中國人民大學經(jīng)濟研究所等機構(gòu)20日發(fā)布的一項研究報告表示,，在樓市新政持續(xù)的基礎上,，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題,，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑,，但不會出現(xiàn)硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點,。
那么,，短期內(nèi)房價是否會下跌？如果房價下跌,，調(diào)控政策能否延續(xù),？一旦政策退出,，樓市有無再度反彈的可能？對此問題,，本報連線宏觀經(jīng)濟研究專家黃益平,。
半島晨報：從4月“新國十條”頒布到9月末新一輪房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”跟進推出，政策在房地產(chǎn)所顯現(xiàn)的效果如何,？房價單邊上漲的預期是否已經(jīng)打破,？
黃益平：房價是否已經(jīng)進入下降通道，主要看幾個方面的因素：一是流動性,；二是調(diào)控政策,；三是供求關系；四是投資者預期,。近期,，為應對通脹預期及對沖國際熱錢,，央行逐步回收流動性,，部分行業(yè)甚至明顯感受到了信貸收緊的效應。不過從總體上來看,，流動性狀況還是十分寬松的,。
前段時間媒體紛紛報道全國存在大量的空置房和待售房，如果所有這些房子被推向市場,，價格自然會暴跌,。但這些空置房其實一直存在，并非今年才形成的,。因此最關鍵的決定因素是投資者或買房者是否認為房價進入了一個長期拐點,，如果市場認為房價上升的過程已經(jīng)或者即將結(jié)束，需求就可能急劇減少,，進一步推動房價迅速下降,。但問題是，如果出現(xiàn)這種可能性,，政府的調(diào)控政策可能很快就會松動,。
從綜合因素來看，短期內(nèi)房價確實存在下跌的風險,，這也是我自年初以來形成的判斷,。但無論從政策決策動機、流動性走勢還是投資者預期看,，短期內(nèi)房價暴跌的可能性并不大,，不過今后兩到三年下跌風險會大幅度上升。
半島晨報：房地產(chǎn)企業(yè)是否有出現(xiàn)普遍資金鏈緊張的可能性,？資金鏈斷裂對于企業(yè)和銀行意味著怎樣的風險,？
黃益平：如果房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條斷裂,，直接結(jié)果是導致一批實力相對薄弱及前段時間擴張過度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)倒閉，全國也許會再次出現(xiàn)一批爛尾樓,。銀行需承擔呆壞賬快速上升的后果,，不過目前看來還不至于導致嚴重的銀行或金融危機。即使最壞的情形出現(xiàn),，對未來的房價走勢將產(chǎn)生何種影響,，現(xiàn)在也難以完全確定。
房地產(chǎn)行業(yè)崩潰,，自然會嚴重打擊與房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟活動,。但造成爛尾樓的結(jié)果是供應量也將明顯減少。未來價格是漲還是跌,，不好說,。當然，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)存在比較嚴重的泡沫,，因此長期來看,，跌是無法避免的。但長期趨勢不等于短期走勢,。
半島晨報：樓市調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性,，對于市場有怎樣的意義？對房價走勢將產(chǎn)生怎樣的影響,？
黃益平：政策調(diào)控自始至終的目標都是穩(wěn)定或放慢房價上升的速度,，而不是將房價打壓下來。我相信政府對房價大跌的擔憂已經(jīng)不亞于對房價暴漲的擔憂,，理解這一點對判斷未來政策走勢十分重要,。
現(xiàn)在一直在強調(diào)調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，從字面理解當然并不錯,，以后也會希望房價相對穩(wěn)定,，避免暴漲暴跌。但從實際操作層面來看,，持續(xù)性和穩(wěn)定性的提法不太科學,，既然是調(diào)控，就是為了解決問題,。如果問題的性質(zhì)開始發(fā)生變化,，調(diào)控政策就需要相應地調(diào)整。我理解是,，目前政策制定者,，擔心房價尚未完全穩(wěn)定，一旦明確政策逆轉(zhuǎn),，價格再度暴漲的勢頭便難以抵擋,，因此強調(diào)持續(xù)性也許是明智的,。只要政策沒有完全失控，暴漲或暴跌的可能性都不大,。