如果說(shuō)在中國(guó),，有什么比錢還值錢,，那一定是土地。在一段時(shí)間內(nèi),，在中國(guó)的一個(gè)區(qū)域土地市場(chǎng)必然會(huì)產(chǎn)生一個(gè)價(jià)格最高者即地王,，而地王市場(chǎng)的狂熱程度,，則是另一種對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示,。回望整個(gè)2010年,，地王迭出,，勢(shì)不可擋。如果把北京的土地全部賣掉,，可以制造出超過(guò)美國(guó)一年GDP的財(cái)富,。（《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》1月25日）
土地乃是財(cái)富之母，所有的財(cái)富都是在土地上創(chuàng)造,，沒(méi)有了土地,，也就如無(wú)源之水，不要說(shuō)財(cái)富,，連人類最基本的生存都無(wú)法保障,。但是，地價(jià)與GDP總量之間,，并沒(méi)有直接的相關(guān)性,。地價(jià)只是紙上的數(shù)字財(cái)富，GDP才是貨真價(jià)實(shí)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出,。因此,，即使北京的總地價(jià)超過(guò)美國(guó)一年的GDP總量，也不可能與之兌換,，更不可能“賣掉北京,，買下美國(guó)”。而這種說(shuō)法,，也不過(guò)是表面繁榮之下的一個(gè)夢(mèng)幻泡影。
媒體拿北京地價(jià)與美國(guó)GDP做比較,，得出可以“買下美國(guó)”的結(jié)論,，這個(gè)說(shuō)法有些夸張，也不符合經(jīng)濟(jì)理論,。如今,，論者往往拿日本的泡沫經(jīng)濟(jì)做例子，來(lái)對(duì)比眼下中國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,，這其中就包括當(dāng)年“東京地價(jià)超過(guò)美國(guó)”的經(jīng)典案例,。只是，要看到日本與美國(guó)之間的比較,，乃是僅限于雙方的地價(jià)而言,，并非是拿地價(jià)與GDP做比較。因此,，媒體拿“北京地價(jià)與美國(guó)GDP”做比較,，實(shí)際上并不相稱,，結(jié)論也必然存在著謬誤。
但是,，從經(jīng)濟(jì)泡沫的趨勢(shì)來(lái)看,，中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌道，特別是房地產(chǎn)行業(yè),，已愈發(fā)呈現(xiàn)出與日本泡沫經(jīng)濟(jì)周期的一致性,。在日本經(jīng)濟(jì)泡沫崩潰之前，全國(guó)城市地價(jià)總量相當(dāng)于GDP的5.5倍,；東京中央?yún)^(qū)商務(wù)中心的土地價(jià)格,，達(dá)到每平方米22萬(wàn)美元。反觀中國(guó),，北京CBD核心區(qū)的地價(jià)高達(dá)近35萬(wàn)元/平方米,，尚未超過(guò)東京的最高地價(jià)。但是,，按照媒體的計(jì)算方法,，京滬兩地的土地總市值，已高達(dá)190萬(wàn)億元人民幣,，而2010年的全國(guó)GDP總量大約為40萬(wàn)億元,。可見,，僅京滬地價(jià)就已相當(dāng)于GDP的5倍,，若將全國(guó)城市地價(jià)加起來(lái)，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)日本經(jīng)濟(jì)泡沫崩潰之前的情況,。
其實(shí),，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)體質(zhì)量和生產(chǎn)效率，中國(guó)都無(wú)法與當(dāng)年的日本相比,，差距非常之大,。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴性，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性,，也是遠(yuǎn)超日本,。因此，能否擺脫房地產(chǎn)的桎梏,，能否步入環(huán)保高效的發(fā)展模式,，實(shí)際上關(guān)系到中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)大局。否則,，任由房地產(chǎn)泡沫持續(xù)吹大,，一旦出現(xiàn)崩潰，將會(huì)面臨比日本還要?dú)埧岬亩蜻\(yùn),。