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太原市日前發(fā)布今年住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)。市房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示,，考慮到房產(chǎn)市場(chǎng)變化的不確定因素,，太原市新建住房同比價(jià)格指數(shù)上漲幅度不超過本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。從太原市“兩會(huì)”提出的預(yù)期GDP增幅和人均可支配收入增幅看,，省城房?jī)r(jià)今年的最高漲幅將控制在10%-13%左右,。
正如筆者此前所預(yù)料，進(jìn)入3月下旬,，全國(guó)各城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)開始陸續(xù)公布,。但截至25日，仍舊只有34個(gè)城市下了決心,，比例僅占全國(guó)600多個(gè)城市的6%左右,，且多數(shù)為二三線城市，北京,、上海,、廣州等一線城市則還在遲疑,。從已公布城市的控制目標(biāo)來看，和太原類似,，大部分都表示
“不超過當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速”,，但沒有一個(gè)城市承諾“房?jī)r(jià)會(huì)下跌”。
可以看出,，各城市在出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)大都給自己“留了余地”,，我們理解這種謹(jǐn)慎。一方面,，可以看出各城市對(duì)控制房?jī)r(jià)缺乏足夠的信心,；另一方面，全年的物價(jià)走勢(shì)尚是變數(shù),，房?jī)r(jià)可能會(huì)受到大形勢(shì)影響,。同時(shí)，不容否認(rèn),，一些城市難以擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴,。作為一項(xiàng)惠民新政，各城市公布的控制目標(biāo)顯然離民意的期待還有距離,。那些房?jī)r(jià)較高的城市,，老百姓首先期望房?jī)r(jià)能夠下降；即使不下降,，也不應(yīng)該再漲,；即使繼續(xù)上漲，漲幅也不能太高,。已經(jīng)公布的城市普遍將房?jī)r(jià)漲幅鎖定在十個(gè)百分點(diǎn)左右,，有的甚至更高，而去年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均漲幅也不過9.99%,。正如輿論所廣泛擔(dān)心的,，各地政府似乎已默許今年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，只打算控制房?jī)r(jià)上漲幅度,，而根本沒有想過促使房?jī)r(jià)下跌,。這樣，民間對(duì)今年房?jī)r(jià)有所回落的預(yù)期或?qū)⒙淇�,，而這原本是民間對(duì)新“國(guó)八條”效果的殷殷期待,。反過來，可以設(shè)想,，如果市場(chǎng)接受了房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的心理暗示,，超前購房、投資性購房等需求將更加旺盛，預(yù)定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將面臨更大的壓力,。
值得注意的是,，“居民住房支付能力”是制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的依據(jù)之一，但從各地看,，這條依據(jù)似乎沒有得到明確彰顯。房地產(chǎn)調(diào)控這么大張旗鼓,，從民生的角度看,，就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)超出普通人的購買力，如果最后還是買不起,，難免影響到民意對(duì)調(diào)控新政的評(píng)價(jià),。
當(dāng)然，我們揣測(cè),，各城市也是從避免年底被問責(zé)的策略出發(fā),，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的上限制定的可以高一點(diǎn)，但在實(shí)際操作中,，完全可以加大調(diào)控力度,，爭(zhēng)取年底交出一個(gè)漂亮的答卷。不要提前說了漂亮話,，年底不能兌現(xiàn),，反而被動(dòng)。
基于這一心理分析,，我們也相信,，站在民生建設(shè)的高度，以中央行政問責(zé)之嚴(yán)厲,，各城市今年肯定將掀起房地產(chǎn)調(diào)控的高潮,，房?jī)r(jià)終將逐漸回歸合理的軌道。
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