2010年國十條后,，國內(nèi)前后有16個城市出臺了居民住房限購令,。昨天（1月23日）媒體披露，限購令這種調(diào)控方式向二,、三線城市蔓延,，鄭州、太原,、武漢,、昆明等地正在制定限購住房的細則。
所謂限購令就是地方政府出臺限制居民購買住房的規(guī)定,，盡管媒體對它作了大量渲染,，以為地方政府會與中央政府一起將房市調(diào)控進行到底，擠出房地產(chǎn)市場泡沫,。其實地方政府出臺這些政策僅是給中央政府一個姿態(tài),，抑制炒房的實際效果如“水中月、鏡中花”,，不僅作用有限,，反而成為各地居民涌入住房市場的信號。
從這些住房限購令的內(nèi)容來看,，變化最大的是去除2008年下半年以來各種離譜的托市政策,，比如買房上戶口(把無價政策變?yōu)橛袃r產(chǎn)品)，買房可享政府補貼等,。其它內(nèi)容還有,，只準許當?shù)鼐用窨稍儋徺I一套新房，不準第三套以上住房的貸款及不準異地住房貸款,，不許外國投資者進入住房市場等,。
也就是說，這些住房限購令表面上是只允許當?shù)鼐用裨谡哝i定期間再新購一套房,，實際上卻告訴了市場另一個信息:當?shù)氐淖》抠徺I者,，無論你原持有多少套住房，你只要愿意,，仍可再購一套房;既然現(xiàn)在購買住房有限制,，每一人或每一戶只能有購買一套住房的指標，那就不要浪費這難得的購買住房指標,，涌入市場購買住房吧,。正因為如此，地方政府的限購令實際上是在鼓勵人趕快進入市場,，否則就會錯過買房機會,。
假定地方政府的真意確是要限制炒房,，那就應該嚴格執(zhí)行2010年的國十條及央行的275號文件。從這兩個文件的要義來看,，政府希望用差別化的住房信貸政策來遏制住房市場的投機炒作,，讓2008年下半年出臺的131號文件及302號文件過度擴張的信貸政策回歸到常態(tài)。比如,，差別化的個人住房信貸政策的核心內(nèi)容,，不僅要求停止第三套以上按揭貸款及個人異地住房按揭貸款，而且也要求各商業(yè)銀行對個人住房按揭貸款采取差別化的政策,。比如第一套住房的個人貸款以風險定價;第二套以上住房的貸款的首付比例及利率全面提高,。
如果第三套以上的住房按揭貸款及異地按揭貸款完全禁止，那么投機炒作者就沒有了涌入住房市場的金融工具,。一旦住房交易的金融杠桿萎縮,，即意味著沒有人來接盤或參與住房投機炒作，那就不需要靠什么住房限購令來限制人進入房市了,。
從以上分析可以看到,，地方政府的住房限購令出臺不出臺、取消不取消,，對遏制房價作用將十分有限,，出臺這些政策更多的意義在做樣子，以說明地方的房地產(chǎn)調(diào)控是緊跟中央的,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，房價仍在大漲。比如北京,，2010年的房價就上漲40%以上,。同時，在2010年12月份及2011年1月份,，全國住房銷售同樣又回到量價齊升的態(tài)勢上,。這就是地方政府住房限購令所達到效果�,？梢�,，對于地方政府的住房限購令，無論是媒體還是政府職能部門不要過高地估計它能夠起到多少作用,，現(xiàn)在該是全面退出的時候了,。要讓國內(nèi)住房市場得到真正的調(diào)整，就得有嚴格的住房信貸政策及嚴厲稅收政策(比如對住房交易流轉(zhuǎn)稅及住房交易所得稅,，借鑒香港及新加坡課稅的做法),，只有從這兩方面入手，才能嚴厲打擊房地產(chǎn)投機炒作,，擠出房地產(chǎn)泡沫,，讓住房泡沫回歸理性,。