頒布中介管理辦法,、前天出臺新國八條、昨日出臺房產(chǎn)稅……一系列的政策組合拳讓人目不暇接。但記者認(rèn)為,，房產(chǎn)稅配合前一天出臺的“新國八條”,，給市場所帶來的沖擊將前所未有,。不過可以肯定的是,，系列新政對剛需的打擊面不大。
房產(chǎn)稅出臺的消息一經(jīng)公布,，市場恐怕將進(jìn)入一段時期的“休眠期”,。休眠時間的長短根據(jù)各個板塊的客戶類型不同而有所差異。
毫無疑問,，面對接二連三的組合拳,，再有頭腦的購房者都需要時間消化。房產(chǎn)稅對于市場的調(diào)控最大的影響部分即是剛需和改善性需求,，首套的話還好一些,，如果改善性需求來說，不仔細(xì)盤算盤算,，不好好安排一下是肯定不行的。
對于新盤的價格,，一般的看法是,，新盤馬上調(diào)整價格是不太可能的。因為開發(fā)商的定價是根據(jù)當(dāng)時手頭客戶積累的情況而定,，現(xiàn)在的售價早就已經(jīng)定下了,。如果要重新調(diào)整的話，必須先對手頭積累的客戶重新梳理：哪些人受影響比較大,，哪些人會退出,，哪些人又會繼續(xù)入市……確定了比例再來重新審視自己的價位是否過高，再決定是否調(diào)整,。因此,，現(xiàn)在新盤估計還是保持相對穩(wěn)定為主。
另外,，由于上海版房產(chǎn)稅采用對其后新購的房源結(jié)合人均面積征收房產(chǎn)稅,，這樣已購房源基本不會因房產(chǎn)稅的出臺而被迫大量拋售。
客觀地說,，上海版的房產(chǎn)稅主要還是針對投資客,，雖然可能誤傷部分改善性需求,，但真正的首次置業(yè)剛需被保護(hù)了起來。
房產(chǎn)稅作為一種財產(chǎn)性稅賦,，其對房價本身造成的直接影響不大,，房產(chǎn)稅的出臺主要是未來合理調(diào)節(jié)收入分配，平衡市場各方利益,。而此次房產(chǎn)稅的出臺具有一定的技巧性與適時性恰巧在春節(jié)前的淡季,，從而給了市場各方理解與消化的時間。
不過,，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,，而并非此前認(rèn)為的以全額總價為基數(shù)，因此征收力度較市場預(yù)期要小,。
需要指出的是,，雖然征收力度比預(yù)期小，但目前的力度比較符合試點階段的情況,，預(yù)計未來隨著逐步全面推廣,，房產(chǎn)稅的征收力度將有相應(yīng)的改變。
從暫行辦法可以明顯看出,，上海版的房產(chǎn)稅對剛需還是有所保護(hù)的,。不但明確對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房,，暫免征收房產(chǎn)稅,。而且已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的,，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的話,，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，還可退還,。
此外,，結(jié)合前天出臺的“新國八條”的加強版限購令：對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。對已經(jīng)有了兩套及以上住房的本市戶籍的居民家庭來說,，面對房產(chǎn)稅,，他們實際上已經(jīng)是“打醬油”的了，因為沒法重新買房,，所以也談不上征稅了,。
房產(chǎn)稅的出臺，也可能會導(dǎo)致手頭擁有多套房產(chǎn)的人不會再輕易出售手中的物業(yè),，這對市場上可選房源的供應(yīng)量及流通性可能產(chǎn)生不利影響,。