12月8日,，中國社科院發(fā)布了《住房綠皮書:中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》,，報告最引人注目的地方有兩點：一是預測明年房價穩(wěn)中有降；二是測算出了中國35個大中城市的房地產泡沫率,。綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn),，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%，其中有7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上,。
有意思的是,，12月7日同是中國社科院發(fā)布的《2011年經濟藍皮書》也有兩個結論比較醒目：一是認為2010年中國房價上漲幅度為15%，但2011年房價很有可能報復性反彈,；二是用房價收入比衡量中國的房地產泡沫,，認為今年全國城鎮(zhèn)居民的房價收入比是8.76，比去年上升了0.46,，相當于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房,。藍皮書由此判定，目前中國85%家庭沒有能力購買住宅,，房價上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度,。
同是社科院的報告，對明年的房價,，一個認為穩(wěn)中有降,，一個卻認為可能報復性反彈�,？紤]到房價問題的復雜性,，這種預測其實很難說誰對誰錯，但兩個報告都承認,，中國的房地產泡泡,，已經大到很危險的程度，但又都不敢輕易對房價的下跌給予果斷的預測,，這就是中國式泡泡的最大特色,。
如果說美國的房地產泡泡是塑料做的，日本的是羊皮做的,，則很顯然,，
中國的泡泡很可能是用全球最堅固的皮質做的，任憑你吹的再大,，其依然具有絕對的堅韌性,。之所以堅固，當然不是說中國房地產泡泡不受經濟規(guī)律的制約,，而是說制約房價的因素很多并非經濟因素,。
比如今年,，在被稱為史上最嚴的房地產新政的打擊下,，房價的堅挺超乎想象,。事實上，自4月17日國務院“十號文”出臺后,，中國房地產市場并沒有出現(xiàn)預期的調控效果,，究其原因，還是因為各種利益導致的政策乏力所致,。
無論是4月17日的“十號文”,，還是9月29日有關部委出臺的第二波調控政策，嚴厲程度實屬罕見,，但對未來的執(zhí)行力,，大家依舊信心不足。兩點可以明證：一是有關部門明確表示,，今年要問責土地執(zhí)法,，但到現(xiàn)在依舊不見問責的一點跡象；二是國資委明確要求78家央企退出房地產,，但迄今進展非常緩慢,。如果該問責的不問責，出臺再嚴厲的政策,，也沒有多大意義,。
即使如此，對明年的房價,，筆者倒認為,，報復性反彈的可能不大，貨幣開始收緊,，“十二五”開始產業(yè)轉型的起航,，都不容房地產泡沫繼續(xù)綁架經濟；特別是,，1000萬套保障性住房的計劃,，更是有可能成為抑制房價的利器。盡管,，讓房價大幅下跌看來很難,，但要說明年會報復性反彈，不過是被蛇咬了一口的條件反射,。