1月27日晚,，渝,、滬兩地同時出臺房產(chǎn)稅實施細則，并于28日正式試行,。至此,，這只政策靴子總算落了地。
現(xiàn)在的問題是,，房產(chǎn)稅這只政策靴子,，到底能不能遏制住房地產(chǎn)市場的過度投資和投機，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，這才是公眾最關心的,。
縱觀渝、滬兩地的房產(chǎn)稅政策,，從政策的設計和立足點來看,，渝版的殺傷力顯然要大于滬版，不僅稅率要高出一截,，范圍也要大出一塊,。正因如此，各方對兩地房產(chǎn)稅政策的評價是：渝版兇狠,，滬版溫柔,。甚至有評論稱，滬版房產(chǎn)稅政策不會對住房投資和投機產(chǎn)生多大影響,。
顯然,，寬嚴不是評價政策效果好壞和作用大小的根本標準，而要看是否適用,。只有適用的,，才是最好的。那么,，渝,、滬兩地的房產(chǎn)稅政策，到底哪個版本更適合目前的房地產(chǎn)市場,，更有利于對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控,，更能有效遏制住房的過度投資和投機呢？
從渝版實施細則來看,，房產(chǎn)稅的征收對象包括：獨棟別墅,，不管存量房還是增量房均要征稅；房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的高檔公寓也將征稅,，且稅率隨著房價的提高而提高,，一旦房價達到均價4倍以上，將按1.2%的稅率征稅,；在重慶無戶口,、無工作,、無投資的“三無人員”在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的從第二套開始征收房產(chǎn)稅,。
這樣的政策是頗具殺傷力的,。盡管目前重慶的房價沒有達到一線城市水平，甚至沒有達到一些二線城市的水平,，超過當?shù)鼐鶅r兩倍以上的房產(chǎn)比例不超過30%,。但是，政策的設計顯然不是只針對眼前,，而且更關注未來,。也就是說，要通過房產(chǎn)稅政策的實施,，把重慶的房價穩(wěn)定在多數(shù)人能夠承受的水平上,。如果能夠?qū)崿F(xiàn)這樣的目標，當然是最佳的結果了,。而若將這一政策推廣到全國,，至少可以保證二、三線城市的房價不再步一線城市的后塵,。
反觀滬版實施細則,，不僅稅率的設計要遠低于渝版的1.2%，而且征收范圍也是“新人新辦法,、老人老辦法”,，維護了既得利益者的利益。雖然不排除這與上海作為一線城市的特殊背景有關,，但是,，作為一項老百姓充滿了期待和希望的政策，在設計上就首先保護既得利益者的利益,，政策的公平性,、公正性就難免會受到質(zhì)疑。
我們并不否認政策設計者有自己的考慮,，但需要厘清思路的是,，目前的中國房地產(chǎn)市場決不是一個“亂”字所能概括和形容的。從個別地方政府到一些開發(fā)商,，再到各類住房投資,、投機者，無一不是在用制造泡沫來牟取利益,，甚至是暴利,。如果政策的設計不能對房地產(chǎn)市場的泡沫產(chǎn)生刺破力，就會失去政策制定的意義和作用。從這一點上看,，渝版房產(chǎn)稅可能更適應目前的房地產(chǎn)市場,，更有利于打擊住房投資和投機。