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上市公司扎堆樓市,，耐人尋味。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，滬深兩市一千多家上市企業(yè)中,，除130余家房地產(chǎn)企業(yè)外,，近幾年來至少有兩成企業(yè)新涉足房地產(chǎn)。
眾多主業(yè)與房地產(chǎn)毫無關(guān)聯(lián)的上市公司紛紛涉足樓市,，根本原因是逐利,。而近兩年逐利樓市“蔚然成風(fēng)”，有其特別的背景：2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)之后,，外貿(mào)形勢(shì)突然逆轉(zhuǎn),，殃及眾多外貿(mào)企業(yè)和眾多實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。上市公司出于業(yè)績(jī)考量,，轉(zhuǎn)戰(zhàn)受金融危機(jī)影響較小,、而且一向回報(bào)率較高的房地產(chǎn)領(lǐng)域。
個(gè)體的選擇一旦成為眾人效仿的熱潮,，就容易導(dǎo)致危害整體的“羊群效應(yīng)”,。上市企業(yè)出于個(gè)體逐利目的，競(jìng)相進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),，可能影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行,，而且最終也可能傷及自身。上市企業(yè)是各個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè),，占據(jù)著大量的社會(huì)資金和資源,。非房地產(chǎn)主業(yè)的上市公司紛紛進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè),，使得原本流向制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的可支配資金,、資源被大量分流,，“不務(wù)正業(yè)”勢(shì)必造成上市企業(yè)主業(yè)不精。
從今年上半年上市公司的年報(bào)看,，不少非房地產(chǎn)為主業(yè)的上市企業(yè),，其大部分盈利不再來源于主業(yè)，而是房地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù),。從短期看,，資金流向房地產(chǎn)可以改善公司的盈利狀態(tài)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，這誘導(dǎo)企業(yè)把精力和資金進(jìn)一步投向房地產(chǎn),，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步失衡，實(shí)業(yè)逐步萎縮,。而且房?jī)r(jià)一旦形成泡沫之后,，誘發(fā)金融危機(jī)可能性大大增加。
我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴投資,、出口的局面一直未能完全改變,，消費(fèi)長(zhǎng)期是“短板”。眾多上市公司憑借其雄厚的資金實(shí)力和快速的融資能力競(jìng)相進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè),，表面上增加了樓市的供給,，實(shí)際上推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。而居高不下的房?jī)r(jià),，不斷地吞噬公眾在其他領(lǐng)域的消費(fèi)能力,，導(dǎo)致宏觀層面啟動(dòng)內(nèi)需的種種政策變形、落空,。
世上沒有不散的宴席,，樓市也不可能有永遠(yuǎn)的高利潤(rùn)。對(duì)此,，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)有清醒的認(rèn)識(shí),。
政府必須發(fā)揮宏觀調(diào)控的職能。眼下,，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期,，地方政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控的政策，加大政策落實(shí)力度,，降低企業(yè)不合理的投資預(yù)期,，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格回歸合理區(qū)間。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，政府還需要進(jìn)一步降低部分行業(yè)的準(zhǔn)入門檻,，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng),、平等準(zhǔn)入的市場(chǎng)環(huán)境，為上市公司提供更多的投資獲利渠道,�,？峙挛ㄓ腥绱耍拍軐�(duì)上市公司投資樓市熱潮釜底抽薪,。
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