最近愛爾蘭也深陷深陷債務(wù)危機(jī)，而這次又是因?yàn)榉康禺a(chǎn)惹的禍,�,！按钨J”風(fēng)暴的刮起讓愛爾蘭金融泡沫瞬間破滅，盡管18個(gè)月以來,，愛爾蘭政府積極采取調(diào)控,、緊縮措施，并曾接受過歐洲央行940億英鎊救助資金,，但情況并未因此好轉(zhuǎn),，反而更加嚴(yán)重,，愛爾蘭終于撐不住了。
經(jīng)濟(jì)泡沫和外國投資帶來房價(jià)的飆升,，愛爾蘭的建筑業(yè)一度占據(jù)了12%的國家GDP份額和貢獻(xiàn)了主要的就業(yè)率,。2004年愛爾蘭新建了80000棟新房屋，同時(shí)期英國只興建了16000棟,。
愛爾蘭經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)了20年,。由一個(gè)以農(nóng)牧為主的歐洲窮國，一躍成為歐洲第三富國,，推動愛爾蘭經(jīng)濟(jì)增長20年的支柱產(chǎn)業(yè)之一是房地產(chǎn)業(yè),。愛爾蘭經(jīng)濟(jì)快速增長得益于地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。但是這個(gè)也是潛藏著的隱患,，房地產(chǎn)泡沫不斷積累的重要表現(xiàn)之一就是房價(jià)一路飆升,。從1995年到2007年，愛爾蘭房價(jià)平均上漲了3到4倍,，房價(jià)相對家庭年收入的系數(shù)也從4增長到10,。
1996年，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中的占比是5%,；2006年,，是10%。公共住房領(lǐng)域的投資增長是愛爾蘭投資增幅最大的領(lǐng)域,。愛爾蘭居民將新到手的財(cái)富再投資于房地產(chǎn),。開發(fā)商將碼頭變成辦公樓，將牧場變成居民住宅區(qū),。2006年,，開發(fā)商建造了93419座住宅樓，是十年前的3倍,。
從1995年到2007年,，新房價(jià)格增長3.5倍，二手房價(jià)格增長3倍,，房價(jià)與家庭年收入之比由4增長到10,，在首都都柏林，是17,。房價(jià)暴漲，暴增了居民賬面收入,，更進(jìn)一步吸引投資,、投機(jī)資金介入地產(chǎn)，推升房價(jià)進(jìn)一步上漲,。房價(jià)上漲,，帶來了巨額增值稅和印花稅收入,。據(jù)測算，增值稅和印花稅占房價(jià)的28%,。2000至2007年,，愛爾蘭的增值稅和印花稅收入從3%提高到9%。政府從房價(jià)上漲中獲益多多,。
地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展催生了一個(gè)富裕的愛爾蘭,，政府無疑是最大的贏家。然而對房地產(chǎn)泡沫監(jiān)管的放任,，只會導(dǎo)致泡沫越吹越大,，直至破裂。2010年的房價(jià)比2006年房價(jià)最高值下降了35%,，已跌至2002年的房價(jià)水平,，所有個(gè)人投資者資產(chǎn)均縮水35%以上。隨著泡沫的破裂,，沒有一個(gè)人是真正的贏家,。
上世紀(jì)80年代后期，伴隨著日元升值,，美國向日本推行金融自由化,，加速日本泡沫經(jīng)濟(jì)的形成。日元升值刺激境外資金大規(guī)模流入,，推動房價(jià)及股市持續(xù)大幅上漲,。
無論是日本“失去的10年”，還是眼下從“老虎”變成“病貓”的愛爾蘭,，一個(gè)共同的教訓(xùn)是金融系統(tǒng)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的過度放縱,。過度寬松的財(cái)政貨幣政策加劇資金過剩，助長泡沫膨脹,；大批公共工程上馬增加了對土地需求,，進(jìn)一步刺激地價(jià)上漲，各種因素疊加共振,，使地價(jià),、房價(jià)飛漲。
寬松的房貸條件和政府失察,，最終成為壓垮這些“誕生經(jīng)濟(jì)奇跡”國家的最后一根稻草,。在泡沫膨脹過程中，銀行扮演了重要角色,。漲了若干倍的房地產(chǎn)居然被視為最可靠的“硬擔(dān)�,！保粝戮薮箫L(fēng)險(xiǎn)敞口,。而持續(xù)上漲的房地產(chǎn)市場驟然失速,，依靠信貸支撐的房貸體系就會出現(xiàn)大筆壞賬,，從而把銀行和整個(gè)經(jīng)濟(jì)拖入深淵。
曾幾何時(shí),，愛爾蘭經(jīng)濟(jì)奇跡享譽(yù)歐洲,，地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展催生了一個(gè)富裕的愛爾蘭。然而,，在這場泡沫游戲中,，隨著泡沫的破裂，沒有一個(gè)人是真正的贏家,。