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新年伊始,，不甘寂寞的樓市為眾人拋出兩則消息：一是《2010年中國城市房價排行榜》近日揭曉，杭州房價躍居榜首,，新房均價達(dá)25840元/平方米,，創(chuàng)歷史最高，排名前20個城市均價都超過8500元/平方米,。二是客觀數(shù)據(jù)折射出市場需求動力依然強勁,，地產(chǎn)大佬1月份銷售皆大幅增長。
眼下樓市很難用量跌價滯,、量低價升或量停價穩(wěn)之類的詞匯來形容,，唯一可以說得清楚的是,，在經(jīng)歷了去年被稱為“連環(huán)腿＋組合拳”、“史上最嚴(yán)厲”的兩輪房地產(chǎn)調(diào)控后,，部分地區(qū)房價依然居高不下,，從側(cè)面印證了坊間“房地產(chǎn)已成氣候，利益盤根錯節(jié),，撼動起來阻力重重”說辭的正確性,。
2011年春節(jié)前后，新政策又接連出臺：限購令延期,、新國八條頒布,、加息政策執(zhí)行，但在三股利益集團(tuán)掣肘下,，前景仍不敢樂觀。
首先是某些地方政府,。2003年以來調(diào)控的“八年抗戰(zhàn)”證明,，賣地財政的誘惑,、謀求GDP政績的沖動，使地方政府沒有打壓房價的動力,，“上有政策,，下有對策”，對中央政策能拖則拖,，能打折扣就打折扣。而從本次調(diào)控來看,，新“國八條”要求地方出臺“限購”細(xì)則的2月15日大限,，所剩無幾，卻還未等來任何一個城市的實施細(xì)則出臺,，只聽到北京,、廣州,、上海模糊的“風(fēng)聲”，更多城市還是“這里的黎明靜悄悄”,，更遑論操作性如何,、可行性多少了。
其次是房產(chǎn)商,。歷次調(diào)控中,，房產(chǎn)商并沒有變得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,、縮手縮腳,，反而志得意滿,、淡定無比——擁有有利環(huán)境時，就“悶聲發(fā)大財”,；環(huán)境不利時，就“高聲放炮”,，爭取有利政策環(huán)境。并且,，在樓市起伏中逐漸平衡自己的經(jīng)營,，具備了非常強大的抗風(fēng)險能力,，不斷用政策漏洞謀利，比如,，“一線城市”調(diào)控聲緊，他們就轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市,，填補“價值洼地”,；把個呼聲甚高的限購令弄成活生生的“促銷令”等。
更詭異的是,，建設(shè)部系統(tǒng)的房地產(chǎn)協(xié)會、工商聯(lián)下屬的房地產(chǎn)商會為了活動費用來源,，一些專家學(xué)者為了參與房地產(chǎn)投機(jī),，也不分青紅皂白地加入到了為“房產(chǎn)商”搖旗吶喊的行列,。2003年全國工商聯(lián)邀集眾多房產(chǎn)商上演“地產(chǎn)大佬圍攻121文件”的好戲,。在中央政府已經(jīng)或意欲頒布抑制房產(chǎn)投機(jī)政策時,，一些學(xué)者專家就會高舉“市場”大旗,，疾呼要抵制來自行政意志的不合理干預(yù),，散布危言聳聽的“樓市下跌經(jīng)濟(jì)危機(jī)論”等,。
可以說,，中國房地產(chǎn)利益集團(tuán)中這三股力量的存在,，已嚴(yán)重削弱了政策公信力。本輪房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)局如何,，除了貨幣供給、土地財政,、分稅制等經(jīng)濟(jì)因素之外,，關(guān)鍵取決于政府駕馭房地產(chǎn)利益集團(tuán)的能力——用嚴(yán)厲問責(zé)懲戒地方政府不作為,、用嚴(yán)密細(xì)則抑制房產(chǎn)商亂投機(jī)、用嚴(yán)謹(jǐn)制度約束協(xié)會組織道德滑坡,。至于利益集團(tuán)自己，也要意識到：是適度節(jié)制以求長久還是放縱自我滑向毀滅,，選擇就在眼前。
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