|
據(jù)報(bào)道,，春節(jié)期間，北京,、上海,、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二三線城市的住房成交量都較往年縮水,，樓市未來走勢未“定”,。一些炒房資金開始撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票,、藝術(shù)品,、礦產(chǎn)等領(lǐng)域，一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或商業(yè)地產(chǎn),。
我國樓市正經(jīng)歷著一場史上罕見的調(diào)控風(fēng)暴,，這也讓投機(jī)客們頓覺深冬寒意。然而,，樓市十余年來只漲不跌的“慣例”似乎已提高了投機(jī)客們的“御寒”能力,，房地產(chǎn)調(diào)控大棒是否能將游資清除出局，尚需拭目以待,。更進(jìn)一步講，即便游資能夠從樓市成功脫身,，那么未來的“游走方向”也需要高度關(guān)注,，否則民眾生活同樣會(huì)受到攪擾，防患于未然已是必不可少,。
隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)“靴子落地”,，二套房貸、交易環(huán)節(jié)稅率以及限購等調(diào)控“韁繩”再度收緊,，樓市觀望氣氛漸濃,。然而，此前“調(diào)控—觀望—再漲”的軌跡卻讓部分投資客們一廂情愿地猜測,，樓市神話尚未走到破滅時(shí),，此番房價(jià)飆漲也只是遭到短暫停頓而已。事實(shí)上,，調(diào)控政策基調(diào)也對(duì)此鮮有明確否定,。歷數(shù)之前針對(duì)樓市調(diào)控的各項(xiàng)文件，“打擊投資,、嚴(yán)格用地管理”等被頻頻提及,，卻未見有“房價(jià)下調(diào)”的公然指向。雖然當(dāng)下樓市調(diào)控力度堪為“史上罕見”,，打壓房價(jià)的舉措幾乎用到了極致,，但坊間各種規(guī)避調(diào)控的對(duì)策也層出不窮,。包括假借親朋好友之名購房以避繳房產(chǎn)稅等做法，讓投機(jī)客們的“智慧”彰顯無遺,。究其根源,，市場對(duì)房價(jià)看漲預(yù)期還沒有出現(xiàn)根本轉(zhuǎn)向。但與此同時(shí),，調(diào)控政策的一再發(fā)力讓需求方陷入觀望之中,，市場購買力大幅萎縮。由此導(dǎo)致,，春節(jié)期間各地樓市交投清淡,，但房價(jià)明顯松動(dòng)的跡象卻并未出現(xiàn)，“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢模糊了市場對(duì)未來房價(jià)的判斷,，需要調(diào)控部門繼續(xù)強(qiáng)化政策調(diào)控,，最終讓“房價(jià)下跌”為各界所認(rèn)可。
值得提出的是,，無論房地產(chǎn)短期趨勢如何,，國內(nèi)房價(jià)處于絕對(duì)高位已是不爭的事實(shí)，而打擊投機(jī)資金是調(diào)控政策的最重要指向,�,？梢灶A(yù)見的是，一旦樓市預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，投機(jī)客逐步撤離已經(jīng)是必然結(jié)果,。但需要提及的是，這些由樓市游離的游資必然要尋覓下一個(gè)依附場所,，并引發(fā)“新憂”,，主管部門對(duì)此不可不防。此前,，因2009年山西煤改而撤離能源領(lǐng)域的民間資本,，就曾在海內(nèi)外急切尋求新的投資領(lǐng)域。去年以來,，包括辣椒,、大蒜、棉花等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲,，皆有這部分投機(jī)炒作的推波助瀾,，給百姓日常生活帶來了不小的困擾，通脹壓力陡增,。這樣的前車之鑒表明,，如若游資走出樓市，那么很可能會(huì)選擇下一個(gè)投機(jī)目標(biāo)掘金,。必須要強(qiáng)調(diào)的是,，近期“北旱南澇”的異常天氣增加糧食價(jià)格上漲預(yù)期,，目前市場已有游資布局這一領(lǐng)域的明顯跡象。而糧食價(jià)格事關(guān)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)穩(wěn)定大局,，對(duì)此主管部門需要充分做好防范,。
其實(shí)，投機(jī)并非“一本萬利”,，其中的風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷,，以溫商為代表的國內(nèi)游資在迪拜炒房鎩羽而歸就是一個(gè)典例。而坊間大量資金選擇“游走”投機(jī),，也有其無奈之處,。長期以來，電信,、石油等厚利產(chǎn)業(yè)被大型國企所壟斷,，而廣大中小企業(yè)只能在微利行業(yè)里廝殺，無力兼顧研發(fā)與核心競爭的培育,，生命力十分脆弱,。由此，投機(jī)成為了民間資本權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)與收益之后的最終選擇,。其結(jié)果是,，我國產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐滯后，將游資納入規(guī)范管理渠道之路艱辛而漫長,。需要提及的是,，今年年初溫州曾開全國之先河，成為第一個(gè)允許個(gè)人境外直接投資的城市,，以期為游資搭建疏通渠道。但遺憾的是,，這一地方性政策在時(shí)隔不到半月后,，便因政府對(duì)出海資本的管制過濾而“夭折”了。應(yīng)當(dāng)看到的是,，馴服民間資本這匹“野馬”,，一味以“堵”的思維待之并不可取�,；蛟S樓市會(huì)因游資的擠出而走向健康,、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格因游資撤離而恢復(fù)正常，但游資之害卻并未真正消弭,。各部門應(yīng)多管齊下,，為民間資本合理疏導(dǎo)營造良好的環(huán)境。包括為中小企業(yè)減稅,、減負(fù),；鼓勵(lì)技術(shù)研發(fā),；提高政府部門服務(wù)意識(shí)與工作效率等基礎(chǔ)性工作需要積極推進(jìn)。屆時(shí),，民間資本將可能成為活躍經(jīng)濟(jì)的新引擎,，帶動(dòng)各行業(yè)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)。
游資在樓市投機(jī),，理應(yīng)遭致“人人喊打”,。但根治游資之禍，堵不如疏,。
|