重慶、上海率先推行房產(chǎn)稅,。我認(rèn)為,，征收房產(chǎn)稅是有利于抑制房價上漲的。房產(chǎn)稅是持有稅,，年年征,，不可以轉(zhuǎn)嫁，這個意義上房產(chǎn)稅對房價有抑制作用,，這是絕對的,。當(dāng)然不要期望，征收房產(chǎn)稅就能把房價打壓下去,。稅率足夠高,，可以把房價打壓下去，但這不是政策制定者的利益所在,，也不是普通老百姓的利益所在,。
房價大跌,，中國經(jīng)濟(jì)就會玩完,。據(jù)說,，2010年中國房地產(chǎn)交易額達(dá)到1971億美元，比2009年上漲了23%,，全年交易額占據(jù)了全球交易額的1/3,，達(dá)到了34%。房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟(jì)的意義可見一斑,。須知,，這只是房地產(chǎn)交易額，不包括房地產(chǎn)衍生產(chǎn)業(yè)鏈,，還是在政府“強(qiáng)力”打壓下,。所以不難理解，重慶,、上海采取了溫和,、差別化和累進(jìn)式的房產(chǎn)稅。
這樣算賬是不錯的：炒房的資金成本大致6%左右,，物業(yè)費(fèi)大致每年1%左右,，假如房產(chǎn)稅3%，一年就是10%左右的持有成本,，7年下來,，你原來值100萬的房子，即使你200萬元賣出去,，你也基本沒有賺,，因?yàn)槟愠钟?年的成本也有100萬元，等于是白買了,。但是,，有一個邏輯我們也得始終清楚：不是炒房客把房價弄高了，而是消費(fèi)者爭奪房子抬高了房價,，使得炒房客有了生存的空間,。把話說白了吧：房價上漲一是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)中的錢太多，二是因?yàn)榉孔犹?更準(zhǔn)確的說法是可供投資的地方太少),。房子在當(dāng)今中國已經(jīng)不簡單的是商品了,，而是成為了地地道道的資產(chǎn)。凡資產(chǎn)市場,，在價格上漲的過程中都會形成泡沫,，這是資產(chǎn)市場的固有屬性。
這也意味著房產(chǎn)稅對于抑制房地產(chǎn)市場過度投機(jī)是有作用的,。只是這種抑制作用最終效果如何,，還有賴于經(jīng)濟(jì)中貨幣量的減少情況和房子供給的增加情況。記住了，世界上有房產(chǎn)稅的國家也還是有炒房的,，有房產(chǎn)稅的國家也還是有地產(chǎn)泡沫的,。
還有同樣正經(jīng)的事情急需要做。流動性要加以回收,，廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房要增加供給。但是反過來,，不征收房產(chǎn)稅,，地方政府不能尋找到新的可靠的稅源，就別要指望地方政府能夠有效增加土地供給,，就別要指望廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房能夠大規(guī)模建成，就別要指望政府會動真格地抑制房價,。
如果我們承認(rèn)房產(chǎn)稅的確有抑制房產(chǎn)投機(jī)的作用,，那么錢多少是會流出房市的。這對股市是個機(jī)遇,，當(dāng)然,，這也給物價上漲造成壓力，所以要有思想準(zhǔn)備面對提高存款準(zhǔn)備金率和加息的事情,。這幾年,，貨幣發(fā)行那么多，通脹壓力卻并不明顯,，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對于貨幣強(qiáng)大吸收的緣故,；而人民幣內(nèi)貶外升，也與房地產(chǎn)繁榮景氣大有關(guān)系,。預(yù)計(jì),，隨著二套房新政、各城市房產(chǎn)稅等新一輪調(diào)控政策的出臺,，我國樓市或先或后,、或快或慢是要進(jìn)入調(diào)整期的。
我贊成溫和,、差別化和累進(jìn)式的房產(chǎn)稅,。如果放任房地產(chǎn)泡沫做大破裂，后果不堪承受,，金融危機(jī)已是前車之鑒,。高房價對于其他行業(yè)的抑制也不可忽略。去年我們招聘年輕博士,，有好幾個我們滿意的,，就因?yàn)橛X得杭州房價高而到了別的地方,。總不能發(fā)達(dá)國家因?yàn)楦吖べY,、高福利而失去競爭力,，我們卻因?yàn)楦叻績r而失去競爭力。