據(jù)央視《經(jīng)濟半小時》日前對全國多個城市樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購令對樓市銷量的影響已經(jīng)開始見效，但對高高在上的房價,，卻還一時難以產(chǎn)生實質(zhì)性作用,。市場上博弈的力量仍然很強大，在境內(nèi)外熱錢和各種資金的驅(qū)動下,，房價上漲壓力仍然沒有徹底消除,，樓市調(diào)控還面臨挑戰(zhàn)。
日前爆發(fā)的愛爾蘭債務危機據(jù)說就是高房價惹的禍：房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行,銀行又綁架了政府,。這似乎與我們的情況相似,，值得警惕。顯然,，避免這類悲劇在中國重演的唯一辦法是,，必須讓高房價回歸理性。然而,，重拳調(diào)控之下,，不但高房價沒有踏上回歸之路，而且監(jiān)管部門露出了為難情緒,，道出了調(diào)控有“六難”,。
的確，樓市調(diào)控之路障礙重重,，既要應對投機炒作,，又要面對土地財政。尤其是流入樓市的境內(nèi)外熱錢,，已成為當前調(diào)控最大的“攔路虎”,，如何擊退這只“攔路虎”是眼前迫切需要考慮的問題，一方面要審視現(xiàn)有政策,，修補政策漏洞,；另一方面，有必要醞釀新武器在必要時出手,。
據(jù)統(tǒng)計顯示,，外資在房地產(chǎn)領域直接投資今年發(fā)生了較大變化,，1-10月累計增幅急增48.04%；從結(jié)構(gòu)看,，外商投資以普通住宅為主,。這是明著流進的熱錢，還有難以計算的暗流進來的熱錢,。再加上美國實行第二輪定量寬松政策向全球釋放天量流動性,，中國樓市很有可能成為境外熱錢的首要套利目標。
至于境內(nèi)熱錢,，之前寬松的貨幣政策給了熱錢泛濫的機會,，樓市投機炒作的盛行，基本是熱錢所賜,。然而,，事實證明，樓市調(diào)控無論是阻擊境外熱錢,，還是抑制境內(nèi)熱錢,，不僅制度上有不少漏洞可鉆，而且調(diào)控力度還差火候,，導致房價上漲壓力仍然沒有徹底消除,，樓市調(diào)控依然面臨熱錢挑戰(zhàn)。
為阻擊境外熱錢,，住建部和外管局發(fā)布了《關于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》,，商務部也表示會進一步加強對外資的監(jiān)管。不過,，限外政策不僅管不了進入開發(fā)環(huán)節(jié)的境外熱錢,，而且在持有環(huán)節(jié)也難以堵住熱錢炒作。其實,，限外政策剛一露面,，人們就發(fā)現(xiàn)了N個漏洞，例如,，可以離岸交易或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式買樓,，可惜，政策漏洞不見及時修補,。
在抑制境內(nèi)熱錢方面,，一是加息、提高存款準備金率,；二是提高首付款門檻,、暫停發(fā)放第三套房貸。不過，以目前的貨幣政策力度還不足以讓熱錢從樓市完全退潮,，不僅收縮流動性的力度不夠,，而且房貸政策由于制度、技術等原因,，很容易被熱錢突破,。此外，我們目前僅僅是在堵熱錢,，缺少疏通熱錢的通道。
在我看來,，由于境內(nèi)熱錢缺少疏通,，境外熱錢繼續(xù)暗潮涌動，房價上漲壓力仍然沒有徹底消除,，因而有必要針對樓市熱錢打一場“貨幣戰(zhàn)爭”,。這場戰(zhàn)爭除了要用好貨幣政策這個武器之外，還應該在貨幣政策之外下手,。
為給炒房地產(chǎn)的熱錢降溫,，澳大利亞規(guī)定，外國人只能買新房,，不能買二手房,。再譬如，我國香港日前向本地樓市投放殺傷性武器：增推“額外印花稅”,，據(jù)說新政推出4天后成功凍結(jié)香港炒樓之風,，部分香港指標性大型樓盤出現(xiàn)罕見的“零成交”。我們能否借鑒某些國家和香港的經(jīng)驗來打擊中國樓市的熱錢炒作之風呢,？又如,，任志強提出，只要增加購房之后的限售,、禁售期限,，不用二套、三套,、多套房的差別信貸就完全可以將投機客擠出樓市,。這些辦法我們?yōu)楹尾辉囈幌履兀?BR> 事實上，中國樓市高歌猛進的這些年,，無論是開發(fā)環(huán)節(jié)還是持有環(huán)節(jié),，一直不乏境內(nèi)外熱錢炒作，而我們在應對熱錢方面卻缺少有效手段,。我以為,，面對熱錢涌動，我們有必要打一場漂亮的樓市“貨幣戰(zhàn)爭”，通過完善限外政策,、監(jiān)控熱錢流入,、有效收縮流動性以及一系列的稅收、限售政策,，對熱錢進行全面阻擊,。其實，樓市問題實質(zhì)是貨幣問題,，只要打贏了貨幣戰(zhàn),，自然避免了各種危機。