減少資產(chǎn)泡沫,，除了從過快上升的需求一方找解決辦法以外,，還可以考慮適當(dāng)增加供給。
“在任何一個(gè)市場(chǎng)上,，都有市場(chǎng)本身的供給能不能增加的問題,�,！狈V說，最近老有人問我,，中國(guó)的股市今年是世界最差的股市,，你怎么解釋。我說搞宏觀研究的確實(shí)解釋不了中國(guó)的股市,，中國(guó)現(xiàn)在是世界上增長(zhǎng)率最高的國(guó)家,，中國(guó)的企業(yè)現(xiàn)在是世界上回報(bào)率最高的之一，然而現(xiàn)在上市公司的市盈率只有十來倍,。雖然股市是宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表,，但是現(xiàn)在這個(gè)現(xiàn)象只能從供給來解釋,。供給增加是一個(gè)重要因素。房地產(chǎn)也一樣,，如果造的房子多了,，那它就愁賣了，房?jī)r(jià)就穩(wěn)定了,。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,，供給上不去主要是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)有限。這里有幾個(gè)原因,。比如說中國(guó)本來就土地少,，可居住的土地就更少。老有人說中國(guó)土地面積大,，但是把戈壁灘刨了,，再考慮18億畝必須保護(hù)的農(nóng)田，就少了,。樊綱表示農(nóng)田必須保護(hù),，它不是經(jīng)濟(jì)問題，是個(gè)糧食安全的問題,，是國(guó)際政治問題,。
不過現(xiàn)在確實(shí)有一類地是閑置的——農(nóng)民的宅基地，特別是已經(jīng)進(jìn)城的農(nóng)民的宅基地,。有的房地產(chǎn)商說中國(guó)農(nóng)民有別墅,，城里住一個(gè)小閣樓，家里有一個(gè)大房子,。農(nóng)民宅基地的全部面積,，按照房地產(chǎn)開發(fā)商們的計(jì)算，是全部中國(guó)城市用地的五倍,。怎么把它整合起來,，流通起來，與農(nóng)民的市民化等等結(jié)合起來,，確實(shí)需要考慮,。
另外，有些地方為了使得土地價(jià)格能夠攀升,，為了地方財(cái)政能有更多收入,，人為控制土地供給，制造了一些地方土地的緊張,。包括中央政府也許有的時(shí)候管制的過嚴(yán),，對(duì)土地供給控制得過嚴(yán)，沒有把一些能夠供給的土地供給出來,。
土地永遠(yuǎn)是有限的,，但是更大的問題是,，怎么可以在同樣的土地上生產(chǎn)出更多的房子來。如果深圳的樓能跟香港的樓蓋得一樣高一樣密,，深圳一定能承載現(xiàn)在兩倍的人口,。中國(guó)現(xiàn)在對(duì)土地的利用率太低，全國(guó)各地都能看到大量平平坦坦的開發(fā)區(qū),，這就說沒地了,，日本從來沒有一層的廠房，從來沒有花園廠房,。所以現(xiàn)在最根本的問題是要改變各種制度和政策，提高土地利用率,，增加住房供給,。從供求關(guān)系的角度，這是根本的,。
