|
2011年,，房地產(chǎn)注定仍將是政策最為關(guān)注的重點(diǎn)調(diào)控領(lǐng)域之一,，全國70個城市房價(jià)連漲4個月，引發(fā)業(yè)內(nèi)外對第三輪調(diào)控啟動的猜想,，呼之欲出的房產(chǎn)稅無疑是針對持續(xù)旺盛的購房需求而設(shè),，而19日國務(wù)院會議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控,，則給后續(xù)政策的出臺預(yù)留了空間。特別是會議提出的綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具,，保持合理的社會融資規(guī)模和節(jié)奏,，雖然并非特指房地產(chǎn)而言，但融資環(huán)境的收緊應(yīng)該使開發(fā)商自籌資金不再像去年那么容易,。
房地產(chǎn)調(diào)控已堅(jiān)持了半年多,，房價(jià)不跌反漲，令很多人對調(diào)控作用產(chǎn)生懷疑,。其實(shí),，看看國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況數(shù)據(jù)，就不難明白開發(fā)商不肯降價(jià)的“底氣”何在,。2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，就是說今年房地產(chǎn)商手中掌握的現(xiàn)金總量約達(dá)24227億元,。顯然,，開發(fā)商“糧草”充足，又怎么可能主動降價(jià)出售房子呢,？實(shí)際上,，面對所謂史上最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場捂地捂盤坐等漲價(jià)的企業(yè)不在少數(shù)，人為加劇市場供需矛盾,。如果不從資金來源方面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)控,，并在必要時(shí)采取對策加以調(diào)節(jié)，即使調(diào)控再持續(xù)下去,，也難說能取得多少實(shí)質(zhì)性成果,。
多次提高存款準(zhǔn)備金率外帶加息，今年的貨幣政策明顯是在收縮信貸規(guī)模,，這必將令房地產(chǎn)企業(yè)融資感到更加困難,。不過，如今房企資金來源絕非銀行信貸一條路,，而是八仙過海,，各顯神通，資本市場,、債券市場,、利用外資以及信托、私募,、小額貸款等都已成為房企融資渠道,。統(tǒng)計(jì)顯示，去年來自自籌渠道的房地產(chǎn)開發(fā)資金增長48.8%,，這一增速較2009年增加了31.9個百分點(diǎn),。尤其不可忽視的是去年房企利用外資達(dá)796億元，增長66%,。巨額資金涌向房地產(chǎn)市場,，卻不受貨幣政策直接監(jiān)管，嚴(yán)重干擾著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入貫徹落實(shí),。同時(shí),，房企資金狀況也給今年房地產(chǎn)調(diào)控提出一個新課題，即如何通過更加有效的政策工具,，使房地產(chǎn)行業(yè)“保持合理的社會融資規(guī)模和節(jié)奏”,。
如果說去年房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)在于打擊過度投機(jī)炒房，今年“不差錢”的樓市對調(diào)控來說則是一個不小的考驗(yàn),。因?yàn)橛雄E象顯示,，新年伊始新增貸款已出現(xiàn)了信貸突擊現(xiàn)象，控制全年信貸目標(biāo)任務(wù)十分艱巨,。在流動性仍顯寬松的大環(huán)境下,，盡管有調(diào)控政策的種種限制，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利依然會吸引包括海外投資在內(nèi)的各路資金爭相進(jìn)入,，要實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)融資的有效管理將會面臨不少難題,。但是,，在限購、限貸等調(diào)控措施收效并不理想的情況下,，對房地產(chǎn)的調(diào)控必然要轉(zhuǎn)向?qū)θ谫Y方面的監(jiān)管,。
|