《商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布,，自2011年2月1日起施行,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)
姜偉新
2010年12月1日
第一條
為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為,，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),，制定本辦法,。
第二條
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法,。
第三條
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則,。
第四條
國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條
直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息,。
第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
�,。ㄒ唬⿲儆谶`法建筑的；
�,。ǘ┎环习踩�,、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
�,。ㄈ┻`反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的,；
（四）法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。
第七條
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
�,。ㄒ唬┓课葑赓U當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
�,。ǘ┓课莸淖�,、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施,，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
�,。ㄈ┳饨鸷脱航饠�(shù)額,、支付方式,；
（四）租賃用途和房屋使用要求,；
�,。ㄎ澹┓课莺褪覂�(nèi)設(shè)施的安全性能；
�,。┳赓U期限,；
（七）房屋維修責(zé)任,；
�,。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)、水,、電,、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
�,。ň牛�(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任,；
（十）其他約定,。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法,。
建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用,。
第八條
出租住房的,，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),。
廚房,、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住,。
第九條
出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全,。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的,，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金,。
房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平,。
第十條
承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,。
承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十一條
承租人轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意,。
承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同,，收回房屋并要求承租人賠償損失,。
第十二條
房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與,、析產(chǎn),、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效,。
承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條
房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第十四條
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案,。
房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案,。
第十五條
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
�,。ㄒ唬┓课葑赓U合同,；
（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明,；
�,。ㄈ┓课菟袡�(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；
�,。ㄋ模┲陛犑�,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料,。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí),、合法、有效,，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料,。
第十六條
對(duì)符合下列要求的，直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：
�,。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式,；
�,。ǘ┏鲎馊伺c房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；
�,。ㄈ┎粚儆诒巨k法第六條規(guī)定不得出租的房屋,。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
第十七條
房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱,，承租人的姓名或者名稱,、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落,、租賃用途,、租金數(shù)額、租賃期限等,。
第十八條
房屋租賃登記備案證明遺失的,，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)。
第十九條
房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化,、續(xù)租或者租賃終止的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更,、延續(xù)或者注銷手續(xù),。
第二十條
直轄市、市,、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),。
房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
�,。ㄒ唬┏鲎馊说男彰Q）、住所,；
�,。ǘ┏凶馊说男彰Q）、身份證件種類和號(hào)碼,；
�,。ㄈ┏鲎夥课莸淖洹⒆赓U用途,、租金數(shù)額,、租賃期限；
（四）其他需要記載的內(nèi)容,。
第二十一條
違反本辦法第六條規(guī)定的,，由直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的,，可處以五千元以下罰款,；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下,，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款,。
第二十二條
違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的,，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款,。
第二十三條
違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的,，由直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正,；個(gè)人逾期不改正的,，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的,，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款,。
第二十四條
直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理,，對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng),，給租賃當(dāng)事人造成損失的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第二十五條
保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理,，參照本辦法執(zhí)行,。
第二十七條
省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,。
第二十八條
本辦法自2011年2月1日起施行,，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號(hào)）同時(shí)廢止。