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如果說當(dāng)前的中國主要城市的房地產(chǎn)市場存在泡沫，反對的人應(yīng)該不會太多,，一個簡單的對比是：最近10年來,，這些城市的房價上漲幅度超過200%，部分市場漲幅超過500%,。對于投資者而言,，泡沫不可怕，沒有資產(chǎn)價格的泡沫就沒有迅速致富的機(jī)會。問題的關(guān)鍵是資產(chǎn)價格泡沫何時破裂,？為何破裂,？
1985年9月，美日等五國財長與中央銀行行長簽訂“廣場協(xié)議”,，旨在降低美元對日元等貨幣的匯率,，由此導(dǎo)致了日元的急劇升值。后來的日本房地產(chǎn)泡沫破裂的故事是國人害怕的,，但究竟是什么原因?qū)е铝朔康禺a(chǎn)市場的硬著陸,？
回答這些疑問的關(guān)鍵是通貨膨脹。
到1989年中期,，日本貨幣當(dāng)局為了防止普通物價上漲,，而且也開始意識到資產(chǎn)價格膨脹的嚴(yán)重性，于5月31日將官方貼現(xiàn)率提高到3.25%,，又于年末進(jìn)一步提高到4.25%,，同時大藏省也采取了多項措施限制土地投機(jī)。更重要的是,，1990年8月,，“海灣危機(jī)”爆發(fā)，石油價格飆升,。為防止石油價格上漲導(dǎo)致通貨膨脹,，日本中央銀行采取了緊縮政策，將官方貼現(xiàn)率提高到6%,，于是,，資產(chǎn)價格開始暴跌，“泡沫”破裂,。為什么日本中央銀行對物價高度敏感,，而對資產(chǎn)價格的迅速上升缺乏警惕呢？
每當(dāng)政府為了遏制通脹,，采取緊縮的貨幣政策時,，資產(chǎn)價格會首當(dāng)其沖。這其中有一個規(guī)律性的現(xiàn)象：在資產(chǎn)價格泡沫膨脹的過程中,，物價都處在較低的水平上,，而當(dāng)資產(chǎn)價格持續(xù)膨脹到很高位時，物價才開始上漲,。也就是說,，當(dāng)物價開始膨脹時，資產(chǎn)價格泡沫已經(jīng)處在危險的狀態(tài)了,，此時采取貨幣緊縮措施就必然會刺破資產(chǎn)價格泡沫,。
在80年代后期發(fā)生的日本資產(chǎn)價格泡沫時期，日本居民消費物價穩(wěn)定，當(dāng)資產(chǎn)價格已經(jīng)上漲了數(shù)年之后,，1989年日本的消費物價出現(xiàn)上漲,；2001年至2004年，美國實行低利率而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格泡沫時,，同樣出現(xiàn)消費物價穩(wěn)定的現(xiàn)象，但四年之后美國的物價出現(xiàn)了上升趨勢,；2003年至2007年,，中國的房價大幅度飆升，但消費物價同樣基本穩(wěn)定,，2007年后物價開始爬升,。
中國的資產(chǎn)價格泡沫正處在何階段？依我之見,，早在2007年已經(jīng)處在巔峰狀態(tài),，當(dāng)時的資產(chǎn)價格泡沫已經(jīng)開始傳導(dǎo)到消費物價領(lǐng)域。由于控制通脹的需要,，當(dāng)時我國采取了緊縮的貨幣政策,，并導(dǎo)致了資產(chǎn)價格泡沫的破裂。但由于全球金融危機(jī)的影響,，泡沫破裂的進(jìn)程被打斷了,。在2008年底寬松貨幣政策的刺激下，2009年,、2010年房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹,，至2010年下半年，通脹的陰影又開始籠罩著我們,，我們將再次面臨資產(chǎn)價格泡沫破裂的危險時刻,。
當(dāng)然，貨幣政策決策者顯然也看到了上述風(fēng)險,，試圖找到讓房地產(chǎn)價格軟著陸的方法,，避免重蹈2008年貨幣政策操作上的覆轍(2008年上半年貨幣緊縮，年底貨幣政策又徹底放松),。表現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策操作上就是“穩(wěn)健的貨幣政策和積極的財政政策”,。在產(chǎn)業(yè)政策上，積極推行公共租賃住房,，試圖通過大批量增加保障性住房的方式平抑房價價格泡沫,。同時，增加對農(nóng)業(yè)的投入和提高主要農(nóng)產(chǎn)品的收購價格,，希望增加農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng),，總之，還沒有將貨幣政策轉(zhuǎn)到“緊縮”的狀態(tài)，房地產(chǎn)泡沫暫時無憂,。
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