|
中國人民銀行決定9日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率25個基點,，這已是去年10月以來央行連續(xù)第三次加息,。雖然此輪加息主要意圖在抗通脹，但對樓市的刺激效應(yīng)不可小覷,。尤其在“新國八條”和房產(chǎn)稅改革方案出臺之后,，正經(jīng)歷著空前政策緊縮的樓市可謂“強風(fēng)陣陣,、猛藥連連”。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,，連續(xù)加息無疑將直接提高個人購房成本,，而開發(fā)商面臨的艱難局面將遠勝普通購房者。
有統(tǒng)計顯示,，以貸款120萬元,、20年為例，借款人購買首套房月還款額要增加141元,，購買二套房還款額要增加159元,。雖然還款壓力增加不是太大,，但是對購房者心理預(yù)期的影響卻是明顯的。特別是在“限購”,、“限貸”,、房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控政策之下，持幣待購者的支付能力有所下降,，相當一部分購房者可能會轉(zhuǎn)向觀望,。
對開發(fā)商來說，在“新國八條”和上海重慶兩地房產(chǎn)稅試點辦法連續(xù)出臺后,，已不得不面臨短期的市場調(diào)整,，特別是限購等行政措施的采用，或?qū)κ袌龆唐谛枨笥绊戯@著,。中國指數(shù)研究院最近的一份研究報告預(yù)測,，隨著限購范圍擴大至35個大中城市(2010年銷售面積和銷售額占全國比重分別為35.6%和51.6%)，此類城市銷售面積將受到顯著影響(2010年北京,、上海降幅超過30%),，帶動全國銷售面積下降。限購城市的房價可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌,，新興城區(qū),、高檔物業(yè)等將受到更大影響。
此次加息無疑令開發(fā)商融資成本提高,，這將進一步加劇其資金鏈的緊張程度“對于普通購房者來說還款壓力可能只是增加幾百塊,，對于開發(fā)商來說或許就是數(shù)百萬甚至更多�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說,。
不僅如此，去年以來,，樓市資金去杠桿化的趨勢已逐步顯現(xiàn),。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,，開發(fā)商貸款和居民個人按揭貸款增速均出現(xiàn)回落,。其中，國內(nèi)貸款12540億元,，增長10.3%,，增速放緩14.7個百分點。
多數(shù)分析人士認為,，在今年較為嚴峻的通脹形勢下,，貨幣政策將進入從緊和加息的周期。若真如此,，在成交下滑的情形下,，為了維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流,，捱過寒冬將成為多數(shù)房企的首要選擇，屆時明折暗扣的促銷勢必增多,，且不排除一些開發(fā)商會采取直接降價的措施,。
當然，成交量的萎縮有一個過程,。陸騎麟預(yù)測說,，部分熱點城市降價趨勢明朗化的時點或出現(xiàn)在今年3月底左右。
|