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第三輪樓市調(diào)控或已開始,。據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道,，近日，住建部要求去年末房價上漲過快的城市出臺限購令細則,，鄭州,、太原,、武漢、昆明等城市已發(fā)布細則,，其他二三線城市亦都明確表態(tài)執(zhí)行“限購令”,。
目前，房地產(chǎn)泡沫化的風(fēng)險仍然不能讓人放心,。自從去年初針對一線城市十分嚴(yán)厲的調(diào)控政策實施以來,，二三線城市就成為開發(fā)商和炒房人新開發(fā)的“價值洼地”,。過去一年，不少二三線城市房價連續(xù)出現(xiàn)跳升,，無論是經(jīng)濟活躍的東部城市,，還是某些西北小城，部分地方已開始出現(xiàn)房價泡沫的跡象,。
如今,，政府決定用“限購令”，強力干預(yù)二三線城市的房價,，顯示新的一年房產(chǎn)調(diào)控將進一步趨嚴(yán)的態(tài)勢,，和決策層防范房產(chǎn)泡沫蔓延的決心。
因為,，一旦房地產(chǎn)泡沫在二三線城市蔓延開來,，其對整體宏觀經(jīng)濟的危害，將遠遠甚于一線城市,。這些二三線城市所謂的樓市行情,，不大可能出現(xiàn)持續(xù)長時間的單邊上漲周期，只能是一波一波的,，一旦崩盤,，曾經(jīng)的海南就是他們最好的范本。
此外,，二三線城市沒有強大的制造業(yè)做后盾，也沒有雄厚的地方財政維持,，若泡沫膨脹到一定階段,，炒房資金抽離，那留給地方的將很可能是“一地雞毛”,。雖然一線城市房價泡沫也面臨著類似的問題,，但畢竟經(jīng)濟基礎(chǔ)相對穩(wěn)固，“財大氣粗”,，以及有很多的后備性市場需求,。
今年房產(chǎn)調(diào)控將二三線城市也列入重點，應(yīng)該說是及時的,，而且是必要的,。這也說明，房產(chǎn)調(diào)控更重要的目的應(yīng)是防范房地產(chǎn)泡沫對宏觀經(jīng)濟和實體經(jīng)濟的傷害,。
所以說,，要讓空前嚴(yán)厲的限購令起到實際效果，還需注意如下幾個問題,。
首先,，限購令會不會在執(zhí)行環(huán)節(jié)被寬松化執(zhí)行,。限購能夠有效壓制市場需求，令調(diào)控重點區(qū)域成交量下降,，但這些需求是被強迫控制的,。在投資渠道未有明顯拓寬、通脹預(yù)期強烈之下,，只要限購令稍一放松,，或者購房者找到了規(guī)避“限購令”的辦法，被壓抑的需求會呈現(xiàn)報復(fù)性反彈,，進一步刺激房價的上漲,。
其次，“限購令”的貫徹需要問責(zé)跟進,。2010年有些調(diào)控政策沒有得到有效執(zhí)行,。其原因或在于，去年賣地收入暴增七成,，成為很多地方政府最重要的財政收入來源,。地方政府與地產(chǎn)商存在著難以說清的利益關(guān)系，自然無法真正執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控政策,。去年的新“國十條”,，以及“9·27新政”，雖然也都強調(diào)問責(zé),，但至今并未看到,，有官員因為執(zhí)行政策不力而被問責(zé)。
另外,，對于地方政府而言,，土地依然是最大的財源，很多地方仍是“賣地”大于民生,。
房價調(diào)控在“限購令”之外,，最終也需要通過其他宏觀經(jīng)濟政策的配合才能完成。在制造業(yè)利潤微薄之際,，房地產(chǎn)已成為熱錢追逐利潤的主要領(lǐng)域,，合理引導(dǎo)這些資金的去向才是關(guān)鍵。在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下,，其實非常需要各級政府繼續(xù)鼓勵民營經(jīng)濟的發(fā)展,。中小企業(yè)一方面可以解決就業(yè)等問題，讓民眾富起來,，令經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更加平衡,；另一方面，也使過剩的民間資金,，從樓市的投機“致富”,，轉(zhuǎn)向真正的創(chuàng)造財富,。
從現(xiàn)實來看，限購令擴大到二三線城市后,，面臨的挑戰(zhàn)不可謂不多,。而如何克服土地財政等可能的阻力，還需要從經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整等根本問題著手,。然而,，不管如何，防止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)蔓延已刻不容緩,。
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