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據(jù)報(bào)道，開發(fā)商只要拍下一塊土地,，印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,，收到預(yù)售款后再開工建設(shè)，這就是國家級(jí)貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開發(fā)模式,。
對于一個(gè)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元,，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右的國家級(jí)貧困縣,，房價(jià)已經(jīng)漲到3000多元/平方米,，而且倒賣購房指標(biāo)就能輕松賺錢，簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,，這只能說明一個(gè)問題,，中國樓市病得不輕。
貧困縣熱賣圖紙房的深層問題在于樓市病入膏肓,。當(dāng)一線城市高房價(jià)把一部分購買力逼到二三線城市,，二三線城市高房價(jià)再把購買力逼到小縣城。在我看來,，一個(gè)貧困縣熱賣圖紙房折射出了大城市的樓市“病情”,，甚至折射出整個(gè)中國樓市已處于危險(xiǎn)的邊緣。如果樓市泡沫一旦破裂,，受沖擊的不僅是一線城市,，說不定對貧困縣影響最大。因?yàn)橐痪�城市聚集了太多的公共資源還能多少吸引到購買力,，而貧困縣則可能要變成爛尾樓的“展覽館”,。
從今年初出臺(tái)的“國八條”來看,，決策層顯然已經(jīng)意識(shí)到了樓市“癌細(xì)胞”不斷在擴(kuò)散，因而,，提出把建制鎮(zhèn)也納入住房保障工作范圍,，并要求擴(kuò)大“限購令”實(shí)施范圍。但僅靠“國八條”能否阻止“癌細(xì)胞”擴(kuò)散還需要觀察,，我對此不太樂觀,。
一方面，這幾年樓市調(diào)控幾乎從來就沒有間斷過,，除了國際金融危機(jī)期間,，其他時(shí)間都在遏制房價(jià)上漲，但樓市泡沫依然不斷在擴(kuò)大,。即便是去年實(shí)施了“史上最嚴(yán)”的調(diào)控,，“癌變”照舊。這就讓人對“國八條”效果產(chǎn)生擔(dān)憂,，而且,，貧困縣熱賣圖紙房就發(fā)生在“國八條”出臺(tái)之后。
另一方面,，“國八條”依然沒有觸及樓市深層問題,。有業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)進(jìn)行制度性調(diào)控,，包括及時(shí)反映市場需求變化的土地市場制度,，讓企業(yè)自我承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)金融制度，能自動(dòng)調(diào)節(jié)住房資源占有和收益分配的房地產(chǎn)稅收制度等,。但“國八條”與這樣的建言還有一定距離,。
在筆者看來，樓市調(diào)控最終需要通過體制改革來根治,，例如,，通過財(cái)政體制改革來糾正土地財(cái)政，打破行業(yè)壟斷以避免資金炒房,，真正改變公務(wù)員福利性住房現(xiàn)象,，讓公務(wù)員進(jìn)入房地產(chǎn)市場購房，才能避免“局外人”決策樓市,。遺憾的是,，體制改革暫時(shí)在“國X條”中還看不到。
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