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最近五年,，全國城市房價一直在漲,，京、滬等“一線城市”甚至翻番,。不過，在這同時,，預(yù)言房價即將下跌,、崩潰的言論，不絕于耳。雖然一次次失靈,，不少人借此成名,，博得“百姓經(jīng)濟學(xué)家”，“有良心的學(xué)者”的稱號,，更有人以房價漲跌設(shè)賭局,，吸引眼球。
普通居民的收入,，這幾年并無明顯增加,，起碼遠低于GDP增速，面對迅速上躥的房價,，只有祈禱的份,。房價將暴跌的言論，迎合了他們的心理,，不啻一種安慰,。但是，凡是聽從了這些人言論的,，都后悔不迭,。這難道算是“有良心么”？
今年的房地產(chǎn)調(diào)控力度,，前所未有,，4月和10月，政府兩度出重拳,，遏制需求,，打擊投機，提高購買門檻,。所以,，加入預(yù)言房價下跌隊伍的人也愈多。然而今年的房價依然在漲,，從未真正掉頭,。中國社科院最近有報告說，今年房價大約漲15%,，嚴(yán)重被壓抑,，明年或?qū)⒊霈F(xiàn)報復(fù)性反彈。
斷言房價下跌的人,，即使不是“忽悠”,，依據(jù)主要是房價過高，泡沫過大,，也屬于泛泛而談,。有了過去的教訓(xùn),，相信他們的人，越來越少了,。
恰在此時,，某大學(xué)一份研究報告出爐，運用理論,、數(shù)據(jù)和模型,，得出的“科學(xué)”結(jié)論是：明年上半年，北京五環(huán)以內(nèi)的房價將下跌20%,。具體時間和幅度都有了,，言之鑿鑿，這份報告和寫報告的專家,，旋即成了媒體寵兒,。若說忽悠，純粹發(fā)泄感情,，你可以不信,，科學(xué)預(yù)測，你還能不信,？我要說,，即使是“科學(xué)”的結(jié)論，也不必太在意,。因為預(yù)測房價,，與科學(xué)無關(guān)。
當(dāng)前,，中國的住房,，已不只是商品，而更多具有資產(chǎn)屬性,，有太多因素影響房價,。而科學(xué)，是用數(shù)據(jù)說話的,，但資產(chǎn)價格的決定因素之一,，是人的心理,，如何量化,？隨時可以變化的制度因素，如何用數(shù)據(jù)表示,？而如果忽略了這些,，不管數(shù)學(xué)模型如何漂亮，計算如何精確,，其結(jié)論,，本質(zhì)上一定是離譜的,。
簡單說，房價預(yù)測的數(shù)學(xué)模型,，就是把房價看成是可以數(shù)量化的一些變量（如收入,、稅收、利率等）的函數(shù),，用線性回歸方法,，確定它們之間的相關(guān)關(guān)系�,？墒�,，房價和某些變量有關(guān)，具有相關(guān)關(guān)系,，但并不一定有確定的因果關(guān)系,。說得難聽點，數(shù)學(xué)家完全可以建立模型,，作關(guān)公和秦瓊的相關(guān)性分析,。
不信任一些人胡扯，你就是在進步,，不迷信專家唬人的研究報告,，你才真正成熟。
中國城市的房價高,，絕非技術(shù)因素決定的,，而是制度因素。為什么調(diào)控政策這么嚴(yán)厲,，卻難以產(chǎn)生明顯效果,，就是因為制度性因素未改。
比如土地,。正常情況下,，地價是房價的基礎(chǔ)。土地實際是地方政府的財神爺,。有人說土地“招拍掛”制度比無償劃撥好,，可以避免暗箱操作�,？墒�,，招拍掛下的地價，一定是天價,。因為地方政府有人為限制土地供應(yīng)的沖動,，而資金實力龐大的央企們，正好可以一顯身手,。做地王,，雖然在輿論上是過街老鼠,，而對企業(yè)和地方政府而言，卻是值得驕傲的,。今年“兩會”之后第二天,，北京便出了三個“地王”，全是央企,，一時群情激昂,，國資委不得不下令不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域�,？墒�,，直到目前，還沒有一家退出去,。
而京城的新地王,，馬上又要出現(xiàn)了。本周一,，被稱為“京城最貴土地”的北京朝陽CBD中服6地塊入市開標(biāo),，其中，中信給予Z15地塊的報價達63億元,。業(yè)內(nèi)評價,，如中信順利摘得Z15地塊，北京總價地王紀(jì)錄又將被刷新,。
報道稱銀監(jiān)會有個房地產(chǎn)貸款紅名單,，即只給以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企貸款。但央企從來不差錢,，除了壟斷利潤,，上市、信托等渠道始終暢通,，有無貸款,，并無大的影響，而央企間千絲萬縷的聯(lián)系,，銀監(jiān)會豈能盡悉,，怎么保證不跑到那78家去呢？
信息是調(diào)控的基礎(chǔ),，但是,，中國迄今并無嚴(yán)格的財產(chǎn)登記制度。一個城市的住宅,，被誰人買走,？自住還是投資？無從知曉,。這樣,，限制性購房的手段，不管是提高首付比例,，還是限制非本地戶籍者購買,，可能都是無的放矢。只有一點可以肯定,，增加了普通居民的購房難度,。
為低收入者提供住所，是政府的職責(zé)之一,。審計署最近的報告披露,，大部分省區(qū)，都沒有按規(guī)定從土地出讓金中,，提取10%保障性住房資金,，甚至還挪用了中央有關(guān)補助。這不難理解,，因為建保障房,，既無出讓金，又無助提升GDP,，地方政府動力何在,？如果地方政府不約而同地沒有積極性建設(shè)保障房，那就是制度本身有問題了,。
房價高低總是相對的,，不管房價多高，還是有人買了,。房價高,，可是，有錢人也多,，而中國的一線城市,，就那么幾個，根本禁不起富人搶購,。這也不難理解,，因為，沒有其他安全可靠的投資渠道,，買房子,，還是最安妥的。
所以,，改革土地出讓制度,、央企投資制度、完善信息,、地方不再以經(jīng)濟建設(shè)而以民生為中心,、給富人開放更多投資渠道,，才是房價回歸正常的正道。而這不是祈禱和“科學(xué)”預(yù)測能實現(xiàn)的,。房價是中國改革成就和問題的集中體現(xiàn),，一切都有賴于繼續(xù)改革。
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