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非常時期,，需要非常之手段,。
限購一套商品房，本質(zhì)上已是超乎異常的懲罰,。進一步的邏輯是——如果整個形勢還不能與預(yù)期吻合,，反而變本加厲地壞下去,，必要時再來一個更為深入的禁止交易、凍結(jié)市場，也并非沒有可能,�,；蛟S有一天，我們真的需要面對這樣的現(xiàn)實抉擇,。
對此,，現(xiàn)在已有足夠的依據(jù)了。在沒有推行限購房屋政策時,，市場矛盾日趨激烈,，我們認(rèn)為，照此勢頭下去,，非有限購舉動不足以使調(diào)控收效,。接著就出臺了限購第二、第三套房屋的規(guī)定,，我們又認(rèn)為,，非有限購一套、叫停異地購買行為,，依然不能收效,。這些意見，原本都是很不可思議和極不可能的,，但目前一些城市已推行了,。對于購買第一套房屋的，也取消了原有的按揭利率優(yōu)惠激勵,。說明白一點,，這都是準(zhǔn)凍結(jié)性舉措。
不可否認(rèn),，收效極為直觀,。交易急劇萎縮，很多散戶迅速出逃,，虛假需求被相應(yīng)剔減,。所以大家看到，這些資金陸續(xù)流入了股市,。這些年來形成的一個怪圈就是這樣,，當(dāng)樓市沉寂時，資金就避進股市,；當(dāng)股市低迷時,，資金便撤回樓市。然而可以肯定,，這種資金的來回游移和倒騰,，都只是暫時性的,。因此，是不是也可以這樣說,，所謂虛假需求的被剔除,，恐怕也只是暫時的。時過境遷,，會卷土重來,。
防止此種情況發(fā)生的最好辦法，或許就是將這一系列準(zhǔn)凍結(jié)性舉措長效化,、機制化,，迫使這些資金打消掉重新折返的念頭，從而避免陷入反調(diào)控的周期性漩渦,。當(dāng)然,，這還不夠，因為我們幾乎無法確定,，限購一套以及只許本地住戶可以入市就不存在投機現(xiàn)象。事實是,，很多時候,，購買性質(zhì)與購買數(shù)量、購買人屬地完全無法畫等號,。否則,，我們就是在低估投機家的智商了。
而且還應(yīng)明白,，散戶資金離場并不解決根本問題,，他們雖然在某種程度上推動了供需矛盾，造成價格惡化,，卻不對整個市場的基本面起決定性作用,，真正左右局面的，是集團性資金,。這類集團性資金,，既有境內(nèi)的，也有境外的,，既有民間的體制外的,，也有非民間的體制內(nèi)的。在這一輪調(diào)控前的五年時間里（2005年到2009年）,，因為調(diào)控政策上的開開闔闔式激勵而伺機大幅挺進,，這類集團性資金已緊密地與房地產(chǎn)經(jīng)濟血液融合在一起了。只要這類資金沒有徹底抽離,，樓價就不會出現(xiàn)根本調(diào)整,，矛盾勢頭也不會松動,。
對于這些資金，已進入樓市的,，可以通過高稅收政策征繳和截留投機收益,。與此同時，必須立即無條件凍結(jié)掉任何超常規(guī)的交易行為,。比如一次性全額支付類交易,，一次性的大宗（包括面積、金額）交易與并購,，以阻止后續(xù)的集團資金進入,。
進一步來考察，假如依舊無法改變市場現(xiàn)實矛盾,，除了來一個再凍結(jié),，短期之內(nèi)我們實在別無他法可想。筆者所指的是,，可以不在商品房市場進入環(huán)節(jié)實施徹底凍結(jié)辦法,，但可以保留限購一套以及屬地限購這樣的底線，然后轉(zhuǎn)而考慮全面凍結(jié)整個存量房（二手房）市場,。這個理論的基本依據(jù)就在于,，用于自住的房屋，一般情況下是不可能再上市出賣的,。
這種結(jié)構(gòu)性的凍結(jié),，旨在解決兩個問題：杜絕規(guī)模性炒資繼續(xù)流入；擠掉已經(jīng)存在于市場內(nèi)的集團型資金,。如果不做這樣的一手準(zhǔn)備,，后續(xù)的調(diào)控將很難再深入下去。因為現(xiàn)在的政策已到了某種極限了,。
無論如何,，凍結(jié)存量房市場，有效,，風(fēng)險系數(shù)也更低,。一方面，我們允許商品房市場存在,，并通過一個適度,、合理且健康的進入方式與交易機制去體現(xiàn)，在這里,，“雙限制”（數(shù)量限購及地域性限購）辦法首先就可以保證購房資金的純凈性,，也就是說它們必須基于絕對真實的需求釋放。在這個源頭環(huán)節(jié),，有了這些鉗制性的篩選,，足夠了,。另一方面，再全面禁止購入房屋后的二次交易行為,，實際上等于抄了炒買者的后路,，如此一來，投機行為已沒有了可退出渠道與機制,，那些準(zhǔn)備進入的資金必定望而卻步,，自然不再大舉進犯商品房市場，這正是釜底抽薪之舉,。
為了免除潛在的市場動蕩,，實現(xiàn)某種較為平穩(wěn)的轉(zhuǎn)軌，對于已進入的許多炒資,，在全面實行征稅和凍結(jié)再交易行為政策之前,，政府可以劃定出一個催吐期，在一定期限內(nèi),，允許他們基于風(fēng)險考慮提前處置名下可能形成積壓的房產(chǎn),。這些資產(chǎn)一旦被凍結(jié)交易，就會是一個負(fù)擔(dān),，不再有任何價值可變現(xiàn),。當(dāng)人人都將之視為一種負(fù)擔(dān)而恨不能以最快速度將之?dāng)[脫，這就會破壞掉一個本來是非常堅固的投機營壘,，而由此導(dǎo)致的拋售現(xiàn)象，一則可以將業(yè)已形成的投機水分最大限度地擠掉,，二則可以促使整個市場的交易價格被大幅壓低,，并逐漸回歸到理性平衡階段。從這兩個角度來講,，推行結(jié)構(gòu)性凍結(jié)樓市的策略,，是有意義的。
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