據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》日前對(duì)全國(guó)多個(gè)城市樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令對(duì)樓市銷(xiāo)量的影響已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)效,，但對(duì)高高在上的房?jī)r(jià),，卻還一時(shí)難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用。市場(chǎng)上博弈的力量仍然很強(qiáng)大,，在境內(nèi)外熱錢(qián)和各種資金的驅(qū)動(dòng)下,，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然沒(méi)有徹底消除,，樓市調(diào)控還面臨挑戰(zhàn)。
日前爆發(fā)的愛(ài)爾蘭債務(wù)危機(jī)據(jù)說(shuō)就是高房?jī)r(jià)惹的禍：房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行,銀行又綁架了政府,。這似乎與我們的情況相似,，值得警惕。顯然,，避免這類(lèi)悲劇在中國(guó)重演的唯一辦法是,，必須讓高房?jī)r(jià)回歸理性。然而,，重拳調(diào)控之下,，不但高房?jī)r(jià)沒(méi)有踏上回歸之路，而且監(jiān)管部門(mén)露出了為難情緒,，道出了調(diào)控有“六難”,。
的確，樓市調(diào)控之路障礙重重,，既要應(yīng)對(duì)投機(jī)炒作,，又要面對(duì)土地財(cái)政。尤其是流入樓市的境內(nèi)外熱錢(qián),，已成為當(dāng)前調(diào)控最大的“攔路虎”,，如何擊退這只“攔路虎”是眼前迫切需要考慮的問(wèn)題，一方面要審視現(xiàn)有政策,，修補(bǔ)政策漏洞,；另一方面，有必要醞釀新武器在必要時(shí)出手,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域直接投資今年發(fā)生了較大變化，1-10月累計(jì)增幅急增48.04%,；從結(jié)構(gòu)看,，外商投資以普通住宅為主。這是明著流進(jìn)的熱錢(qián),，還有難以計(jì)算的暗流進(jìn)來(lái)的熱錢(qián),。再加上美國(guó)實(shí)行第二輪定量寬松政策向全球釋放天量流動(dòng)性，中國(guó)樓市很有可能成為境外熱錢(qián)的首要套利目標(biāo),。
至于境內(nèi)熱錢(qián),，之前寬松的貨幣政策給了熱錢(qián)泛濫的機(jī)會(huì)，樓市投機(jī)炒作的盛行,，基本是熱錢(qián)所賜,。然而，事實(shí)證明,，樓市調(diào)控?zé)o論是阻擊境外熱錢(qián),，還是抑制境內(nèi)熱錢(qián),，不僅制度上有不少漏洞可鉆，而且調(diào)控力度還差火候,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力仍然沒(méi)有徹底消除,，樓市調(diào)控依然面臨熱錢(qián)挑戰(zhàn)。
為阻擊境外熱錢(qián),，住建部和外管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》,，商務(wù)部也表示會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管。不過(guò),，限外政策不僅管不了進(jìn)入開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的境外熱錢(qián),，而且在持有環(huán)節(jié)也難以堵住熱錢(qián)炒作。其實(shí),，限外政策剛一露面,，人們就發(fā)現(xiàn)了N個(gè)漏洞，例如,，可以離岸交易或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式買(mǎi)樓，可惜,，政策漏洞不見(jiàn)及時(shí)修補(bǔ),。
在抑制境內(nèi)熱錢(qián)方面，一是加息,、提高存款準(zhǔn)備金率,；二是提高首付款門(mén)檻、暫停發(fā)放第三套房貸,。不過(guò),，以目前的貨幣政策力度還不足以讓熱錢(qián)從樓市完全退潮，不僅收縮流動(dòng)性的力度不夠,，而且房貸政策由于制度,、技術(shù)等原因，很容易被熱錢(qián)突破,。此外,，我們目前僅僅是在堵熱錢(qián)，缺少疏通熱錢(qián)的通道,。
在我看來(lái),，由于境內(nèi)熱錢(qián)缺少疏通，境外熱錢(qián)繼續(xù)暗潮涌動(dòng),，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然沒(méi)有徹底消除,，因而有必要針對(duì)樓市熱錢(qián)打一場(chǎng)“貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)”。這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)除了要用好貨幣政策這個(gè)武器之外,，還應(yīng)該在貨幣政策之外下手,。
為給炒房地產(chǎn)的熱錢(qián)降溫,，澳大利亞規(guī)定，外國(guó)人只能買(mǎi)新房,，不能買(mǎi)二手房,。再譬如，我國(guó)香港日前向本地樓市投放殺傷性武器：增推“額外印花稅”,，據(jù)說(shuō)新政推出4天后成功凍結(jié)香港炒樓之風(fēng),，部分香港指標(biāo)性大型樓盤(pán)出現(xiàn)罕見(jiàn)的“零成交”。我們能否借鑒某些國(guó)家和香港的經(jīng)驗(yàn)來(lái)打擊中國(guó)樓市的熱錢(qián)炒作之風(fēng)呢,？又如,，任志強(qiáng)提出，只要增加購(gòu)房之后的限售,、禁售期限,，不用二套、三套,、多套房的差別信貸就完全可以將投機(jī)客擠出樓市,。這些辦法我們?yōu)楹尾辉囈幌履兀?BR> 事實(shí)上，中國(guó)樓市高歌猛進(jìn)的這些年,，無(wú)論是開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)還是持有環(huán)節(jié),，一直不乏境內(nèi)外熱錢(qián)炒作，而我們?cè)趹?yīng)對(duì)熱錢(qián)方面卻缺少有效手段,。我以為,，面對(duì)熱錢(qián)涌動(dòng)，我們有必要打一場(chǎng)漂亮的樓市“貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)”,，通過(guò)完善限外政策,、監(jiān)控?zé)徨X(qián)流入、有效收縮流動(dòng)性以及一系列的稅收,、限售政策,，對(duì)熱錢(qián)進(jìn)行全面阻擊。其實(shí),，樓市問(wèn)題實(shí)質(zhì)是貨幣問(wèn)題,，只要打贏了貨幣戰(zhàn)，自然避免了各種危機(jī),。