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重慶市市長(zhǎng)黃奇帆25日在該市財(cái)稅工作會(huì)上，詳述了當(dāng)?shù)卣魇辗慨a(chǎn)稅的一些思維基礎(chǔ)和方向,，透露了有關(guān)房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié),，并稱只要房產(chǎn)稅率為3%,，就不會(huì)再有炒房族。（《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》1月26日）
為啥要收房產(chǎn)稅呢,？諸多官員幾乎異口同聲,，那就是打擊炒房族，抑制不斷攀高的房?jī)r(jià),，讓房?jī)r(jià)合理回歸,。對(duì)此，黃奇帆市長(zhǎng)已經(jīng)高聲斷言——實(shí)行房產(chǎn)稅,，炒房族就會(huì)消失,。
地方政府征收房產(chǎn)稅，其出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)就是抑制房?jī)r(jià),。既然如此,，地方政府很有必要再設(shè)一個(gè)前提——房產(chǎn)稅的征收，若不能抑制房?jī)r(jià),，或是收效甚微,，試問：能取消嗎？若能取消,，一切無需贅言,；若不取消，房產(chǎn)稅的征收就缺乏正當(dāng)性——皮之不存,，毛將焉附,？既然不能抑制房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅征收勢(shì)必失去了征收的理由和基礎(chǔ),，繼續(xù)征收,，難以服眾。
房?jī)r(jià)畸高是否真的由炒房族“炒高”,，社會(huì)一直有爭(zhēng)議,，最起碼,，未見任何權(quán)威數(shù)據(jù)證明，房?jī)r(jià)高企的罪魁禍?zhǔn)资浅捶孔�,。雖然誰都承認(rèn),，炒房族在一定程度上多少推高了房?jī)r(jià)，但是否主導(dǎo)因素,，我認(rèn)為頗值得商榷,。若不是主導(dǎo)因素，那么征收房產(chǎn)稅對(duì)于抑制房?jī)r(jià),，其作用自然是微乎其微的,。
實(shí)質(zhì)上，去年實(shí)施的樓市“新政”,，并沒有遏制樓價(jià)的上漲,。強(qiáng)調(diào)二套房首付50%、三套房停貸,；上海,、寧波等地實(shí)行“一戶限新購(gòu)一套房”；諸多城市大幅提高交易稅……這一切,，與征收房產(chǎn)稅有異曲同工之處,，即都是通過禁止炒房來抑制房?jī)r(jià)�,？磥�,，想通過限制購(gòu)房者的購(gòu)房熱情與炒房，來抑制房?jī)r(jià)的想法是天真的,，或是根本就是錯(cuò)打板子。
其實(shí),，經(jīng)過多年的爭(zhēng)論和認(rèn)識(shí),，房?jī)r(jià)之所以高企的原因早已浮出水面，基本厘清,，用專家的觀點(diǎn)概括,，就是房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素有4個(gè)“1/4”：其中建安成本是1/4、土地成本是1/4,、稅收是1/4以及開發(fā)商利潤(rùn)是1/4,。建安成本是固定的，開發(fā)商利潤(rùn)不會(huì)出讓,，若是土地價(jià)格,、稅收再不降，抑制房?jī)r(jià)只能是癡人說夢(mèng),。從這點(diǎn)看,，征收房產(chǎn)稅,，似乎與抑制房?jī)r(jià)無關(guān)。
既然征收房產(chǎn)稅與抑制房?jī)r(jià)是否有必然關(guān)系,，官方與民間的聲音都含混不清,，試問，像上海,、重慶等地,，為什么迫切欲征收房產(chǎn)稅呢？其實(shí),，可從此前有些官員的表述中窺視到端倪——2010年8月,，國(guó)家發(fā)改委財(cái)政金融司司長(zhǎng)徐林直言，房產(chǎn)稅的開征,，將為地方政府帶來一個(gè)穩(wěn)定的主體稅種,；而財(cái)政部財(cái)科所賈康也表示，此稅種應(yīng)該由地方政府掌握,，把它培育成為地方政府的一個(gè)主體稅種,。
將房產(chǎn)稅培育成地方政府的主體稅種，或許是有些地方政府急于征收房產(chǎn)稅,，卻不能直接表露的真實(shí)原因,。若如此，地方政府征收房產(chǎn)稅只是假借抑制房?jī)r(jià)之名,，實(shí)為增加百姓稅負(fù),，為地方政府增添財(cái)政收入而已。這還尚且不論地方征收房產(chǎn)稅是否有法律依據(jù),。
一方面,，2010年我國(guó)地方政府征收土地出讓金已達(dá)2.7萬億元，另一方面,，卻要通過征收土地出讓金抑制房?jī)r(jià),，無論怎么看，個(gè)別地方政府不愿降低土地出讓金,，讓利于民,，卻急于從百姓口袋里掏錢降房?jī)r(jià)，只有霸氣,，而無底氣,。
重慶房產(chǎn)稅即將開征，既然黃奇帆市長(zhǎng)說是為了讓炒房族消失,，抑制房?jī)r(jià),。在此，我想問黃市長(zhǎng)：房產(chǎn)稅若不能抑制房?jī)r(jià),，試問,，能取消嗎,？
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