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關(guān)于2011年的房價走勢,，人們分歧較大。如中國人民大學(xué)此前的報告認(rèn)為明年房價平均將下跌20%,，中國社科院報告認(rèn)為若干大城市泡沫平均超過了三成,，部分城市甚至高達七成；但地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為期待房價回落仍只是一廂情愿,。
筆者一直認(rèn)為,，房價能否得以有效控制一個重要參考，是各地經(jīng)適房,、廉租房等各類保障性住房建設(shè)的推進力度,。目前來看，房地產(chǎn)市場剛性需求的主要力量來自于改善型性需求者與自住需求者,，而“剛需”主力軍是剛踏入工作崗位的“80后”,，對該部分需求者而言，如果廉租房能夠大批量建成投入使用,，其在短時期內(nèi)“即期購房”的愿望將可以極大地得以緩解,。溫家寶總理曾經(jīng)提到要讓每一位公民有尊嚴(yán)地生活，如果廉租房能夠保障那些短時期內(nèi)暫時沒有購房能力的人們有尊嚴(yán)地享受安居生活,，其“迫切的”購房愿望一定會降低,，這一點應(yīng)該無需太多“論證”。從這一角度來說,，廉租房等安居保障房體系建設(shè)改變的將還有社會對安居概念的重新理解,，也即是社會觀念的重塑。當(dāng)然廉租房政策還需要有一系列人性化的綜合措施配套與落實,。
而這一局面能夠成為現(xiàn)實嗎,？近期一系列的、層級不斷提高的政策規(guī)劃使人們正在看到希望,。11月30日,，胡錦濤總書記提出要加快保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,，這一講話將推進保障性住房建設(shè)與積極促進就業(yè),、擴大社保覆蓋范圍、推進醫(yī)療衛(wèi)生體制改革等加強民生建設(shè)的舉措一道,，提升到了“國家戰(zhàn)略”的層級,。更早一些時候，我國“十二五”規(guī)劃中已經(jīng)提出了“加大保障性安居工程建設(shè)力度”,、“發(fā)展公租房”的要求,。而作為具體的落實措施，住建部日前向各地發(fā)出通知,，提出
2011 年計劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)計劃將完成 1000 萬套的目標(biāo),，與2010年的 580
萬套相比增幅超過70%。而新建保障房結(jié)構(gòu)中,，重點是加大廉租房的建設(shè)力度,。這些信息均顯示，加大保障性住房建設(shè),、緩解房地產(chǎn)市場緊張局面已經(jīng)成了國家重中之重的政治任務(wù),。我們有理由期待，在經(jīng)歷長期的焦慮之后,，隨著時間的推移,，房地產(chǎn)市場供,、需兩方面失衡的矛盾將能夠得以有效緩解，引發(fā)高房價產(chǎn)生的預(yù)期因素將會發(fā)生根本性變化,。目前唯一支撐房價預(yù)期的因素是通脹問題,，但相對于一直以來漲幅過大、民怨鼎沸的高房價問題,，僅憑可控的通脹這一單一因素,，已根本不足以挽回趨勢。
多層次的房地產(chǎn)市場體系是滿足多層次市場需求的需要,，推進作為多層次房地產(chǎn)體系之“重要一極”的保障性住房建設(shè),，政府在急速補課。當(dāng)前而言,，因為房地產(chǎn)市場體系的不完善,，能夠?qū)Ω叻績r產(chǎn)生抑制性作用、能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展產(chǎn)生實質(zhì)性影響的因素,，就是政府對保障性住房的“兜底”,。當(dāng)然，政策推進的力度一定要足夠大,。
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