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一張關于房地產(chǎn)的立體調(diào)控網(wǎng)正一步步織就，而銀監(jiān)會日前關于加強風險防范的通知無疑為這一網(wǎng)絡再緊了緊扣。
日前,，銀監(jiān)會下發(fā)了《關于進一步推進改革發(fā)展加強風險防范的通知》,，警示地方融資平臺風險,、房地產(chǎn)信用風險等六大風險，嚴控地方融資平臺貸款流入房地產(chǎn)。
一直以來，房地產(chǎn)業(yè)由于產(chǎn)業(yè)鏈長,、產(chǎn)品生產(chǎn)周期長、具有投資屬性和一定程度上的不可再生性而區(qū)別于其他生產(chǎn)行業(yè)與其他門類的產(chǎn)品,，并作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)而被另眼有加,。在席卷全球的金融危機來臨時，已經(jīng)上氣不接下氣的地產(chǎn)業(yè)不期獲得喘息之機并成功翻身,，如今一副好了傷疤忘了疼的樣子,。近幾年，房地產(chǎn)調(diào)控措施正從不同角度陸續(xù)出臺,，從廣度上看，限購令已經(jīng)從一線城市向全國二線,、三線城市拓展,，從消費環(huán)節(jié)制約投機需求。從深度上看,，從土地出讓環(huán)節(jié)的改革,，到開發(fā)商資金的預算監(jiān)管、銀行信貸資金的監(jiān)控指導,，再到預售環(huán)節(jié)的嚴格備案管理,，以及升息效應的不斷累積、二次交易環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠的取消,，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的試點,，甚至傳聞中存量二套房貸利率的提升……，一個結(jié)構(gòu)嚴密,，梯度清晰的調(diào)控網(wǎng)絡已經(jīng)鋪就,，而此次銀監(jiān)會文件的發(fā)布進一步從源頭上收緊了資金流向，為這張網(wǎng)緊了緊扣,。
《通知》要求,，商業(yè)銀行對地方融資平臺貸款，要嚴格控制增量。僅允許平臺貸款在有償還能力的保障性住房建設領域（公租房,、廉租房,、棚戶區(qū)改造）適度新增。對已發(fā)放的和2009年及以前所簽項目合約下的分期貸款,，要重新統(tǒng)籌平臺公司整體償債能力和貸款項目本身還本付息能力,。對于到期的平臺貸款本息，不得展期和貸新還舊,。顯然,，政策對保障房建設的支持力度一如既往。
《通知》還對房地產(chǎn)信用風險控制作出了進一步要求,。對土地儲備貸款,，要比照平臺貸款的要求，嚴格防控風險,。同時,，要求密切關注存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營,、過度擴張,、負債率偏高的高風險房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露。嚴禁信貸資金用于購地,，嚴防集團公司通過母子公司借款和其他各種關聯(lián)交易將信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。對房價過高、上漲過快的熱點城市,，當?shù)劂y監(jiān)局要主動開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況專項檢查,。防止出現(xiàn)“次級房貸”。這也符合房地產(chǎn)調(diào)控以來的一致口徑,。畢竟當前地價記錄不斷刷新本身就是隱患所在,，必須在源頭上控制才能最大限度降低風險，這不僅是房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的健康良性循環(huán)的保障,，也是金融系統(tǒng)健康運行的保障,，是直接關系到國計民生的大問題。
而市場表現(xiàn)常常能對政策方向作用效果做出最直接快速的反應,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)后的首周（2月7日~13日），北京期房住宅成交量為740套,，現(xiàn)房住宅成交量為161套,，二手房為3110套，環(huán)比春節(jié)前最后一周分別下調(diào)了65.6%,、54.5%,、59.5%。同期市場總成交量更是從10177套下降到4011套，跌幅達60.6%,。有類似表現(xiàn)的還有上海等一線城市,。盡管如此，業(yè)界對房價走勢仍然有分歧,，但有一點卻能達成共識,，那就是，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控將持續(xù),！
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