有關(guān)空置房的調(diào)查正在北京,、天津,、上海,、廣州,、深圳五個(gè)試點(diǎn)城市全面展開，調(diào)查實(shí)際由小區(qū)物業(yè)實(shí)施,。北京市《新建商品住宅小區(qū)入住情況調(diào)查工作方案》顯示,，調(diào)查由各物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫《2000年后交付使用的商品住房入住情況調(diào)查表》,，然后送至注冊(cè)地區(qū)的建委、房管局,。（《東方早報(bào)》9月15日）
住房空置率一度引起熱議,。在房?jī)r(jià)居高不下，百姓住房問(wèn)題難解的情勢(shì)下,，住房空置率無(wú)疑是一根敏感的神經(jīng),，無(wú)論是政府部門一個(gè)表態(tài)，還是一個(gè)細(xì)小舉動(dòng),，都會(huì)引起眾多的關(guān)注，會(huì)讓老百姓產(chǎn)生很多期待,。所以話題一出,，立刻成為社會(huì)熱點(diǎn)。
住房空置率的調(diào)查交給物業(yè)部門去做,，其調(diào)查結(jié)果的價(jià)值如何,，顯然是個(gè)大問(wèn)號(hào)。首先,，物業(yè)管理部門是一個(gè)以營(yíng)利為目標(biāo)的企業(yè)實(shí)體,，并沒(méi)有調(diào)查數(shù)據(jù)的義務(wù)，所以不會(huì)拿調(diào)查當(dāng)一回事,。而媒體調(diào)查正好映證這一點(diǎn),，一些小區(qū)物業(yè)拿到調(diào)查表后，交小區(qū)保安進(jìn)行填寫,。這樣上交的調(diào)查表,，能有多少準(zhǔn)確性呢？再者,，物業(yè)公司和開發(fā)商有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系,，有統(tǒng)計(jì)顯示，從1981年中國(guó)第一家物業(yè)管理公司誕生到2008年,，全國(guó)的物業(yè)管理公司70％是開發(fā)商辦的,。開發(fā)商和物業(yè)這種“父子關(guān)系”，導(dǎo)致侵犯業(yè)主權(quán)益的事屢屢發(fā)生,，國(guó)務(wù)院曾發(fā)布《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，想剪斷物業(yè)管理公司和開發(fā)商的近親關(guān)系，但“換湯不換藥”的現(xiàn)象還是非常普遍,。在這種關(guān)系下,，物業(yè)能不護(hù)著開發(fā)商嗎？調(diào)查住房空置率,，本來(lái)是為了調(diào)控房地產(chǎn),，與開發(fā)商的意愿正好相悖,，如果空置率很高，物業(yè)公司能拿真正的數(shù)據(jù)上報(bào)嗎,？
所以,，把住房空置率的調(diào)查交給物業(yè)公司去做，一開始就是當(dāng)做兒戲在玩兒,�,；蛟S，這種調(diào)查原本就只想做個(gè)樣子,。
一則,，住房空置率很難通過(guò)統(tǒng)計(jì)式調(diào)查得出科學(xué)的結(jié)果。住房空置率如何調(diào)查,？之前出現(xiàn)過(guò)“查黑燈”,、“測(cè)電表”、“曬水表”等方式,，但這些方式顯然都是有缺陷的,。找人挨家挨戶查，又不可能作這么大的投入,。二則,，調(diào)查住房空置情況目的是什么？是搞清房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)投資情況有多嚴(yán)重,，而搞清這一情況,，根本用不著這些統(tǒng)計(jì)。因?yàn)�,，投機(jī)投資買房,，一是有貸款記錄，二是房管部門有登記,，只要從這兩個(gè)環(huán)節(jié)入手,，房地產(chǎn)投機(jī)投資情況是容易掌握的。買房要登記產(chǎn)權(quán),，花自己的錢用別人的名字買房,，風(fēng)險(xiǎn)太大，一般投資者不太敢用,，頂多用近親的名字,。所以，一個(gè)人買了多少套房子,，一般在房管部門都能摸清楚,。
事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的情況已是眾人知曉的事實(shí)。老百姓一般收入是多少,，能承受多高的房?jī)r(jià),，與時(shí)下房?jī)r(jià)一比，問(wèn)題不是明擺著的嗎,？另外,，媒體早已爆出很多炒家手持幾百套房的事實(shí)，這不能說(shuō)明問(wèn)題嗎,？再者,，只要采取真正的調(diào)控措施，比如提高利率,，控制房貸,，房?jī)r(jià)立馬就打蔫，已經(jīng)充分讓房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)形了,，還要什么調(diào)查呢,？
媒體報(bào)道表明，在上海,、深圳、杭州等地,，一些銀行還在打政策的“擦邊球”,，第三套房貸從來(lái)就沒(méi)停止過(guò)，而是偷偷重啟,。另外,，中央“保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”的政策規(guī)定,，顯然也沒(méi)有真正做到,。至于囤地、捂盤等行為,，有關(guān)部門睜一只眼閉一只眼的情況也不少,。如果各個(gè)職能部門都動(dòng)真格的，房地產(chǎn)的健康發(fā)展,，是不用擔(dān)心的,。