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“樓市新政出臺,，租金就要漲啦,！
”“商鋪不受調(diào)控,，價格或?qū)⑸蠞q,！
”“國八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策兔年春節(jié)前接踵出臺,，這幾天,，人們大多還處在研讀政策,、靜觀市場的狀態(tài)中。然而一些“漲聲”聞風(fēng)而動,，讓人不免心生疑惑,。是市場實(shí)際情況，還是有“渾水摸魚”之嫌,，看來有必要認(rèn)真分辨一下,。
先看租賃市場漲價說。持這種觀點(diǎn)的人,，無非有以下幾條理由,。一，樓市調(diào)控和稅收新政出臺后,，肯定有不少原先打算買房的人放緩了入市步伐,，轉(zhuǎn)而租房觀望,，租賃市場需求擴(kuò)大會催生租金上漲,；二，房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策出臺后,，房東會轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅,，租金也會相應(yīng)提高,。還有諸如通貨膨脹因素等,。
可是,，這些理由又很難經(jīng)得起仔細(xì)推敲。假設(shè)租賃市場需求擴(kuò)大的判斷成立,，那么按照此次“國八條”新政,，部分不能再新購住房的人，很有可能將原先準(zhǔn)備出售的住房轉(zhuǎn)為租賃,，這樣一來,，租賃市場供應(yīng)也會增加,，原先的供求比例是否打破，還很難說,；目前租賃市場上的大多數(shù)住宅無需繳納房產(chǎn)稅,，又何來轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)一說？還有,，假設(shè)租金的走向與反映通貨膨脹水平的CPI指數(shù)走向正相關(guān),，那此前市場上很多房源的租金又為何在CPI指數(shù)上漲時原地踏步,？
事實(shí)上,，上海的房屋租賃市場供需，會因?yàn)榧竟?jié)的變換出現(xiàn)波動,。比如春節(jié)以前，一些外鄉(xiāng)人因?yàn)榛剜l(xiāng)探親而退租,，租賃需求有所減少,，春節(jié)尤其是元宵節(jié)以后,，隨著返鄉(xiāng)客回滬,，租賃需求又有所上升等,，這是正常的市場波動。如今大多數(shù)租賃合同,，至少是一年一簽,，在此次新政的節(jié)點(diǎn)上，還有大量租賃合同正在履行中,，也不存在價格變動的可能,。因此，新政后租賃市場的價格變化究竟如何,，在沒有嚴(yán)密的理論分析和數(shù)據(jù)支撐下,，恐怕誰都不能妄下結(jié)論。
再說商鋪漲價說,。持這種論斷的人,，蓋因?yàn)樽罱鼛纵啒鞘姓{(diào)控政策主要針對住宅，商業(yè)地產(chǎn)不在相關(guān)限購,、限貸之列,。的確也有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺的1月24日至30日那周,，上海商鋪成交面積環(huán)比前一周上漲了61.60%,。但是需要說明的是，這一周全市商鋪成交套數(shù)為491套,，其中,，有121套成交為同一板塊“貢獻(xiàn)”。可見,，成交“大幅上漲”,，實(shí)則存在一定的偶然因素。
更為關(guān)鍵的是,，炒作商業(yè)地產(chǎn),，難度恐怕遠(yuǎn)比想象中的大。暫且不論商業(yè)地產(chǎn)的單位面積較大,，一個鋪?zhàn)觿虞m上千萬元,，而且商業(yè)地產(chǎn)受市口影響極大,，同樣面積的一間鋪?zhàn)�,，因�(yàn)榈囟巍⒂猛镜扔绊�,，價值可有天壤之別,，光是商業(yè)地產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)，便足以令投資者三思,。據(jù)了解,，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，上家至少要交差額5.55%的營業(yè)稅,、凈利潤20%的個人所得稅,，且賺得越多，所需繳納的土地增值稅也越高,。因此,，假設(shè)僅僅因?yàn)樽≌袌鱿拶彛团袛嗌虡I(yè)地產(chǎn)市場會“大有賺頭”,，那只能是一廂情愿,。
說到底，政策甫一出臺,，各種“漲”聲四起,，暴露及迎合的，還是一部分人的投機(jī)心理,，而發(fā)布漲聲信息的人,，或許也另有所圖，如果普通百姓跟風(fēng)炒作,，仍以一種心懷僥幸的投機(jī)心理來解讀政策,，那么，真將是大錯特錯了,。
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