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近日,，住建部已經(jīng)要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細(xì)則。據(jù)透露,，一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購,，就約談”,。目前，這一調(diào)控方式已迅速在二三線城市蔓延開來,。
樓市限購政策呈現(xiàn)出不斷升級的態(tài)勢,，繼住建部負(fù)責(zé)人表態(tài)房屋的限購令今年將進(jìn)一步加強(qiáng)之后，不但實行“限購令”的城市越來越多，而且限購還與約談掛了鉤,。
下一步不排除出臺全國版“限購令”的可能,，更不排除這一臨時政策要長期化、制度化,。
不能說“限購令”無作用,，但也不能過于夸大和依賴。以北京為例,，作為“限購令”出臺最早,、規(guī)定最嚴(yán)的城市，去年4月30日起限購后,，北京房價繼續(xù)狂飆,，官方機(jī)構(gòu)稱去年北京房價上漲18%，民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示漲幅為42%,�,？赡茉诒O(jiān)管者看來不限購的話房價會更高，但限購政策效果如何呢?是否進(jìn)行過科學(xué)評估?
毫無疑問,，地方政府,、開發(fā)商、商業(yè)銀行才是中國樓市的真正強(qiáng)者和贏家,，而且很多事實證明,，問題主要出在他們身上。然而,，調(diào)控之刀似乎更多地指向了購房者,，這顯然不利于房價穩(wěn)定和回歸。
“不限購,，
就約談”其實很無力,。“約談”是近年來新出的一個詞,，是問責(zé)的前奏,。但國土部門從2008年就開始約談，先后約談了三次,，而違法用地依然頻出,。這說明“約談”很無力，不如直接問責(zé),。
房地產(chǎn)調(diào)控實際上有三只手:法律之手,、市場之手、行政之手,。過于依賴于限購政策這樣的行政手段,，不但不利于市場發(fā)揮調(diào)節(jié)作用,，而且轉(zhuǎn)移了公眾視線，掩蓋了住房市場的真問題,。
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