媒體披露,，住建部已經(jīng)要求2010年年末房價(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購令細(xì)則，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓,，“不限購,，就約談”。明確的房地產(chǎn)限購方式在二,、三線城市蔓延開來,，鄭州、太原,、武漢,、昆明剛剛出臺(tái)其限購令細(xì)則，緊隨其后已明確將要出臺(tái)限購細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南,，以及陜西,、廣西的部分城市。
調(diào)控二,、三線城市房價(jià)大有必要,，在2010年的房地產(chǎn)短期瘋狂中，二、三線城市扮演主力作用,。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，2010年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區(qū)為19.9%及39.7%,，西部地區(qū)為13.5%及32.2%,，遠(yuǎn)高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%,。在中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上，位列12月份房價(jià)漲幅榜前列的均為二,、三線城市,，剛出臺(tái)限購細(xì)則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八位和第十三位。
二,、三線城市房價(jià)過快上漲,，透支了未來的資金潛力與產(chǎn)業(yè)前景。以某中部省份為例,，在GDP上升的同時(shí)房價(jià)快速上升,。
2010年，其省會(huì)城市普通商品住宅均價(jià)為6167元/平方米,，相較2009年上漲了1779元/平方米,，漲幅位列二、三線城市之首,。根據(jù)最新的數(shù)據(jù),，十一五期間該市居民、農(nóng)村居民人均收入分別由9684元,、3207元提高到18800元,、6800元，比“十五”末翻一番,，但即使以如此漂亮的數(shù)據(jù),，在該市動(dòng)用可支配收入購買一套一百平方米的商品房，需要10年左右,，遠(yuǎn)超國際警戒線,。
該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式過于激進(jìn)，讓人擔(dān)心,。十一五期間,，該市GDP由925.6億元提高到2600億元以上（初步統(tǒng)計(jì)），年均增長18%,；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值由843億元提高到3700億元,，年均增長34.9%；財(cái)政收入由130.9億元提高到470億元,，年均增長28%以上,；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成9500億元，年均增長44%,，固定資產(chǎn)投資已經(jīng)高到匪夷所思的地步,，從側(cè)面顯示，該地區(qū)在通過不斷的土地與國資兌現(xiàn)，通過借貸維持高增長,。
上述房地產(chǎn)泡沫與經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑,，蘊(yùn)含重重風(fēng)險(xiǎn)，是中國經(jīng)濟(jì)無法承受之重,。沒有居民消費(fèi),，固定資產(chǎn)投資畸高，政府負(fù)債率過高,，而居民財(cái)富轉(zhuǎn)化成了房地產(chǎn),，缺乏內(nèi)生的向上動(dòng)力。
事實(shí)上,，全球的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)逐漸好轉(zhuǎn),，人民幣匯率升值與內(nèi)部貨幣逐步緊縮，意味著過多的資產(chǎn)泡沫必然被擠出市場(chǎng),，中國有必要主動(dòng)擠除房地產(chǎn)泡沫,，不僅在一線城市，更要在實(shí)業(yè)未興泡沫先行的二,、三線城市,，以防止產(chǎn)業(yè)徹底空心化、內(nèi)需根基被徹底毀壞,。
歐美的產(chǎn)業(yè)正在復(fù)蘇,，表現(xiàn)在反映美國主要企業(yè)的大盤藍(lán)籌情況的道瓊斯指數(shù)在1月21日創(chuàng)下30個(gè)月以來的新高，道瓊斯30種工業(yè)股票平均價(jià)格指數(shù)收于11871.84點(diǎn),，漲幅為0.41%,。標(biāo)準(zhǔn)普爾500種股票指數(shù)漲3.09點(diǎn)，收于1283.35點(diǎn),，漲幅為0.24%,。歐美金融機(jī)構(gòu)的贏利已經(jīng)開始復(fù)蘇，摩根大通等贏利上升,。而歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)火車頭德國最新公布的Ifo商業(yè)景氣指數(shù)1月份升至110.3點(diǎn)的紀(jì)錄新高,，略微高于市場(chǎng)預(yù)期的110點(diǎn)，上個(gè)月為109.8點(diǎn),。
更重要的是,，反映市場(chǎng)信心的黃金價(jià)格走入下降通道，截至1月21日的一周,，紐約商品交易所2月期金合約下跌5.5美元,，跌幅0.4%，收于1341.0美元/盎司,，創(chuàng)自去年11月7日以來的最低水平,。本周該合約累計(jì)跌1.4%,。黃金下挫說明市場(chǎng)信心恢復(fù)。
歐美挽救了金融機(jī)構(gòu),，實(shí)體經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)開始復(fù)蘇，而我們?nèi)云蜢`于基礎(chǔ)建設(shè)與房地產(chǎn)泡沫的方向發(fā)展,，甚至任由房地產(chǎn)泡沫向三,、四線城市蔓延，與此同時(shí)還在加快人民幣資本項(xiàng)目的開放步伐,，這是最糟糕的搭配,，貨幣控制放松與泡沫肆虐并行。
或者制止泡沫發(fā)展實(shí)業(yè),，或者停止人民幣國際化步伐,，建立經(jīng)濟(jì)秩序，除此之外別無良方,。