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近日,，住建部已經(jīng)要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則,，部分開發(fā)商已提前獲悉這一消息。據(jù)透露,，一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓,，“不限購,，就約談”。（1月23日《重慶晚報》）
“不限購,，就約談”,。這話包含著兩個價值判斷：一是限購很有理，它是整飭樓市的尚方寶劍,；二是約談很嚇人,，地方部門會因為有“約談”的罰單在,，所以乖乖執(zhí)行限購令。但問題是,，限購令效果本身就漏洞百出,，再拿“約談”出來嚇唬宏調(diào)政策的執(zhí)行者，無異于笑話里的笑話,。
當然,，住建部的想法也不是沒有一點道理。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的報表,，房地產(chǎn)業(yè)去年12月份一個月的銷售額便占到了全年的20.9%,，對于一向是房地產(chǎn)銷售淡季的尾月來說，這不啻于驚天奇跡,。任志強將新博客文章直接命名為《瘋狂的十二月》,，這或許是業(yè)內(nèi)人士對市場走勢的共同感受。而二三線城市無疑在這次樓市復(fù)蘇中扮演著主要角色——中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)報告上,，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市,。
一線城市沒有“領(lǐng)漲”12月，于是相關(guān)部門認為是限購令起了作用,。這真是個天大的誤會,。道理很簡單，限購令終究不是個常態(tài)化的市場手段,，它僅僅是讓市場房價延遲了上漲時間而已,，根本不能改變未來房價上漲的預(yù)期——某種意義上說，限購本身就強化了房價必漲的這種預(yù)期,�,？梢韵胍姡坏┻@個臨時舉措退位,，房價必然報復(fù)性暴漲,。
房價上的問題，說白了就是個買賣的問題,。宏調(diào)的基本思路不能悖逆市場邏輯,，真正的解頤之計無非有二：一是嚴苛的差別化信貸政策，只有抑制投資需求,，才能從買方上紓解部分矛盾,；二是增加市場有效供應(yīng)，只有房子多了,，房價才能降得下來,。從實踐的效果來看，那些實施了限購令的城市,，效果未必有想當然的好,，不少開發(fā)商早就將限購令宣傳成“搶購令”,，政策成了促銷手段，徒增笑耳,。
至于約談,，其實大家早就心照不宣。2010年,，土地市場掀起了力度空前的“查違風(fēng)暴”,，而約談一度被夸張成其中的強音之一。從2010年12月16日上午開始,，國家土地總督察陸續(xù)約談土地違法嚴重的地方政府負責(zé)人,，土地違法問責(zé)正式啟動，這也是首次針對地方政府的土地違法問責(zé),。但我們在高歌“約談功績”的時候,，不能忘了兩個基本事實：一者，這個約談其實早就有了時間表,，一拖再拖,，拖不過去了，才在年底的時候“意思”了一下,；二者,，從約談的后續(xù)來看，可謂有名無實,，號稱是問責(zé)序曲的約談,，竟然沒有“談”倒一個官員，那么,，今天我們還能指望靠它來保證房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)態(tài)嗎,？
在泛濫的流動性面前，二三線城市的確很容易成為投機的“價值洼地”,。但值得注意的是,，資本流動比我們的政策要謹慎許多，它們從來不會想當然,，更不會為“理論上的價值”埋單——反倒是我們要謹記一個常識：二三線城市樓市異動,，它是整個中國房地產(chǎn)失衡中的子問題。限購不是治本之計,，約談更不是監(jiān)管之威,，房價回歸的關(guān)鍵，要的恐怕只是四個字：真心實意,。
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