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近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則,，部分開發(fā)商已提前獲悉這一消息,。據(jù)透露，一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓,，“不限購，就約談”,。
控制二三線城市的房價,，能夠引起住建部的重視，這是很值得欣慰的消息,。在當下,，與那些房價高昂的一線城市相比，二三線城市管理者往往認為自己的房價不高,，還有回旋的空間,。其實，如果和老百姓的收入比,，現(xiàn)在二三線城市的房價,，已經(jīng)超出了大多數(shù)居民的承受力。加之,，二三線城市,，是去年全國樓市成交量大幅攀升導致房價新一輪反彈的主力。因此采取必要的措施對其進行調(diào)控是很有必要的,。
用行政約談來促使限購,，雖說沒有明確的強制性,，但我們也不能否認功效。2009年,，國土部就違規(guī)占用耕地,、土地未批先用、土地邊報邊用等情況,，分別與12名地方官員進行約談,，12名地方官都表示，對被約談感到很震撼,，深感自責,，愿意接受國家土地總督察的批評。一位國土資源部的工作人員介紹：“即使往年沒有問責,，只要地方政府被約談,，整改效果都不錯�,！�
相對一些地方對于各種違規(guī)的行政行為不管不問來說,，約談這種形式，讓地方政府領(lǐng)導人感覺到問題的嚴重,，讓他們感覺到約談的“滋味不大好”,，雖說約談總體來說給人一種“權(quán)宜之計”的感覺，但能讓被約談方感到自責,，讓他們感覺“臉上無光”,，并且能讓其他地方引以為戒，這就是一個很大的促進,。因此,，對于約談制度，不能因為其沒有強制性,，就否認其存在的價值,。
一般而言，約談都是就特定事情進行商談,，約談的內(nèi)容是否公開,？是事前公開，還是事后公開,？是全程公開還是部分公開,？這些都沒有一定之規(guī)。甚至,，大部分的約談,，全程都是秘密進行，究竟行政主權(quán)方與行政相對方“談”了些什么,，起到了什么樣的效果,，外人一般是很難得到只言片語的,。在這樣的情況下，約談究竟起到了多大的作用,，甚至有沒有作用,，局外人就不得而知了。
因此,，為了讓約談更有效果,，需要陽光與約談同步給力。讓約談的進程公開透明,，媒體進行全程報道,，并對約談之后的整改進行追蹤。這樣做,，也符合我國行政信息公開化原則,。住建部應(yīng)該把與那些限購不力的城市的約談情況向社會進行通報，讓社會輿論與行政主體的約談共同發(fā)力,，給那些工作不力的地方施加更大的壓力，不至于使一些地方,，把約談當做耳邊風,。相信這樣比單純的約談會更有效果,。
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