重慶,、上海率先推行房產(chǎn)稅,。我認(rèn)為,，征收房產(chǎn)稅是有利于抑制房價(jià)上漲的,。房產(chǎn)稅是持有稅，年年征,，不可以轉(zhuǎn)嫁,，這個(gè)意義上房產(chǎn)稅對房價(jià)有抑制作用，這是絕對的,。當(dāng)然不要期望,，征收房產(chǎn)稅就能把房價(jià)打壓下去,。稅率足夠高,，可以把房價(jià)打壓下去，但這不是政策制定者的利益所在,，也不是普通老百姓的利益所在,。
房價(jià)大跌,，中國經(jīng)濟(jì)就會(huì)玩完。據(jù)說,，2010年中國房地產(chǎn)交易額達(dá)到1971億美元,，比2009年上漲了23%，全年交易額占據(jù)了全球交易額的1/3,，達(dá)到了34%,。房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟(jì)的意義可見一斑。須知,，這只是房地產(chǎn)交易額,，不包括房地產(chǎn)衍生產(chǎn)業(yè)鏈，還是在政府“強(qiáng)力”打壓下,。所以不難理解,，重慶、上海采取了溫和,、差別化和累進(jìn)式的房產(chǎn)稅,。
這樣算賬是不錯(cuò)的：炒房的資金成本大致6%左右，物業(yè)費(fèi)大致每年1%左右,，假如房產(chǎn)稅3%,，一年就是10%左右的持有成本，7年下來,，你原來值100萬的房子,，即使你200萬元賣出去，你也基本沒有賺,，因?yàn)槟愠钟?年的成本也有100萬元,，等于是白買了。但是,，有一個(gè)邏輯我們也得始終清楚：不是炒房客把房價(jià)弄高了,，而是消費(fèi)者爭奪房子抬高了房價(jià)，使得炒房客有了生存的空間,。把話說白了吧：房價(jià)上漲一是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)中的錢太多,，二是因?yàn)榉孔犹?更準(zhǔn)確的說法是可供投資的地方太少)。房子在當(dāng)今中國已經(jīng)不簡單的是商品了,，而是成為了地地道道的資產(chǎn),。凡資產(chǎn)市場，在價(jià)格上漲的過程中都會(huì)形成泡沫,，這是資產(chǎn)市場的固有屬性,。
這也意味著房產(chǎn)稅對于抑制房地產(chǎn)市場過度投機(jī)是有作用的。只是這種抑制作用最終效果如何,，還有賴于經(jīng)濟(jì)中貨幣量的減少情況和房子供給的增加情況,。記住了,，世界上有房產(chǎn)稅的國家也還是有炒房的，有房產(chǎn)稅的國家也還是有地產(chǎn)泡沫的,。
還有同樣正經(jīng)的事情急需要做,。流動(dòng)性要加以回收，廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房要增加供給,。但是反過來，不征收房產(chǎn)稅,，地方政府不能尋找到新的可靠的稅源,，就別要指望地方政府能夠有效增加土地供給，就別要指望廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房能夠大規(guī)模建成,，就別要指望政府會(huì)動(dòng)真格地抑制房價(jià)。
如果我們承認(rèn)房產(chǎn)稅的確有抑制房產(chǎn)投機(jī)的作用,，那么錢多少是會(huì)流出房市的,。這對股市是個(gè)機(jī)遇，當(dāng)然,，這也給物價(jià)上漲造成壓力,，所以要有思想準(zhǔn)備面對提高存款準(zhǔn)備金率和加息的事情。這幾年,，貨幣發(fā)行那么多,，通脹壓力卻并不明顯，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對于貨幣強(qiáng)大吸收的緣故,；而人民幣內(nèi)貶外升,，也與房地產(chǎn)繁榮景氣大有關(guān)系。預(yù)計(jì),，隨著二套房新政,、各城市房產(chǎn)稅等新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，我國樓市或先或后,、或快或慢是要進(jìn)入調(diào)整期的,。
我贊成溫和、差別化和累進(jìn)式的房產(chǎn)稅,。如果放任房地產(chǎn)泡沫做大破裂,，后果不堪承受，金融危機(jī)已是前車之鑒,。高房價(jià)對于其他行業(yè)的抑制也不可忽略,。去年我們招聘年輕博士，有好幾個(gè)我們滿意的，就因?yàn)橛X得杭州房價(jià)高而到了別的地方,。總不能發(fā)達(dá)國家因?yàn)楦吖べY,、高福利而失去競爭力,，我們卻因?yàn)楦叻績r(jià)而失去競爭力。