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現(xiàn)在各地的試點所表現(xiàn)出來的各自為政等情況表明,，調(diào)查住房空置率之難不在各種客觀因素，而在統(tǒng)計部門的低效,。
空置房率的調(diào)查不再“空置”,。據(jù)報道,，有關(guān)空置房的調(diào)查正在北京、天津,、上海,、廣州、深圳五個試點城市全面展開,。但是,，在“什么是空置房”這樣一個認定標(biāo)準(zhǔn)的最基本的問題上，竟然也是各有各的說法,。
據(jù)《東方早報》報道,，北京的調(diào)查方案顯示，閑置住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是該套住房辦理入住手續(xù)后一直無人居住,，或最近連續(xù)半年（2010年2月20日以后）無人居住,。昨日，北京統(tǒng)計局否認了這一說法,，并稱北京市并沒有對空置標(biāo)準(zhǔn)進行界定,。
而在上海靜安區(qū)的空置房調(diào)查中，將“空置住房”定義為“以2010年6月30日為時點,，在居住類住房中,，可供使用而未使用的住房�,！倍疤崾恰斑@些房子是開發(fā)商已經(jīng)賣出去了的”,，但“待裝修半年以內(nèi)、正在裝修,、裝修完待入住半年以內(nèi),、住戶外出長假、間歇居住和住戶將房子作為度假使用”等6種情況的住房被剔除在空置房之外,。
按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計,，可能很多房子都應(yīng)該排除在外。正如北京一家物業(yè)公司的說法,，按照上海的標(biāo)準(zhǔn),，他們的小區(qū)可能就很少有房子算作空置。無疑對空置標(biāo)準(zhǔn)的認定越詳細，最終調(diào)查出來的空置率也就越低,。
住房空置率調(diào)查各地各自為戰(zhàn),，缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。這如何能夠得出一個準(zhǔn)確的住房空置率,？
在統(tǒng)計方法和渠道上,，上海采取的是水表加物業(yè)認定，其主要途徑是通過樓盤的物業(yè)管理單位以及各自區(qū)域的水務(wù)管理單位兩大途徑進行,。北京則通過小區(qū)物業(yè)的渠道,。而此前國家統(tǒng)計局所稱的和人口普查相結(jié)合的調(diào)查渠道，還尚未見諸報道,。
另外,，各個城市設(shè)計的調(diào)查表格的名稱和內(nèi)容甚至也不一樣。
從空置房認定標(biāo)準(zhǔn)到調(diào)查渠道乃至調(diào)查內(nèi)容的不統(tǒng)一,，無疑又是在制造所謂的“統(tǒng)計口徑”不一,，這樣各城市最終得出的數(shù)據(jù)也就不具備可比性，在此基礎(chǔ)上也難以形成一個能夠反映總體情況的住房空置率,。如此,，又怎么能夠給宏觀經(jīng)濟決策提供科學(xué)而準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持？
近來,，有些統(tǒng)計部門的官員在接受媒體采訪的時候經(jīng)常表示,，要調(diào)查住房空置率太難了。這一表態(tài),，之所以難以獲得輿論的認可,，其實道理很簡單。
住房空置率在國際上早有通行的標(biāo)準(zhǔn),，如何調(diào)查也有現(xiàn)成的渠道和成熟的方法,。昨天的新華社報道說，有的國家“只要房子在調(diào)查時無人居住,，就認定為空置房，除非房主能夠證明被調(diào)查的房子是自己唯一的常住房,。有的國家規(guī)定,，閑置6星期以上的房屋就算空置房”�,！叭绱撕唵蚊髁说目罩梅空J定辦法,，人家實行了幾十年，有效抑制了房屋空置率”,。
這些對于統(tǒng)計部門來說,，不應(yīng)該不知道。而現(xiàn)在各地的試點所表現(xiàn)出來的各自為政等情況表明，調(diào)查住房空置率之難不在各種客觀因素,，而在統(tǒng)計部門的低效,。
現(xiàn)在，固然在北京,、上海等城市開展的住房空置率調(diào)查是以“試點”的名義進行,，不過，“試點”工作本身應(yīng)該有統(tǒng)一部署,、統(tǒng)一安排,，而不是徹底放權(quán)，讓各地自行其是,。如果,，有關(guān)部門認為，目前各地的調(diào)查方式是合適的,，也就意味著,，正式的住房空置率調(diào)查仍未開始，公眾和決策部門要看到真實而準(zhǔn)確的空置率,，仍然需要繼續(xù)等待,。
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