|
國務院常務會議日前公布了加強房地產市場調控的一系列政策措施，通過進一步加強需求管理,，努力增加有效供應,，延續(xù)并強化了此前出臺的各項調控政策，可以說是近幾年來最嚴厲的政策組合,。這體現(xiàn)了中央政府堅決遏制房價過快上漲,、逐步解決居民住房問題、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的堅定決心,。
從2010年初起,，為遏制部分城市房價過快上漲，我國對房地產市場進行了為期一年,、先后數(shù)輪,、愈發(fā)嚴厲的調控。隨著調控政策的落實和細化,，房價過快上漲的勢頭得到有效遏制,。同時，在住房交易量保持穩(wěn)定增長的情況下,，房地產投資和新開工仍保持理想增速,，為今后一兩年供求關系穩(wěn)定創(chuàng)造了基礎。調控取得了一定成效,，新政實施以后,，效果還將進一步顯現(xiàn)。
由于近期房地產市場也出現(xiàn)了一些值得關注的新動向,對房地產調控的形勢判斷也不應過于樂觀,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，一線熱點城市去年12月和今年1月上半月出現(xiàn)了量價齊漲的勢頭，與往年這時候的傳統(tǒng)淡季截然相反,，個別城市的新房成交價甚至創(chuàng)出了一年來的新高,。同時，推動房價快速上漲的購房熱潮,，正呈現(xiàn)出從一線城市向二,、三線城市，從傳統(tǒng)熱點城市向以前不被關注的地區(qū)轉移的趨勢,，投資投機性需求在這些城市有所抬頭,。市場的這種變化需要各地政府高度關注，及時分析原因,，因地制宜采取應對措施,。
從宏觀環(huán)境看，2011年房價繼續(xù)上漲的壓力仍然較大,。我國仍然處在快速城鎮(zhèn)化進程中,，大量人口進入城市帶來的首次置業(yè)和改善住房條件的剛性購房需求仍然巨大,。過去兩年適度寬松的貨幣政策和境外熱錢流入的影響仍然存在，社會上貨幣充足,，且缺乏有效的投資渠道,，各種資金有進入樓市的沖動。同時,，通貨膨脹的預期仍然較強,，資金有進入樓市避險的愿望。還應該看到,，去年已經出臺的調控政策隨著時間推移,，力度逐漸被市場消化，效果開始減弱,，調控面臨的壓力不小,。
因此，新一輪調控措施出臺,，針對性強,、力度空前，很必要,、很及時,，效果也值得期待。
近年來,，高房價已經讓許多普通購房者逐漸被房地產市場所拋棄,，普通百姓對房價過高、上漲過快意見很大,。遏制房價過快上漲,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是黨和政府對人民群眾的莊嚴承諾,，是改善民生的迫切需要,，是加快轉變經濟發(fā)展方式的必然選擇。2011年,，盡管面臨諸多挑戰(zhàn)和壓力,，仍應當把樓市調控堅持到底，并進一步強化,。
堅持和完善樓市調控,，一方面要堅持貫徹落實已經出臺的各項調控措施，努力增加有效供應,，嚴格執(zhí)行差別化信貸政策和限購政策,，讓現(xiàn)有措施發(fā)揮出最大效果,。另一方面要根據(jù)市場變化,，加強前瞻性研究,，儲備并適時出臺新的調控措施。尤其要明確樓市調控目標,，如房價的控制目標,、應當回歸到的“合理水平”等。同時要結合這些目標,，進一步明確地方政府對穩(wěn)定房價的責任,，進行嚴格的考核和問責。
此外,，應加快住房制度改革,，加快公共租賃房等保障性住房建設，加快推進房產稅試點等,。通過這些手段和措施,，鞏固并擴大來之不易的調控成果，繼續(xù)穩(wěn)定市場預期,，給普通購房者信心,。
|