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據(jù)報(bào)道,，春節(jié)期間,，北京、上海,、深圳等一線城市以及重慶,、南昌等二三線城市的住房成交量都較往年縮水,，樓市未來(lái)走勢(shì)未“定”。一些炒房資金開(kāi)始撤離,，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票,、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域,，一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或商業(yè)地產(chǎn),。
我國(guó)樓市正經(jīng)歷著一場(chǎng)史上罕見(jiàn)的調(diào)控風(fēng)暴，這也讓投機(jī)客們頓覺(jué)深冬寒意,。然而,，樓市十余年來(lái)只漲不跌的“慣例”似乎已提高了投機(jī)客們的“御寒”能力，房地產(chǎn)調(diào)控大棒是否能將游資清除出局,，尚需拭目以待,。更進(jìn)一步講,，即便游資能夠從樓市成功脫身，那么未來(lái)的“游走方向”也需要高度關(guān)注,，否則民眾生活同樣會(huì)受到攪擾,，防患于未然已是必不可少。
隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)“靴子落地”,，二套房貸,、交易環(huán)節(jié)稅率以及限購(gòu)等調(diào)控“韁繩”再度收緊，樓市觀望氣氛漸濃,。然而,，此前“調(diào)控—觀望—再漲”的軌跡卻讓部分投資客們一廂情愿地猜測(cè)，樓市神話尚未走到破滅時(shí),，此番房?jī)r(jià)飆漲也只是遭到短暫停頓而已,。事實(shí)上，調(diào)控政策基調(diào)也對(duì)此鮮有明確否定,。歷數(shù)之前針對(duì)樓市調(diào)控的各項(xiàng)文件,，“打擊投資、嚴(yán)格用地管理”等被頻頻提及,，卻未見(jiàn)有“房?jī)r(jià)下調(diào)”的公然指向,。雖然當(dāng)下樓市調(diào)控力度堪為“史上罕見(jiàn)”，打壓房?jī)r(jià)的舉措幾乎用到了極致,，但坊間各種規(guī)避調(diào)控的對(duì)策也層出不窮,。包括假借親朋好友之名購(gòu)房以避繳房產(chǎn)稅等做法，讓投機(jī)客們的“智慧”彰顯無(wú)遺,。究其根源,，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期還沒(méi)有出現(xiàn)根本轉(zhuǎn)向。但與此同時(shí),，調(diào)控政策的一再發(fā)力讓需求方陷入觀望之中，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力大幅萎縮,。由此導(dǎo)致,，春節(jié)期間各地樓市交投清淡，但房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)的跡象卻并未出現(xiàn),，“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)模糊了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷,，需要調(diào)控部門(mén)繼續(xù)強(qiáng)化政策調(diào)控，最終讓“房?jī)r(jià)下跌”為各界所認(rèn)可,。
值得提出的是,，無(wú)論房地產(chǎn)短期趨勢(shì)如何，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)處于絕對(duì)高位已是不爭(zhēng)的事實(shí),，而打擊投機(jī)資金是調(diào)控政策的最重要指向,�,？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，一旦樓市預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，投機(jī)客逐步撤離已經(jīng)是必然結(jié)果,。但需要提及的是，這些由樓市游離的游資必然要尋覓下一個(gè)依附場(chǎng)所,，并引發(fā)“新憂”,，主管部門(mén)對(duì)此不可不防。此前,，因2009年山西煤改而撤離能源領(lǐng)域的民間資本,，就曾在海內(nèi)外急切尋求新的投資領(lǐng)域。去年以來(lái),，包括辣椒,、大蒜、棉花等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲,，皆有這部分投機(jī)炒作的推波助瀾,，給百姓日常生活帶來(lái)了不小的困擾，通脹壓力陡增,。這樣的前車(chē)之鑒表明,，如若游資走出樓市，那么很可能會(huì)選擇下一個(gè)投機(jī)目標(biāo)掘金,。必須要強(qiáng)調(diào)的是,，近期“北旱南澇”的異常天氣增加糧食價(jià)格上漲預(yù)期，目前市場(chǎng)已有游資布局這一領(lǐng)域的明顯跡象,。而糧食價(jià)格事關(guān)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)穩(wěn)定大局,，對(duì)此主管部門(mén)需要充分做好防范。
其實(shí),，投機(jī)并非“一本萬(wàn)利”,，其中的風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷，以溫商為代表的國(guó)內(nèi)游資在迪拜炒房鎩羽而歸就是一個(gè)典例,。而坊間大量資金選擇“游走”投機(jī),，也有其無(wú)奈之處。長(zhǎng)期以來(lái),，電信,、石油等厚利產(chǎn)業(yè)被大型國(guó)企所壟斷，而廣大中小企業(yè)只能在微利行業(yè)里廝殺,，無(wú)力兼顧研發(fā)與核心競(jìng)爭(zhēng)的培育,，生命力十分脆弱。由此,，投機(jī)成為了民間資本權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)與收益之后的最終選擇,。其結(jié)果是,，我國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐滯后，將游資納入規(guī)范管理渠道之路艱辛而漫長(zhǎng),。需要提及的是,，今年年初溫州曾開(kāi)全國(guó)之先河，成為第一個(gè)允許個(gè)人境外直接投資的城市,，以期為游資搭建疏通渠道,。但遺憾的是，這一地方性政策在時(shí)隔不到半月后,，便因政府對(duì)出海資本的管制過(guò)濾而“夭折”了,。應(yīng)當(dāng)看到的是，馴服民間資本這匹“野馬”,，一味以“堵”的思維待之并不可取,。或許樓市會(huì)因游資的擠出而走向健康,、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格因游資撤離而恢復(fù)正常,，但游資之害卻并未真正消弭。各部門(mén)應(yīng)多管齊下,，為民間資本合理疏導(dǎo)營(yíng)造良好的環(huán)境,。包括為中小企業(yè)減稅、減負(fù),；鼓勵(lì)技術(shù)研發(fā),；提高政府部門(mén)服務(wù)意識(shí)與工作效率等基礎(chǔ)性工作需要積極推進(jìn)。屆時(shí),，民間資本將可能成為活躍經(jīng)濟(jì)的新引擎,，帶動(dòng)各行業(yè)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)。
游資在樓市投機(jī),，理應(yīng)遭致“人人喊打”,。但根治游資之禍，堵不如疏,。
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