有關(guān)空置房的調(diào)查正在北京,、天津,、上海,、廣州、深圳五個試點城市全面展開,，調(diào)查實際由小區(qū)物業(yè)實施。北京市《新建商品住宅小區(qū)入住情況調(diào)查工作方案》顯示,，調(diào)查由各物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫《2000年后交付使用的商品住房入住情況調(diào)查表》,，然后送至注冊地區(qū)的建委,、房管局。（《東方早報》9月15日）
住房空置率一度引起熱議,。在房價居高不下,，百姓住房問題難解的情勢下，住房空置率無疑是一根敏感的神經(jīng),，無論是政府部門一個表態(tài),，還是一個細(xì)小舉動，都會引起眾多的關(guān)注,，會讓老百姓產(chǎn)生很多期待,。所以話題一出，立刻成為社會熱點,。
住房空置率的調(diào)查交給物業(yè)部門去做,，其調(diào)查結(jié)果的價值如何，顯然是個大問號,。首先,，物業(yè)管理部門是一個以營利為目標(biāo)的企業(yè)實體，并沒有調(diào)查數(shù)據(jù)的義務(wù),，所以不會拿調(diào)查當(dāng)一回事,。而媒體調(diào)查正好映證這一點，一些小區(qū)物業(yè)拿到調(diào)查表后,，交小區(qū)保安進行填寫,。這樣上交的調(diào)查表，能有多少準(zhǔn)確性呢,？再者,，物業(yè)公司和開發(fā)商有千絲萬縷的關(guān)系，有統(tǒng)計顯示,，從1981年中國第一家物業(yè)管理公司誕生到2008年,，全國的物業(yè)管理公司70％是開發(fā)商辦的。開發(fā)商和物業(yè)這種“父子關(guān)系”,，導(dǎo)致侵犯業(yè)主權(quán)益的事屢屢發(fā)生,，國務(wù)院曾發(fā)布《物業(yè)管理條例》，想剪斷物業(yè)管理公司和開發(fā)商的近親關(guān)系,，但“換湯不換藥”的現(xiàn)象還是非常普遍,。在這種關(guān)系下，物業(yè)能不護著開發(fā)商嗎,？調(diào)查住房空置率,，本來是為了調(diào)控房地產(chǎn)，與開發(fā)商的意愿正好相悖,，如果空置率很高,，物業(yè)公司能拿真正的數(shù)據(jù)上報嗎,？
所以，把住房空置率的調(diào)查交給物業(yè)公司去做,，一開始就是當(dāng)做兒戲在玩兒,。或許,，這種調(diào)查原本就只想做個樣子,。
一則，住房空置率很難通過統(tǒng)計式調(diào)查得出科學(xué)的結(jié)果,。住房空置率如何調(diào)查,？之前出現(xiàn)過“查黑燈”、“測電表”,、“曬水表”等方式,，但這些方式顯然都是有缺陷的。找人挨家挨戶查,，又不可能作這么大的投入,。二則，調(diào)查住房空置情況目的是什么,？是搞清房地產(chǎn)市場的投機投資情況有多嚴(yán)重,，而搞清這一情況，根本用不著這些統(tǒng)計,。因為,，投機投資買房，一是有貸款記錄,，二是房管部門有登記,，只要從這兩個環(huán)節(jié)入手,，房地產(chǎn)投機投資情況是容易掌握的,。買房要登記產(chǎn)權(quán)，花自己的錢用別人的名字買房,，風(fēng)險太大,，一般投資者不太敢用，頂多用近親的名字,。所以,，一個人買了多少套房子，一般在房管部門都能摸清楚,。
事實上,，中國房地產(chǎn)市場投機的情況已是眾人知曉的事實。老百姓一般收入是多少,，能承受多高的房價,，與時下房價一比,，問題不是明擺著的嗎？另外,，媒體早已爆出很多炒家手持幾百套房的事實,，這不能說明問題嗎？再者,，只要采取真正的調(diào)控措施,，比如提高利率，控制房貸,，房價立馬就打蔫,，已經(jīng)充分讓房地產(chǎn)投機現(xiàn)形了，還要什么調(diào)查呢,？
媒體報道表明,，在上海、深圳,、杭州等地,，一些銀行還在打政策的“擦邊球”，第三套房貸從來就沒停止過,，而是偷偷重啟,。另外，中央“保障性住房,、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”的政策規(guī)定,，顯然也沒有真正做到。至于囤地,、捂盤等行為,，有關(guān)部門睜一只眼閉一只眼的情況也不少。如果各個職能部門都動真格的,，房地產(chǎn)的健康發(fā)展,，是不用擔(dān)心的。