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太原市日前發(fā)布今年住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。市房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示，考慮到房產(chǎn)市場變化的不確定因素,，太原市新建住房同比價(jià)格指數(shù)上漲幅度不超過本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均可支配收入的增長速度。從太原市“兩會(huì)”提出的預(yù)期GDP增幅和人均可支配收入增幅看,，省城房價(jià)今年的最高漲幅將控制在10%-13%左右。
正如筆者此前所預(yù)料,，進(jìn)入3月下旬,，全國各城市的房價(jià)控制目標(biāo)開始陸續(xù)公布。但截至25日,，仍舊只有34個(gè)城市下了決心,，比例僅占全國600多個(gè)城市的6%左右，且多數(shù)為二三線城市,，北京,、上海、廣州等一線城市則還在遲疑,。從已公布城市的控制目標(biāo)來看,，和太原類似，大部分都表示
“不超過當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速”,，但沒有一個(gè)城市承諾“房價(jià)會(huì)下跌”。
可以看出,，各城市在出臺(tái)房價(jià)控制目標(biāo)時(shí)大都給自己“留了余地”,，我們理解這種謹(jǐn)慎。一方面,，可以看出各城市對(duì)控制房價(jià)缺乏足夠的信心,；另一方面，全年的物價(jià)走勢尚是變數(shù),，房價(jià)可能會(huì)受到大形勢影響,。同時(shí),，不容否認(rèn)，一些城市難以擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴,。作為一項(xiàng)惠民新政,，各城市公布的控制目標(biāo)顯然離民意的期待還有距離。那些房價(jià)較高的城市,，老百姓首先期望房價(jià)能夠下降,；即使不下降，也不應(yīng)該再漲,；即使繼續(xù)上漲,，漲幅也不能太高。已經(jīng)公布的城市普遍將房價(jià)漲幅鎖定在十個(gè)百分點(diǎn)左右,，有的甚至更高,，而去年全國70個(gè)大中城市房價(jià)平均漲幅也不過9.99%。正如輿論所廣泛擔(dān)心的,，各地政府似乎已默許今年房價(jià)繼續(xù)上漲,，只打算控制房價(jià)上漲幅度，而根本沒有想過促使房價(jià)下跌,。這樣,，民間對(duì)今年房價(jià)有所回落的預(yù)期或?qū)⒙淇眨@原本是民間對(duì)新“國八條”效果的殷殷期待,。反過來,，可以設(shè)想，如果市場接受了房價(jià)將繼續(xù)上漲的心理暗示,，超前購房,、投資性購房等需求將更加旺盛，預(yù)定房價(jià)控制目標(biāo)將面臨更大的壓力,。
值得注意的是,，“居民住房支付能力”是制定房價(jià)控制目標(biāo)的依據(jù)之一，但從各地看,，這條依據(jù)似乎沒有得到明確彰顯,。房地產(chǎn)調(diào)控這么大張旗鼓，從民生的角度看,，就是因?yàn)榉績r(jià)超出普通人的購買力,，如果最后還是買不起，難免影響到民意對(duì)調(diào)控新政的評(píng)價(jià),。
當(dāng)然,，我們揣測，各城市也是從避免年底被問責(zé)的策略出發(fā),，房價(jià)控制目標(biāo)的上限制定的可以高一點(diǎn),，但在實(shí)際操作中,，完全可以加大調(diào)控力度，爭取年底交出一個(gè)漂亮的答卷,。不要提前說了漂亮話,，年底不能兌現(xiàn)，反而被動(dòng),。
基于這一心理分析,，我們也相信，站在民生建設(shè)的高度,，以中央行政問責(zé)之嚴(yán)厲,，各城市今年肯定將掀起房地產(chǎn)調(diào)控的高潮，房價(jià)終將逐漸回歸合理的軌道,。
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