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國務(wù)院常務(wù)會議日前公布了加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，通過進(jìn)一步加強需求管理,，努力增加有效供應(yīng),，延續(xù)并強化了此前出臺的各項調(diào)控政策，可以說是近幾年來最嚴(yán)厲的政策組合,。這體現(xiàn)了中央政府堅決遏制房價過快上漲,、逐步解決居民住房問題,、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的堅定決心。
從2010年初起,，為遏制部分城市房價過快上漲,，我國對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了為期一年、先后數(shù)輪,、愈發(fā)嚴(yán)厲的調(diào)控,。隨著調(diào)控政策的落實和細(xì)化，房價過快上漲的勢頭得到有效遏制,。同時,，在住房交易量保持穩(wěn)定增長的情況下，房地產(chǎn)投資和新開工仍保持理想增速,，為今后一兩年供求關(guān)系穩(wěn)定創(chuàng)造了基礎(chǔ),。調(diào)控取得了一定成效，新政實施以后,，效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn),。
由于近期房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的新動向,對房地產(chǎn)調(diào)控的形勢判斷也不應(yīng)過于樂觀。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，一線熱點城市去年12月和今年1月上半月出現(xiàn)了量價齊漲的勢頭,，與往年這時候的傳統(tǒng)淡季截然相反，個別城市的新房成交價甚至創(chuàng)出了一年來的新高,。同時,，推動房價快速上漲的購房熱潮，正呈現(xiàn)出從一線城市向二,、三線城市,，從傳統(tǒng)熱點城市向以前不被關(guān)注的地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢，投資投機性需求在這些城市有所抬頭,。市場的這種變化需要各地政府高度關(guān)注,，及時分析原因，因地制宜采取應(yīng)對措施,。
從宏觀環(huán)境看,，2011年房價繼續(xù)上漲的壓力仍然較大。我國仍然處在快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,，大量人口進(jìn)入城市帶來的首次置業(yè)和改善住房條件的剛性購房需求仍然巨大。過去兩年適度寬松的貨幣政策和境外熱錢流入的影響仍然存在,，社會上貨幣充足,，且缺乏有效的投資渠道，各種資金有進(jìn)入樓市的沖動,。同時,，通貨膨脹的預(yù)期仍然較強,，資金有進(jìn)入樓市避險的愿望。還應(yīng)該看到,，去年已經(jīng)出臺的調(diào)控政策隨著時間推移,，力度逐漸被市場消化，效果開始減弱,，調(diào)控面臨的壓力不小,。
因此，新一輪調(diào)控措施出臺,，針對性強,、力度空前，很必要,、很及時,，效果也值得期待。
近年來,，高房價已經(jīng)讓許多普通購房者逐漸被房地產(chǎn)市場所拋棄,，普通百姓對房價過高、上漲過快意見很大,。遏制房價過快上漲,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是黨和政府對人民群眾的莊嚴(yán)承諾,，是改善民生的迫切需要,，是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必然選擇。2011年,，盡管面臨諸多挑戰(zhàn)和壓力,，仍應(yīng)當(dāng)把樓市調(diào)控堅持到底，并進(jìn)一步強化,。
堅持和完善樓市調(diào)控,，一方面要堅持貫徹落實已經(jīng)出臺的各項調(diào)控措施，努力增加有效供應(yīng),，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策和限購政策,，讓現(xiàn)有措施發(fā)揮出最大效果。另一方面要根據(jù)市場變化,，加強前瞻性研究,，儲備并適時出臺新的調(diào)控措施。尤其要明確樓市調(diào)控目標(biāo),，如房價的控制目標(biāo),、應(yīng)當(dāng)回歸到的“合理水平”等。同時要結(jié)合這些目標(biāo),，進(jìn)一步明確地方政府對穩(wěn)定房價的責(zé)任,，進(jìn)行嚴(yán)格的考核和問責(zé),。
此外，應(yīng)加快住房制度改革,，加快公共租賃房等保障性住房建設(shè),，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點等。通過這些手段和措施,，鞏固并擴(kuò)大來之不易的調(diào)控成果,，繼續(xù)穩(wěn)定市場預(yù)期，給普通購房者信心,。
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