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中國人民銀行決定,，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,。
在此之前,，央行決定自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%,；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn),，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%,；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整,。
2010年12月25日中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn),，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。
這是今年的第一次加息,，即在人們的預(yù)料之中,，也是央行貨幣政策進(jìn)入加息后的第三次加息。
對樓市來說,，加息明顯加大了購房人還貸壓力,，也加大了開發(fā)商貸款的成本。但是在以往房價上漲的過程中,，加息的幅度與房價的上漲來比較是在是可以微乎其微,，因此，在很多時候,，幾次加息抑制房價的作用并不明顯,。
不過這次與以往不同，從去年4月調(diào)控進(jìn)入強(qiáng)制階段之后,，調(diào)控有越來越狠,，幅度越來越大的趨勢。這次調(diào)控政策從中央層面上已經(jīng)進(jìn)入第三輪,。目前的政策似乎也是在打組合拳,，既有土地方面的,，也有行政方面的，稅收方面也啟動了房產(chǎn)稅這把利器,，而貨幣政策更是不斷加壓,，限購令已經(jīng)在30多個城市推開。
在這些政策壓力下,，高房價還能堅持多久,。中國的樓市從來都是政策市，而房價的漲跌都由人們對未來樓市的預(yù)期決定,。特別是對投資者來說,，如果是房價上漲的預(yù)期，就會有不惜一切的購房潮出現(xiàn),，而如果房價下降的預(yù)期出現(xiàn),，投資者就會集體性撤退。
雖然,，最近的政策調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)很明顯,，但是市場上的預(yù)期還沒有出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)。以為政府不會讓房價降,，以及房屋供不應(yīng)求,、土地資源有限的剛性推漲的理由還在很多人的頭腦中根深蒂固。
很難說,，這次調(diào)高貸款利息就能夠把房價壓下來,，關(guān)鍵是這次在年后第一個工作日就釋放出加息的決定，就是一種對高房價的宣示�,，F(xiàn)在僅僅在三個多月的時間里就三次加息,，這個信號相當(dāng)強(qiáng)烈。
這次加息是調(diào)控過程中重要的一個環(huán)節(jié),，當(dāng)然也遭到了某些反對,。有人認(rèn)為，這就是種下龍種,，收獲跳蚤,，不計后果打壓房地產(chǎn)市場的的一個結(jié)果。他們分析,，加息了,，許多開發(fā)商不敢買地了，下一輪的供應(yīng)又要減少了,，將會孕育出又一次暴漲,。
事實(shí)上前幾年，利息下降的過程中,，土地供應(yīng)也沒有完全完成目標(biāo),，即使是出讓的土地也被很多公司作為了土地儲備,，當(dāng)作上市圈錢的籌碼。土地能不能讓開發(fā)商趨之若鶩,，不再是不是加息,，而在開發(fā)商對樓市預(yù)期的判斷。很多地王的樓面地價,，就高出當(dāng)?shù)胤课輧r格,，形成面粉貴過面包的現(xiàn)象。
降息的過程,，市場上既沒有出現(xiàn)房屋供應(yīng)量大增,，房價大降的情況。怎么就能說,，現(xiàn)在加息了,，就會出現(xiàn)土地流拍，房價上漲的情況呢,？
加息對樓市來說肯定是個利空的消息,，那么市場上對土地的需求就會降低，那么反倒會讓土地價格下降,，讓房屋的成本下降,，從而為開發(fā)商創(chuàng)造了降價空間。
其實(shí)不但央行此時加息符合預(yù)期,，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都估計存款準(zhǔn)備金率2月底或3月初還會調(diào)整,。中國已經(jīng)進(jìn)入加息通道,，這是不爭的事實(shí),。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看，目前的通貨膨脹依然處在較高的水平上,，預(yù)計上半年的CPI數(shù)字會再創(chuàng)新高,，達(dá)到6左右。不加息確實(shí)不行,。
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