中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興26日提出，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)前所未有,，房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有,，也遇到了房地產(chǎn)調(diào)控難度前所未有的挑戰(zhàn)。這是溫家寶總理在澳門回答有關(guān)房?jī)r(jià)問題時(shí)坦承“這件事(房?jī)r(jià)調(diào)控)確實(shí)很難”之后,，政府主管部門官員的對(duì)房?jī)r(jià)的又一次無奈的怨聲,。聯(lián)想到11月23日，杭州的土地出讓會(huì)上,，于香港上市的寶龍地產(chǎn)首次進(jìn)軍杭州,，便以22億元總價(jià)一氣拿下三塊土地，其中10281元/平米的宅地價(jià)以及10276元/平米的商用地價(jià)格創(chuàng)造了下沙的新地王,。房地產(chǎn)市場(chǎng)屢調(diào)屢漲的嚴(yán)酷現(xiàn)實(shí)不斷引發(fā)網(wǎng)民熱議,。
知難，更要迎難而上
天津網(wǎng)署名“張貴峰”的評(píng)論文章說,，仇保興副部長(zhǎng)針對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的這一連串“前所未有”表態(tài)本身,，顯然也同樣“前所未有”——此前,，在房?jī)r(jià)問題上，包括住建部在內(nèi)的國(guó)家有關(guān)部門,，似乎從來沒有如此“叫苦”過,。
文章指出，調(diào)控難度前所未有,，我們?cè)摵稳ズ螐�,？是知難而退，還是迎難而上,？答案顯然應(yīng)該是后者,。一方面，生活經(jīng)驗(yàn)告訴我們,，“行百里半九十”,。這種時(shí)候，如果我們畏難不前,，那勢(shì)必功虧一簣,、最終導(dǎo)致前功盡棄；因此,，惟其持之以恒,、鍥而不舍，我們才可能從前所未有的難度中走出來,，成功抵達(dá)勝利的彼岸,。另一方面，就房?jī)r(jià)調(diào)控本身而言,，“難度前所未有”誠(chéng)然是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),，但同時(shí)也未嘗不是一種極具迷惑性的表象——越是困難前所未有呈現(xiàn)的時(shí)候，導(dǎo)致這些困難的根源實(shí)際上也就越是“前所未有”地徹底暴露出來了,，相應(yīng)地，化解根除它們的辦法出路,，也就越是清晰可見了,。
導(dǎo)致三個(gè)“前所未有”的主要原因
仇副部長(zhǎng)給出了房?jī)r(jià)調(diào)控難的六大原因，其中第一條就是城市化發(fā)展帶來剛性需求,。對(duì)此,，有網(wǎng)友表示贊同。
署名“cfsgttt”的博客文章說,，中國(guó)房?jī)r(jià)所以無法打壓,，其根本原因就在于中國(guó)正在進(jìn)行前所未有的城市化進(jìn)程。首先,，城市化增加對(duì)房地產(chǎn)的需求,，從而拉動(dòng)價(jià)格上漲,。其次，快速城市化導(dǎo)致城鎮(zhèn)用地緊張,，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲,。城市化必然產(chǎn)生大量的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求，從而占用眾多的土地資源,。
也有評(píng)論文章認(rèn)為地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴是主要原因,，這也正是仇副部長(zhǎng)給出的六大原因中的第五條。張貴峰的文章說,，土地市場(chǎng)行情火爆,，地方政府賣地收入突飛猛進(jìn)，水漲船高之下,，地價(jià)之上的房?jī)r(jià)如何可能“調(diào)控”住,，又如何可能不難？
“工具包”能否有效,？
仇副部長(zhǎng)認(rèn)為,，對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控需要各部門之間的協(xié)同，需要中央和地方的協(xié)同以及調(diào)控政策的組合使用,，要給地方政府包括土地,、金融、財(cái)稅政策在內(nèi)的政策“工具包”,。而現(xiàn)在要做的工作,，包括對(duì)房地產(chǎn)泡沫衡量和警戒；制作貨幣投放與房?jī)r(jià)波動(dòng)的定量分析模型,，并對(duì)地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)價(jià),、監(jiān)測(cè)和激勵(lì)。
網(wǎng)民對(duì)仇副部長(zhǎng)的方案表示出謹(jǐn)慎樂觀,。
博主“向下看”說,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控很復(fù)雜，使用工具包當(dāng)然是必須的,，但更需要的就是仇副部長(zhǎng)所說“中央和地方的協(xié)同”,。中央調(diào)控的決心顯而易見，但地方就不好說了,，很多地方就盼著漲呢,。
網(wǎng)民“金邊眼鏡”說，要完善目前的財(cái)稅政策,，完善中央和地方財(cái)力和事權(quán)相匹配的體制機(jī)制,，減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。在此基礎(chǔ)上建立健全對(duì)地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià),、監(jiān)測(cè)和激勵(lì)機(jī)制,。
網(wǎng)民“是樂天”說,，“工具包”有沒有效不好說，但愿有效吧,。還有一點(diǎn),，要堅(jiān)決懲治房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗，打擊以權(quán)謀房的行為,。
網(wǎng)民“huisetiantang”說,，制作貨幣投放與房?jī)r(jià)波動(dòng)的定量分析模型很有必要。另外,，取消商品房預(yù)售制度,、開征土地增值稅也該實(shí)行了。至于“限購(gòu)令”等僅是臨時(shí)性措施,，并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾,。