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一張關(guān)于房地產(chǎn)的立體調(diào)控網(wǎng)正一步步織就,，而銀監(jiān)會(huì)日前關(guān)于加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的通知無疑為這一網(wǎng)絡(luò)再緊了緊扣。
日前,，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)改革發(fā)展加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的通知》,，警示地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)等六大風(fēng)險(xiǎn),，嚴(yán)控地方融資平臺(tái)貸款流入房地產(chǎn),。
一直以來，房地產(chǎn)業(yè)由于產(chǎn)業(yè)鏈長,、產(chǎn)品生產(chǎn)周期長,、具有投資屬性和一定程度上的不可再生性而區(qū)別于其他生產(chǎn)行業(yè)與其他門類的產(chǎn)品，并作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)而被另眼有加,。在席卷全球的金融危機(jī)來臨時(shí),，已經(jīng)上氣不接下氣的地產(chǎn)業(yè)不期獲得喘息之機(jī)并成功翻身，如今一副好了傷疤忘了疼的樣子,。近幾年,，房地產(chǎn)調(diào)控措施正從不同角度陸續(xù)出臺(tái)，從廣度上看,，限購令已經(jīng)從一線城市向全國二線,、三線城市拓展，從消費(fèi)環(huán)節(jié)制約投機(jī)需求,。從深度上看,，從土地出讓環(huán)節(jié)的改革，到開發(fā)商資金的預(yù)算監(jiān)管,、銀行信貸資金的監(jiān)控指導(dǎo),，再到預(yù)售環(huán)節(jié)的嚴(yán)格備案管理，以及升息效應(yīng)的不斷累積,、二次交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠的取消,，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，甚至傳聞中存量二套房貸利率的提升……,，一個(gè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)密,，梯度清晰的調(diào)控網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)鋪就，而此次銀監(jiān)會(huì)文件的發(fā)布進(jìn)一步從源頭上收緊了資金流向,，為這張網(wǎng)緊了緊扣,。
《通知》要求，商業(yè)銀行對(duì)地方融資平臺(tái)貸款,，要嚴(yán)格控制增量,。僅允許平臺(tái)貸款在有償還能力的保障性住房建設(shè)領(lǐng)域（公租房、廉租房,、棚戶區(qū)改造）適度新增,。對(duì)已發(fā)放的和2009年及以前所簽項(xiàng)目合約下的分期貸款，要重新統(tǒng)籌平臺(tái)公司整體償債能力和貸款項(xiàng)目本身還本付息能力,。對(duì)于到期的平臺(tái)貸款本息,，不得展期和貸新還舊。顯然,，政策對(duì)保障房建設(shè)的支持力度一如既往,。
《通知》還對(duì)房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)控制作出了進(jìn)一步要求。對(duì)土地儲(chǔ)備貸款,，要比照平臺(tái)貸款的要求,，嚴(yán)格防控風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí)，要求密切關(guān)注存在高價(jià)購地,、跨業(yè)經(jīng)營,、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露,。嚴(yán)禁信貸資金用于購地,，嚴(yán)防集團(tuán)公司通過母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。對(duì)房價(jià)過高,、上漲過快的熱點(diǎn)城市,，當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局要主動(dòng)開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查。防止出現(xiàn)“次級(jí)房貸”,。這也符合房地產(chǎn)調(diào)控以來的一致口徑,。畢竟當(dāng)前地價(jià)記錄不斷刷新本身就是隱患所在，必須在源頭上控制才能最大限度降低風(fēng)險(xiǎn),，這不僅是房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的健康良性循環(huán)的保障,，也是金融系統(tǒng)健康運(yùn)行的保障，是直接關(guān)系到國計(jì)民生的大問題,。
而市場表現(xiàn)常常能對(duì)政策方向作用效果做出最直接快速的反應(yīng),。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的首周（2月7日~13日）,，北京期房住宅成交量為740套,，現(xiàn)房住宅成交量為161套，二手房為3110套,，環(huán)比春節(jié)前最后一周分別下調(diào)了65.6%,、54.5%、59.5%,。同期市場總成交量更是從10177套下降到4011套,，跌幅達(dá)60.6%。有類似表現(xiàn)的還有上海等一線城市,。盡管如此,，業(yè)界對(duì)房價(jià)走勢(shì)仍然有分歧，但有一點(diǎn)卻能達(dá)成共識(shí),，那就是,，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控將持續(xù)！
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