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全國(guó)樓市的限購(gòu)時(shí)代正式來臨，住建部的新口吻是,，“不限購(gòu),，就約談”。板子一記記都打在縣市一級(jí)政府身上,。對(duì)于過去一年樓市瘋狂上漲的二三線城市來說,，是到了限制房?jī)r(jià)的時(shí)候了�,；蛟S,，這樣的壓力還將進(jìn)一步加大。在2010年12月末,，住建部部長(zhǎng)姜偉新便稱,，將“適時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省、市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核,，對(duì)政策落實(shí)不到位,、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任”,。（中新網(wǎng)1月25日）
頗具中國(guó)特色的“行政約談”算是與時(shí)俱進(jìn)的新詞兒,。指的是擁有具體行政職權(quán)的機(jī)關(guān)，通過約談溝通,、學(xué)習(xí)政策法規(guī),、分析講評(píng)等方式，對(duì)下級(jí)組織運(yùn)行中存在的問題予以糾正并規(guī)范的準(zhǔn)具體行政行為,。其對(duì)象自然是清一色官員,。看上去似乎很給力,，實(shí)際效果如何還不得而知,。
稍捋一下即可得知：進(jìn)入2010年至今已相繼出臺(tái)了30多個(gè)涉及房產(chǎn)調(diào)控方面的政策，但房?jī)r(jià)照舊連蹦帶跳,，一路上揚(yáng),。很多樓市12月份的銷售額甚至出現(xiàn)了井噴的情形。這種態(tài)勢(shì)下,，才有了住建部1月中旬在內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓的“不限購(gòu),，就約談”一說。
約談是為了實(shí)施限購(gòu)令,；實(shí)施限購(gòu)令是為了調(diào)控見效,；調(diào)控是為了抑制房?jī)r(jià)的飆升。但如果不能施力于要害,，再多的形式也是枉然,。據(jù)23日新民晚報(bào)報(bào)道,，滬五地塊出讓總價(jià)超過50億元。保利地產(chǎn)下屬一子公司憑借13445元/平方米的最高單價(jià)和156%的最高溢價(jià)率拿下雙料王,。在這次競(jìng)拍中開發(fā)商表現(xiàn)得越發(fā)大膽,，央企拿地更加大手筆。而這些才是房?jī)r(jià)不斷躥升的源頭,！究其深層原因,，應(yīng)該是我們?cè)谡邔?dǎo)向上出了問題。特別是一些地方政府,，饑渴于土地財(cái)政導(dǎo)致進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià),。
其實(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)際上就是炒地皮,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2009年，土地出讓收入為1.4萬億元,，占全國(guó)地方財(cái)政收入的43%,。到2010年，這一收入的比重已達(dá)到2.7萬億元,，可見增長(zhǎng)速度之驚人,。想想把地拿到手，一平方米就是13445元,，蓋好后得賣到什么價(jià)位可想而知,。最后羊毛出在羊身上，房?jī)r(jià)一路走高也就不難理解了,。另外,，房地產(chǎn)因具有快速彰顯政績(jī)的魔力和誘人豐厚的“租金”，而被許多城市列為本地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè),，并予以扶植,。至少，不敢輕易打壓,。
即便是有了住建部例行公事般的約談,、嚇唬，各地方也會(huì)想辦法化解,。何況限購(gòu)本身昭示的就是緊俏,，買漲不買跌的心理也讓購(gòu)房者不敢過多觀望,。所以,，想讓房?jī)r(jià)因?yàn)閷?shí)施限購(gòu)令而止住上漲勢(shì)頭，甚至降下來則顯得過于單純,。節(jié)節(jié)攀升的地價(jià)和那些人為的競(jìng)拍,，才是高房?jī)r(jià)的推手,。何況，地價(jià)上漲不僅能增加地方財(cái)政收入,，還會(huì)為一些人創(chuàng)造更大的尋租空間,。所以，有關(guān)部門若想真正調(diào)控,，還是多做些這方面的監(jiān)察和處理,。普京能在一年內(nèi)把俄羅斯的房?jī)r(jià)降下60%，或者能讓我們從中得到借鑒,。只要敢碰硬,，就沒有拿不下的堡壘。
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