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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺《商品房屋租賃管理辦法》,，要求不得分割房屋出租,，合同期內(nèi)不得隨意提高租金等,。意在限制群租房，保護租房者利益,。（《北京晚報》12月15日）
“群租”，確實有很多弊端，比如可能增加房屋負擔(dān),，增加小區(qū)的人員負載,，可能影響社會治安，或者存在消防隱患,�,！叭鹤狻庇斜锥耍遣皇俏覀兙蛻�(yīng)該立馬禁止呢,？從網(wǎng)站的新聞?wù){(diào)查結(jié)果來看,，認為“應(yīng)當(dāng)
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禁止“群租”的占6％，認為“不應(yīng)當(dāng)”禁止“群租”的占89％,，表示說不清的占4％,。也就是說，目前還不具備禁止“群租”的民意基礎(chǔ),。這個民意基礎(chǔ)并非空穴來風(fēng),，治理“群租”不是一道禁令這樣簡單，它需要有以下前提,。
禁止“群租”的前提之一是需要立法,。對公民來說，“法不禁止即自由”,，從我國目前的法律來看,，還沒有禁止承租戶“群租”的法律規(guī)定。在這種背景下,，貿(mào)然出臺禁止“群租”的管理辦法,，既沒有人大的審議，也沒有公眾的投票,，便以特定立場把握話語權(quán),，承租戶的利益即使受損，也難以維權(quán),。
禁止“群租”的前提之二是需要有足夠的房源可供出租,。中國社科院的經(jīng)濟藍皮書稱，85%的家庭買不起房,。買不起房,，又要住房，于是就要問,，社會是否有足夠的房源來保證他們的單獨租�,。咳绻麤]有,，禁止“群租”就會變成一句空話,。
禁止“群租”的前提之三是承租戶必須有經(jīng)濟能力單獨租房,。目前，與房價高漲相伴隨的是租房租金的大幅提高,，已經(jīng)讓社會租房群體承受不了了,。而禁止“群租”政策的實施，會進一步刺激房源緊張,，導(dǎo)致房租上漲,。因此，政府在推出禁止“群租”的政策之前,，一定要建立公民租房的社會保障系統(tǒng),，不能讓公民因為貧窮而住不起房。
其實,，“群租”并不方便,，承租人內(nèi)心里也不想“群租”，之所以選擇“群租”,，多是因為生活所迫,。我相信，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,，人們的收入越來越多,，住房問題逐步解決，“群租”作為一種普遍的社會現(xiàn)象,，必將退出歷史的舞臺,。只是，在前提條件還不具備的時候,，倉促推出禁止“群租”的政策,，可能既起不到應(yīng)有的效果，還招來民意的反抗,。因此，禁止“群租”的政策,，在目前應(yīng)該緩行,。
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