)然,，我們揣測,，各城市也是從避免年底被問責(zé)的策略出發(fā)，房價控制目標(biāo)的上限制定的可以高一點,，但在實際操作中,，完全可以加大調(diào)控力度，爭取年底交出一個漂亮的答卷,。不要提前說了漂亮話,，年底不能兌現(xiàn)，反而被動,。
基于這一心理分析,，我們也相信，站在民生建設(shè)的高度,，以中央行政問責(zé)之嚴(yán)厲,，各城市今年肯定將掀起房地產(chǎn)調(diào)控的高潮，房價終將逐漸回歸合理的軌道,。
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