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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》,，將于2011年2月1日起施行,，1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。
新規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),。并明確規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金,。
“看上去很美”,，似乎又是一起為租戶利益著想的好事，可實(shí)際效果會(huì)怎樣呢,？
租金高低是由市場(chǎng)供求決定的,，房子供不應(yīng)求，租金上漲,，否則下降,。在供不應(yīng)求條件下，不讓租面積較小的空間,，顯然,，租金只能上漲。想讓租戶減輕負(fù)擔(dān),，結(jié)果卻加重了租戶負(fù)擔(dān),。
要是預(yù)期住房供不應(yīng)求，規(guī)定不讓縮小出租空間，房東肯定會(huì)在事先把房間造得更小,。另外,，既然在合同期內(nèi)，租金不能上漲,，同樣可以推測(cè)的是,，房東會(huì)傾向于簽訂短期合約。本來一年一簽的,，現(xiàn)在一年二簽,，或者一年四簽。
以一年二簽為例,。要住房是供不應(yīng)求,，一年的租金是2萬元。新辦法規(guī)定第一期合約內(nèi)只能收8000元,，不能在合約期內(nèi)漲租金,，那么，房東將第二期租金改成1.2萬元就行了,。無非是多簽了一次合約,，多麻煩了一下，市場(chǎng)租金卻沒有變化,。
另外,，在合約期內(nèi)，租金雖然沒有改變,，但房東以前提供的設(shè)施與服務(wù)就可能下降。比如以前提供熱水的,，租金不讓漲,，不再提供熱水；本來提供上網(wǎng)服務(wù)的,，租金不讓漲,，不再提供上網(wǎng)服務(wù)；本來床單一星期二洗的,，租金不讓漲,，一星期只洗一次，或者干脆不洗,。等等,。
任何商品與服務(wù)，都有多重屬性,，政府能管的,，往往只是很少幾種。政府管住了這頭，當(dāng)事人變個(gè)戲法,，會(huì)改變了另一頭,，使得管制無效，甚至出現(xiàn)種種副作用,。
諸如政府可以凍結(jié)饅頭的價(jià)格,，饅頭的餡立馬變小,；政府可以控制奶粉價(jià)格,，降低牛奶成本的“三聚氰胺”就可能替代正規(guī)牛奶；政府可以調(diào)控春節(jié)期間的火車票價(jià)格,，黃牛立馬蜂涌而至,，購(gòu)票的隊(duì)伍立即拉長(zhǎng)。等等,。租金管制,，同樣效果。
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